“万欣檀园”项目前期物业管理招标公告

“万欣檀园”项目前期物业管理招标公告
“万欣檀园”住宅物业项目，由（略）津瑞房地产开发有限
（略）开发建设，现委托永正标达物业顾问（天津）（略）根据
有关规定，通过公开招标的方式：（略）
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1)
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：（略）
3.本项目物业（略）域四至范围：北至现状空地；南至程昆
道；（略）；（略）
4.本项目总用地面积：40224.3平方米
本项目总建筑面积：90243.5平方米
地上建筑面积构成为：77166.5平方米【其中住宅73611.5
平方米（含5-6层的多层住宅27806.2平方米、9-18层的高层
住宅45805.3平方米）、配套公建3555平方米（含经营性配套
公建900平方米、非经营性配套公建2640平方米、（略）上
电梯15平方米）】
地下建筑面积构成为：13077平方米（其中机动车停车库
9500平方米、设备用房3577平方米）
本项目的建筑密度为30%；容积率1.8；共28栋建筑物【其
层住宅）和4栋1层的配建】，项目总户数650户。
5.绿化指标：绿地率35%；绿地面积14079平方米。
6.停车场库：本项目规划建设机动车停车位878个，其中地
上机动车停车位575个，地下机动车停车位303个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目峻工时间：2026年8月30日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取：（略）
凡有意参加投标者，请于d年（月日一l年丫月α
日，每日上午09：00时——下午17:00时（北京时间）将购买
招标文件的费用以电汇或银行转账方式：（略）
备注中标明拟投标项目名称：（略）
件所需材料的扫描件发送至（略）@126.com,并及时通知招标
代理机构：（略）
1.获取：（略）
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理：（略）
单位：（略）
开户银行：（略）天津红桥支行
（略）：（略）2
3.招标文件售价
人民币：（略）/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取：（略）
之日前以邮寄方式：（略）
如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取：（略）
材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内;
6.（略）列入黑名单（不受属地
管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标；
8.投标人具备多层住宅、高层住宅、商业类型项目物业管理
服务经验，单体项目管理面积73000平方米及以上住宅和900平
方米及以上商业类型项目的物业管理服务经验；
9.投标人具备中级工程师1名；中华人民共和国特种作业操
作证（准操作项目：高压电工作业）人员6名；中华人民共和国
特种作业操作证（准操作项目：低压电工作业）4名；中华人民
共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名；中华人民共
和国职业资格证书（建（构）筑物消防员）6名；
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:Nod年8月L日上午09:00
时（北京时间），递交地点：（略）
厦13楼1320室【永正标达物业顾问（天津）（略）】。
2.逾期送达的或者未送达指定地点：（略）
受理。
七、发布公告的媒介
（略）
（略）上发布。
八、招标人：（略）
1.名称：（略）
2.办公地址：（略）
3.联系人：（略）
4.联系方式：（略）
九、招标代理：（略）
1.名称：（略）
2.办公地址：（略）
3.联系人：（略）
4.联系方式：（略）
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
宏
李
招
法定代
词（天津
招标代机构
ZV
3
印瑞
法定代
(盖章
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：bα.Y.α).
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
附件1：招标项目基本情况
（略）开发建设的（略）“万欣檀园”项
目，坐落（略）交口。本项目四至范围为：北至
现状空地；南至程昆道；（略）；（略）。物业类型为：住宅、
商业。本项目总用地面积为40224.3平方米，本项目总建筑面积为90243.5
平方米。
地上建筑面积构成为：77166.5平方米【其中住宅73611.5平方米（含
5-6层的多层住宅27806.2平方米、9-18层的高层住宅45805.3平方米）、
配套公建3555平方米（含经营性配套公建900平方米、非经营性配套公
建2640平方米、（略）上电梯15平方米）】。
地下建筑面积构成为：13077平方米（其中机动车停车库9500平方
米、设备用房3577平方米）。
本项目的建筑密度为30%；容积率1.8；共28栋建筑物【其中24栋
住宅（含12栋5-6层的多层住宅和12栋9-18层的高层住宅）、4栋1
层的配建】，项目总户数650户。绿地率为35%；绿地面积14079平方米。
本项目规划建设机动车停车位878个，其中地上机动车停车位575
个，地下机动车停车位303个。
本项目配套设施设备情况如下：
（1）监、消控制室配备情况：（略）室和消防监控系
统室在一处，规划建筑面积为60平方米。（略）包含：网络型视
（略）、（略）、（略）、（略）、电梯
（略）、（略），系统功率为25kw；（略）功率为
15kw。
（2）电梯数量，品牌，功率：本项目设置电梯共40部，其中，多层
住宅26部，高层住宅8部，其他电梯（主要指配套公建，其中托儿所、
托老所3部，室外2部，会所1部）6部；多层住宅13KW/部，高层住宅
13、17KW/部，17F-18F高层为有机房电梯，其余均为无机房电梯。
（3）消防设施包含：消火栓和喷淋设施。其中：（略）配备消
防泵2台，功率为30KW/台，一用一备；喷淋泵2台，功率为45KW/台，
一用一备。（略）加压泵2台，功率为45KW/台，一用一备。
灭火器726具手提式，26具推车式。
（4）公共照明设施种类、数量及功率：楼内公共照明包括多层住宅
（略）道灯914个，功率为12KW/个；景观灯功率为60KW/个。
（5）避雷设施种类、数量：本项做防雷设施，避雷点位94个。
（6）项目化粪池数量：3个。
（7）（略）面积：约6700平方米。
8
附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
请投标人根据招标人：（略）
服务，并编制有关服务方案及物业管理服务费测算。具体服务内容及服务
标准如下：
（一）公共性基本服务内容
1．综合管理服务内容
（1）（略）：（略），配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
（2）管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,
严格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投
诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
（4）日常管理与服务：
1）日常服务应符合国家（略）《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定;
2）建立物业（略）域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
3）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准；
4）实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率95%以上；
5）对进（略）的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视；
6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
7）运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度;
8）每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到85%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改：
9）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况；
10）每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会，并（略）内公告；
11）公示场地占用费的收取和使用情况；
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12）节假日进行专题布置，每年组织二次以（略）活动。
2.清洁卫生服务内容
硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；绿地无垃圾、纸袋等
杂物；（略）域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；（略）、千
（略）积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱等每
周擦拭2次；路灯每季度清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃
圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒。
3．公共秩序维护服务内容
（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业（略）域内的公共秩序维
护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有
关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（2）门岗:
一（略）共设出入口7处，均为人车混行，其中，东、西两侧各设出
入口3处，南侧设出入口1处。主出入口需安排公共秩序维护员双人24
小时值守。其中，早07:00时至晚19:00时立岗；次出入口需安排公共秩
序维护员单人24小时值守，无需立岗；
二是各门岗应有详细的值岗交接班记录，对外来机动车实行询问登
记。
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（3）巡逻岗：（略）线和时间每2小时安排公共秩序维护员双
人巡查一次，做好巡查记录。
（4）车辆管理：（略）线行驶并在指定地点：（略）
停放有序；非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过10公分。
（2）树冠完整美观，无枯枝死权。
（3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
（3）房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
（4）雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通,
无堵塞外溢。
（5）场地、道路：每月巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏
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按规定修复。
（6）安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
（7）围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
（二）各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
（1）清洁卫生服务内容
1）地面每天清扫1次，擦拭1次;
2）墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、（略）;
3）楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次；
4）门窗玻璃每月擦拭2次，楼道灯每季度清洁1次；
5）消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次；
6）电梯轿厢每天擦拭2次；
7）操作板面每天消毒1次;
8）每月对电梯门、壁保养1次。
（2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1）楼梯扶手、门窗：每周巡查1次，（略）内公共部位门窗玻璃、
配件完好，开闭灵活。
2）楼内墙地面、顶面：每周巡查1次，遇有损坏适时修补。
3）楼道灯：每月清洁1次，接到业主或使用人报修后1小时内修复，
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完好率98%以上。
4）电梯：保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，
轿厢整洁。委托专业维修保养单位：（略）
有有效的《安全使用许可证》，（略）应有人员对电梯保养进行监督，
并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事件时，物业人员须5
分钟内到达现场应急处理，专业维保人员须30分钟内到达现场救助。
2.商业（经营性配套公建）业态服务内容
商业（经营性配套公建）业态只需提供外围服务，内部不需要物业公
司提供物业管理服务。
二、物业管理服务费收费方式：（略）
三、物业管理服务费测算方式：（略）
物业管理服务费按照招标人：（略）
成本测算，计价单位：（略）
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人：（略）
招标人：（略）
信息
招标项目名称：（略）
名称：（略）
法定代表人：
投标人
企业注册地址：（略）
况
统一社会信用代码：
法定代表授权人
联系电话：（略）
拟派驻
姓名
性别
项目负
（略）
联系电话：（略）
政治面貌
责人情
学历
况
职称名称：（略）
职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表日期：
投标人盖章
填表人:
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附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
性别：
法定代表人：
（略）码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：（略）
（略）码：
工作单位：（略）
我系
（公司）的法定代表人，现委
托
为我的代理人，并以我的名义参加
区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自_年_月_日至_年_月_日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（略）
委托人：（法定代表人盖章)
日期：
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