“桂月雅苑”项目前期物业管理招标公告

“桂月雅苑”项目前期物业管理招标公告
（（略）：津（略））
“桂月雅苑”住宅物业项目，由天津卓美房地产开发有限公
司开发建设，（略）根
据有关规定，通过公开招标的方式：（略）
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：（略）
侧，（略）东侧
3.本项目物业（略）域四至范围：北：（略）、南：东二
道、西：（略）、东：公共绿地、雨污水泵站
4.本项目总用地面积：54001.80平方米
本项目总建筑面积：138930.94平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积126730.94平方米,其中
住宅87230.94平方米（其中5-9层为多层住宅49030.30平方米，
11层高层住宅38200.64平方米）。其中经营性配套公建900平
方米。（略）建筑面积38600平方米（含非经营性配套公
建面积680平方米，市政配套公建884平方米，（略）停车功
能37036平方米）。
地下建筑面积构成为：总建筑面积12200.00平方米，其中
地下车库10550平方米，设备用房1650平方米。
本项目的建筑密度为30%；容积率1.6；本项目内共含建筑
物37栋（12栋5-9层的多层住宅，13栋11层的高层住宅，12
栋1层的配套公建）；项目总户数为838户。
5.绿化指标：绿化率30%，绿地面积16200.54平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位1091个,其中地上停车位806
个，地下停车位285个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2026年9月30日。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取：（略）
凡有意参加投标者，请于2024年7月24日——2024年7月
29日，每日：8：30——17:30（北京时间）将购买招标文件的
费用以电汇或银行转账方式：（略）
明拟投标项目名称：（略）
材料的扫描件发送至（略）@126.com,并及时通知招
标代理机构：（略）
1.获取：（略）
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理：（略）
单位：（略）
开户银行：兴业银行天津南开支行
（略）：（略）（略）
3.招标文件售价
人民币：800元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取：（略）
截止之日前以邮寄方式：（略）
（略）1-2008室，如递交投标文件截止之日前未
收到投标人获取：（略）
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内；
6.（略）列入黑名单（不受属地
管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、高层住宅、商业类型物业管理经验，
单体项目管理面积8万平方米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作
业）人员8名；具备中华人民共和国特种作业操作证（低压电工
作业）人员4名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安
全管理）1名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消
防员或消防设施操作员】8名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024年8月13日8:30（北
京时间），递交地点：（略）
（略）1-2008室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点：（略）
受理。
七、发布公告的媒介
（略）
（略）上发布。
八、招标人：（略）
1.名称：（略）
2.办公地址：（略）
（略）东北侧颐景公寓9-2-204
3.联系人：（略）
4.联系方式：（略）
九、招标代理：（略）
1.名称：（略）
2.办公地址：（略）
（略）1-2008室
3.联系人：（略）
4.联系方式：（略）
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
120
招标人：（略）
（略）80
刀业管
市
理机构：
毅段
招
印弘
法定伐表人：
章
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
附件1：招标项目基本情况
一、项目基本信息
1.项目名称：（略）
2.本项目坐落地址：（略）
3.本项目物业（略）域四至范围：北：（略）、南：东二道、西：
（略）、东：公共绿地、雨污水泵站
4.本项目总用地面积：54001.80平方米
本项目总建筑面积：138930.94平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积126730.94平方米，其中住宅
87230.94平方米（其中5-9层为多层住宅49030.30平方米，11层高层住
宅38200.64平方米）。其中经营性配套公建900平方米。（略）
公建884平方米，（略）停车功能37036平方米，（略）为不可出售
面积，不需要测算费用）。
地下建筑面积构成为：总建筑面积12200.00平方米，其中地下车库
10550平方米，设备用房1650平方米。
本项目的建筑密度为30%；容积率1.6;本项目内共含建筑物37栋(12
栋5-9层的多层住宅，13栋11层的高层住宅，12栋1层的配套公建）；
项目总户数为838户。
5.绿化指标：绿化率30%，绿地面积16200.54平方米。
6．本项目规划建设机动车停车位1091个，其中地上停车位806个，
地下停车位285个。
7.开发建设分期情况：一期
二、设备名称：（略）
化粪池数量
2
污水井数量
89
雨水井数量
110
信报箱数量
838
各业态电梯数
物业管理用房
多层住宅24部，功率8KW/
量，功率
部；高层住宅19部，功
面积
300
率8KW/部
消防设施设备
室外照明
景观照明功率6KW
10KW
总功率
庭院灯照明4KW
监控设施设备
避雷检测点
10KW
100
总功率
（略）内照明
多层住宅6KW；高层住宅
（略）面积
9474
8KW
（略）站
1个；仅供地下车库使用
停车位
地上、地下车位均不需要
提供服务方案及测算
出入口
24小时常开出入设置2个，需要设置四班三运转的值守人员
附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人：（略）
如下：
（一）公共性基本服务内容
1．综合管理服务内容
①（略）：（略），配置办公家具及电话、传真
机、计算机等办公设施设备。
②管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，
严格遵守操作规程及保养规范。
③服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投
诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
④日常管理与服务：
A.日常服务应符合国家（略）《物业管理条例》的有关规定以及
物业服务合同的约定；
B.建立物业（略）域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩
序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
C．物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理
服务费标准；
D.实行24小时报修值班制度。急修20分钟内到达现场，预约维
修按双方约定时间到达现场，回访率100%；
E．对进（略）的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现
场进行巡视；
F．对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止
侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
G．运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日
常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
H.每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管理
服务中的薄弱环节适时整改；
I.按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项
维修资金使用情况；
J.每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告
提交业主委员会，并（略）内公告；
K．公示场地占用费的收取和使用情况;
L.节假日进行专题布置，每年组织四次以（略）活动。
2.清洁卫生服务内容
（略）外（略）域：硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；绿地
无垃圾、纸袋等杂物；（略）域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；
（略）、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传
栏、信报箱等每周擦拭2次；庭院灯、景观灯每季度清洁1次；垃圾清运
日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消
毒。
垃圾清运车辆清洁干净，摆放整齐，无异味，停放于指定地点：（略）
天至少彻底清洗一次。
3.公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）
①人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值
时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物
防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业（略）域内的公共秩序维护
和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关
部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
③巡逻岗：设置专职24小时巡逻秩序维护人员，（略）线和
时间每1小时巡查一次，做好巡查记录。
④车辆管理：（略）线行驶并在指定地点：（略）
放有序；非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
①草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
②
树冠完整美观，无枯枝死权。
③绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
④根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
5适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
③适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
①维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行
良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
②小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺
损及时更换修补。
③房屋外檐：每周巡查三次，发现损坏按规定维修。
④雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无
堵塞外溢。
③场地、道路：每月巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏按
规定修复。
③安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发
现损坏及时修补。
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围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
⑧庭院灯、景观灯：接到报修后1小时内修复，完好率99%以上。
（略）
A.由专业人员对高压开关柜、室内高压电缆、变压器、低压配电柜、
电源（控制）柜等进行巡视检查，发现问题及时处理。
B.动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫，检查各连线有无
松动，如有异常，尽可能选择在节假日或晚上进行检修。
①（略）
A.给水：保证服务范围内用水供应,非市政停水时，十分钟内到场处理
（略）故障。
B．排水：雨水井、排污潜水泵等能正常使用,污水井排水通畅，雨水井
雨季到来前彻底清理一次，保证不存雨水。
①（略）
A．按工作标准规定时间排除故障，（略）正常工作。
B．监控摄像等安防设备运行正常，有记录并按规定期限保存。
（略）
A.（略）24小时值班，（略）设施设备齐全、完好无损，
可随时启用；消防通道畅通。
B.消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案。
组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明（略）域的防火责任人。
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C.完善突发火灾的应急预案，设立消防疏散示意图，照明设施设备，
（略）标志完好，紧急疏散通道畅通。
（二）各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
（1）清洁卫生服务内容
（略）内（略）域：地面每天清扫1次，擦拭1次；墙面无灰尘、无乱悬
挂等现象；顶棚目视无灰尘、（略）；楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2
次；门窗玻璃每月擦拭2次；消防栓、标识牌等设施每周擦拭3次；电梯
轿厢每天擦拭2次；操作板面每天消毒1次；每月对电梯门、壁保养2
次；楼道灯每月擦拭2次。
（2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
A．楼梯扶手、门窗：每周巡查三次，（略）内公共部位门窗玻璃、配
件完好，开闭灵活。
B．楼内墙地面、顶面：每周巡查三次，遇有损坏适时修补。
（略）道灯：接到业主或物业使用人报修后1小时内修复，完好率99%以上。
C.（略）：保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持
完好，轿厢整洁；设专人，负责电梯运行的日常巡视，做好电梯日常使用
状况记录，落实电梯检验计划；委托专业维修保养单位：（略）
（略）应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理；电梯发生
一般故障，专业技术人员半小时内到达现场修理，发生电梯困人或其它重
大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须
在半小时内到现场救助。
2.经营性公建业态服务内容
经营性公建部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共性基本服
务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式：（略）
包干制
三、物业管理服务费测算方式：（略）
物业管理服务费按照招标人：（略）
成本测算，计价单位：（略）
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人：（略）
招标人：（略）
信息
招标项目名称：（略）
名称：（略）
法定代表人：
投标人
企业注册地址：（略）
情
况
统一社会信用代码：
法定代表授权人
联系电话：（略）
姓名
性别
拟派驻
项目负
（略）
联系电话：（略）
责人情
学历
政治面貌
况
职称名称：（略）
职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人：
填表日期：
投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
性别：
法定代表人：
（略）码：
性别：
受委托人姓名：
联系电话：（略）
（略）码：
工作单位：（略）
我系
（公司）的法定代表人，现委
托
为我的代理人，并以我的名义参加
区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月_日至年_月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（略）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
17
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