[牡丹江市]牡丹江市中医医院食堂及超市捆绑出租交易公告（国资监测编号GR2024HL2001872）

项目名称：（略）
（略）N0129FCZZ240930产权子类型房产
挂牌起始日期（略）:00:00挂牌截止日期（略）:00:00
挂牌期满，如未征集到意向承租方不延期。
标的概况房产
标的坐落（略）以西、新安街以南（具体出租范围请与展示联系人：（略）
基本属性标的类型资产招租租赁期限5年
建筑面积共计694.68m²所在层数-1层
租金支付方式：（略）
装修期限-租金递增方式：（略）
房屋现状标的状态闲置是否设置原承租人优先权否
配套、环境请意向方自行勘验。
其他情况1、项目成交后承租方须另行支付20万元承租押金，该笔押金不包括在承租价格中，如承租方未出现违反合同约定等现象，该笔押金在租赁期满后，由出租方退还承租方。
2、出租标的要求用于“经（略）”，未经出租方书面同意，承租方不允许变更出租标的使用用途。且承租方经（略）时商品价格不允许超过出租标的所在地大型商超中的商品价格，经营范围不允许超过承租方营业执照经营范围。
3、出租标的严禁进行非法经营活动或作其它用途，不得经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的商品，不得出售烟、酒、药品、奶粉、休闲、娱乐性服务业务及法律法规禁止经营的商品和影响公共场所卫生安全或者造成环境污染的项目，不得改变租赁用途。不得转租。
4、承租方须按出租方要求对食堂整体改造装饰装修（包含油烟净化设备、（略）、监控等，不得更改房屋结构），做到布局合理，满足食堂、超市功能需求。要采用安全节能、符合消防要求的火源，全部餐饮制作设备设施、用品及用餐桌椅等均由竞租人提供并负责日常维护、更新。改造后可以容纳150人同时就餐，增设中餐档口、火锅档口、麻辣烫档口、水饺、面食档口、饮品档口、朝鲜族风味档口等。装修过程中可能涉及的所有费用均由承租方承担。
5、食堂各档口均为自选方式：（略）
6、在竞拍成功签订合同后，（略）预付食堂、超市装修100万元保证金（并附施工方案、装修设计平面图、装修效果图）以保装修期间安全生产顺利进行。
7、在竞拍成功签订合同后，（略）预付食堂、超市设施设备款50万元保证金（附食堂、超市所有设备清单）。
8、食堂、超市装修改造工期为自签订合同后45个自然日，逾期院方有权解除与承租方签订的合同。
9、承租方提交竣工验收手续之日起5个工作日之内由甲方、承租方、设计单位：（略）
10、食堂、超市装修改造及设备、设施正常运营验收合格后，院方在5个工作日内将承租方的150万保证金全额无息退还。
11、装修改造期间，不能影响院方正常医疗秩序，加强施工人员安全防范工作，一切影响院方医疗工作及安全责任由乙方自行承担，院方概不负责。
12、证照办理、人员培训等相关费用由承租方自行承担。
13、承租方提供一日三餐服务。（略）允许，不得无故停业停餐。
14、（略）允许的经营范围内从事相关商业活动，办理餐饮经营许可、超市经营许可、个人健康证等相关证照，合法经营，所经营商品必须保证质量且由正规渠道进货，（略）及相关部门监督管理。超出经营范围、违反国家法律法规、违反消防规范、违反安全生产管理的处以相应的经济处罚并整改；拒不整改的、医院有权收回出租标的并终止合同。
15、承租方对食堂、超市资产负有安全责任，对损坏的物品进行修复，不得更改房屋结构。如承租方在承租期间因经营需要对资产进行装饰、装修改造的，（略）同意。承租期满后，承租方承租期间添置的可移动物品,承租方带走，不可移动的物品,（略）不予补偿。
16、承租方对食（略）区域安全、防盗、防火、卫生等方面负全责，严格按照消防要求进行经营。因承租方原因引发火灾、食物中毒和人员伤亡等其它意外事故，承包方应承担刑事、民事和一切经济责任，（略）的损失，医院有权终止合同。
17、在承租期内，医院有权定期对食堂、超市服务管理情况进行职工、患者满意度测评及考核，根据考核结果，医院可对承租方处以相应的经济处罚；若连续两次出现考核结果不合格的情况，医院有权无条件收回出租标的并终止合同。
18、（略）的管理。在承租期内，（略）相关责任科室对其经营活动的监管，（略）的要求开展经营活动，（略）的管理意见对其经营活动做出相应整改，尤其是在价格、菜品样式、商品品质等方面。拒不整改的，医院有权无条件收回出租标的并终止合同，并由承租方承担一切责任。
19、承租方经营中使用的米、面、油、肉、鸡产品、海产品、灌制品、调味品（日用品、饮品、预包装食品）等主副食品要在完成每年政府扶贫定点采购任务的前提下，在国家监督管控符合食品安全商家进行采购并索证（票）检验报告等。
20、在合法合规的前提下，（略）完成营业收入数据并表的工作。
21、承租方在经营期内，应自觉遵守国家相关法律法规要求，接受国家相关部门监管，在经营期内若出现的安全责任事故等问题，医院有权无条件收回出租标的并终止合同，并由承租方承担一切责任。
22、承租方在租赁期限内，应当按照当地政府及有关部门要求承担相关责任。
23、（略）同意并经依法批准，不得将出租物转租给第三人。承租方擅自转租的，医院有权解除本合同。经医院同意并经依法批准同意转租的，第三人对租赁物造成损毁的，承租方承担全部赔偿责任。
评估情况评估价（略）/年
评估基准日2024年4月9日
（略）（黑通房估字（2024）第006号）
租金底价（略）/年是否存在其他权利人否
出租方情况出租方名称：（略）
出租方承诺我方现委（略）站及相关媒体上公开发布资产出租信息并由黑龙江联合产权交易所组织实施招租行为。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次资产出租是我方真实意愿表示，出租的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在出租过程中遵守法律法规规定和产权（略）场以及黑龙江联合产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
出租方决策文件会议记录（略）
行为批准或备案机构牡（略）财政局
特别告知
1、租赁期内，若对出租标的进行装修、改建，须经出租方允许。租赁期满后，承租方因装修产生的固定装修物及增设附属设施归出租方无偿所有，承租方不得拆除破坏，且出租方不做任何经济补偿。
2、出租标的按现状进行出租。交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。
3、意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。
4、出租标的虽已经过评估机构进行评估，但标的面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，成交价款和服务费不作调整。
5、出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署租赁合同，并严格履行租赁合同中的条款。
6、如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金（不计息）。
7、出租标的成交后，承租方如因出租标的设计用途（证载用途）等各种原因，导致无法办理相关经营手续及证照的，出租方和交易机构不承担任何责任，承租方所交纳的标的租金不予退还。
8、出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租方按照租赁合同的约定进行处理。
9、承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、租赁合同、不支付或未按期支付第一年租金、承租押金及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。
10、本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。
交易条件
交易价款支付方式：（略）
年付（提前10日支付）
承租方资格条件1、意向受让方须为在中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人（提供法人营业执照）；2、具有良好的财务状况、支付能力及企业信誉；具有履行租赁合同所必须的各类人员、设备和专业技术能力；餐饮企业各类职业资格齐全；近三年无任何不良经营行为,无食物中毒或食品卫生、商业贿赂等方面的违法记录（如符合上述内容，提供承诺书加盖公章，格式自拟）；3、提供食品经营许可证或餐饮服务许可证（提供有效期内的证书）。
标的交割1、出租标的的交割事项由承租方与出租方在租赁合同中约定。
2、出租方在收到全部交易价款，并由受让方补齐交易价款相对应的税率后，3个工作日内可向受让方开具税点为5%的增值税发票（普通发票或专用发票）。3、在租赁期限内，出租标的所发生的费用包括但不限于水费、电费、供暖费、电话费、有线电视使用费、卫生费等一切费用均由承租方承担。
与交易相关的其他条件
1、承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起3个工作日内按照下发至承租方手机内的短信提示（（略）中查询）分别将第一年租金及交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（法人单位：（略）
2、承租方应在签署《成交确认书》之日起3个工作日内持《成交确认书》与出租方签订租赁合同。
3、交易机构在出租标的交割完毕和收到出租方提供租赁合同后，交易机构在收到转让方提供租赁合同后5个工作日内将转让标的成交价款以银行转账的方式：（略）
交易指南交易规则竞价人在竞价前请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）会员注册须知》、《e（略）电子交易风险告知及接受确认书》、《e（略）电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
现场展示1、时间：公告期内2、联系人：（略）
交易报名报名时间（略）:00:00至（略）:00:00
报名手续1、网上报名意向承租方应在本项目挂牌公告期截止日17:00前，（略）站（（略）），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料，并足额交纳保证金。2、意向承租方需要上传的材料①出租方盖章、意向承租签字盖章的《现场踏勘确认书》②意向承租签字盖章的《交易须知》③意向承租方营业执照
④意向承租方的加盖公章承诺书
⑤意向承租方的（略）进行资格审核。3、资格审核交易机构对意向承租方提交的材料进行形式审核，经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格。经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格，其中已交纳保证金的，交易机构在竞价结束后退还给意向承租方。4、注意事项（1）意向承租方保证金须以注册会员时绑定的本法人单位：（略）
保证金及处置方式：（略）
交易竞价安排交易方式：（略）
自由竞价时间（略）:00:（略）-2610:00:00延时竞价周期（秒）300
服务费在竞价成交之次日起3（略）提示一次性付清。
附件下载附件：交易须知.doc
附件：现场踏勘确认书.doc
联系方式：（略）
咨询电话（略）5、（略）0
咨询时间公告期内（节假日除外）
咨询地址：（略）
监督电话（略）9
交易机构黑龙江联合产权交易所（（略））
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