[省直辖县级行政单位]洋浦办事处综合楼二、三层和四层部分办公用房分别公开招租

项目名称：（略）
（略）二、三层和四层部分办公用房分别公开招租 
（略）
QY202403HN1048
如未征集到意向受让方
终止挂牌
挂牌起
始日期
2024年4月7日
挂牌截止日期
2024年4月18日
标的简况
标的坐落
洋浦经济（略）
标的名称：（略）
招租面积
（㎡）
竞租保证金
（元）
挂牌底价
（元/月）
标的1
洋浦经济（略）二、三层
1262.82
100000
54024
标的2
洋浦经济（略）4层407房
27.3
10000
1143
租赁期限
5年
租金递增方式：（略）
前3年保持不变，
从第4年起，
每年租金递增5%
租金支付
按季支付，先付租金后使用
装修免租期
无
租赁押金(元)
无
标的状态
标的1正在出租，
标的2目前空置。
是否设置原承租人优先权
标的1有优先权
标的2无优先权
房屋现状
1、位于洋浦东部生活（略）A-3-05地块，（略）域有停车位，（略）络健全，路面质量较好，区域内规划布局较好，卫生状况较好，区域内无污染，绿地覆盖率较较好，环境质量好，电力具备工业、民用供给条件，给水、固定电话、有线电视、燃气管道等均可到户接入利用；（略）、学校、（略）场等公共服务配套设施。
2、具体情况详见《房地产估价报告》。
租赁用途
承租方用该房屋专用于办公场所。承租方不得擅自改变该租赁用途，（略）金融（P2P）、民间借贷、传销、娱乐、（略）、健身类业务，或利用该房屋从事违法活动，使用该租赁房屋必须符合法律、法规和政府相关规定和要求。
重大事
项说明
1、（略）二、三层正在出租，租期至2024年5月31日，原承租方享有优先承租权；（略）4层407房目前空置。
2.房屋租赁期间，承租方需要对租赁房屋进行装修改造的，装修所需全部费用由承租方承担。装修改造方案需征得招租方书面同意，并按规定经相关政府部门审批同意，依法需要报建的，由承租方自行办理规定的报建手续。承租方装修中应确保不会破坏房屋主体结构，不得损坏公共设施，否则所造成的经济损失和责任全部由承租方承担；招租方有权监督装修施工过程，并有权提出整改意见。装修产生的垃圾由承租方负责清运到指定的地点：（略）
3.其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。
评估情况
评估价
详见上表
评估基准日
2023年8月1日
评估机构
（略）
招租方基本情况
出租方
情况
基本情况
出租方名称：（略）
统一社会信用代码：（略）000157D
注册地：海南省（略）
法定代表人：赵晏
出租方承诺
本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
出租方决策文件
《（略）部分房产对外出租的批复》
行为批准或备案机构
中国船级社
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
1、意向承租方须为在中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。2、意向承租方报名应缴纳竞租保证金（详见上表），公告期内须到达产交所指定账户，确认为承租方后30个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在30个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。
3、该房屋的清场由招租方负责，标的1的原租方租期结束后开始清场时间约为15个工作日。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电以及物业管理相关问题均由承租方负责办理，费用由承租方承担。
4、承租方应维持现有房产现状，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。5、承租方不得以任何形式转租。
6、承租方不得使用该房屋从事违法行为。7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。
标的交割
按《房屋租赁合同》约定办理
交易价款支付方式：（略）
成交后按《房屋租赁合同》约定支付
特别告知
1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、招租方对材料的真实性负责。
交易规则与报名手续
竞价规则
1、（略）络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E（略）和密码，在规定时间内自行登录E（略）进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e（略）有关《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
现场展示
洋浦经济（略）
报名时间
2024年4月7日至2024年4月18日17:00
报名手续
竞租人须在2024年4月18日17:00（略）站（（略））E交（略）进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《（略）络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。报名须提交如下材料：1.《承租申请表》、《（略）络竞价须知》（见附件）；2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
自然人：身份证（复印件）；3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；4.其它相关材料。备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。
保证金及处置方式：（略）
1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算（多退少补），竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
产交所指定缴纳保证金账户：户名：（略）开户行：（略）海口分行
（略）：（略）审核后，请竞租人按E（略）自动发送的短信提示缴纳。2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1（略）络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担。
竞价安排
（略）
标的名称：（略）
竞价开始时间
限时竞价
开始时间
加价
幅度（元）
延时竞价周期
1
洋浦经济（略）二、三层
4月7日9：00
4月19日9：00
1000
120秒
2
洋浦经济（略）4层407房
4月7日9：00
4月19日9：10
50
120秒
附件下载
1、承租申请表2、网络竞价须知3、《房屋租赁合同》
咨询电话
项目及报名咨询：交易一部耿先生（略）孙女士（略）
技术支持：信息部刘先生（略）
单位：（略）
（略）海南产权交易所
（略）1楼受理大厅4号窗口
（略）3楼6号窗口
其它