平南县人民法院关于平南县马练乡马练村那柳坪屯瑶山悦府项目在建未建工程（变卖）的公告

广（略）人民法院
关于拍卖（略）马练村那柳坪屯瑶山悦府项目在建未建工程的公告

（2023）桂0821执3684号

（略）人民法院将于2024年8月12日10时至2024年10月11日10时止（延时除外）（略）（略）络司法拍卖；（法院账户名：（略）人民法院，（略）址：https://（略）），现公告如下：
对被拍卖标的物的起拍价（保留价）、保证金规定如下：
第三次拍卖（变卖）：
询价价格：（略）元，变卖预缴款：（略）元，增加幅度：（略）。
一、【说明】购买前请详细浏览完本公告。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。
【标的物简介】
1、拍卖标的物：（略）马练村那柳坪屯瑶山悦府项目在建未建工程，详情如下：1幢：1-601、1-603、1-605、2-601、2-602、2-603、2-605、1-505、2-501、2-502、2-503、2-505、1-401、1-402、1-403、1-405、2-401、2-402、2-403、2-405、1-301、1-302、1-303、1-305、2-301、2-302、2-303、2-305、1-202、1-203、1-205、2-201、2-202、2-203、2-205、1-103、1-105、2-103、2-105】共39套房及位于（略）马练村那柳坪屯的土地。
2、建筑物实况
房地产名称：（略）
（略）
（略）
（略）
建筑面积（㎡）
4726.66
1435.68
274.72
停工闲置年份
2021
2021
2021
结构
框架
框架
混凝土
（略）层
1-6层
1-2层
地基
层高（M）
3米
3米
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总完工率
房屋主体已建至6层，房屋第6层已封顶
房屋主体已建至2层，第2层板顶已建好，未封顶
地基已建好
维护状况
整体维护保养状况一般
整体维护保养状况一般
整体维护保养状况较差
装修状况
外墙贴瓷砖，窗未安装，1楼入户不锈钢门，楼梯地面为瓷砖，不锈钢扶手
毛坯
基础已建承台、地梁
设施设备
预埋水电
未通水电
未通水电
通风采光
一般
一般
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空间布局
四房两厅、三房两厅
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建筑功能、用途
住宅
住宅
住宅
工程质量
一般
一般
一般
新旧程度
94%
94%
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物业管理
无
无
无





3、土地实物状况
房地产名称：（略）
（略）
（略）
（略）
（略）
桂（2020）（略）
（略）
平国用（2014）第（略）-1号、第（略）-2号
土地面积（㎡）
证载8940.48㎡
用途
城镇住宅用地
取得方式：（略）
出让
土地使用年限
2014年01月24日起2084年01月23日止
形状
较规则，对土地利用无影响
四至
东北：（略）；东南：5#楼；西北：2#楼；西南：乡道
东北：（略）；东南：（略）；西北：空地；西南：1#楼
东北：2#楼；东南：乡道；西北：2#楼；西南：（略）
地形地势
较平坦，对建筑物布置无影响
土壤地基
已建设有建筑，满足承载需求
开发程度
宗地外五通（（略）、通上水、通下水、通电、通讯），宗地内土地平整



4、房屋权益状况
名称：（略）
（略）
（略）
（略）
（略）
未竣工验收，未办理
建筑面积（㎡）
4726.66
1435.68
274.72
用途
住宅
住宅
住宅
坐落
（略）马练村那柳坪屯
占用情况
空置
空置
未建成




5、土地权益状况
名称：（略）
（略）
（略）
（略）
（略）
桂（2020）（略）
（略）
平国用（2014）第（略）-1号、第（略）-2号
土地使用权状况
国有建设用地使用权
土地用途
城镇住宅用地
规划条件
《国有建设用地使用权出让合同》的容积率为2.5-4，建设规划工程许可证批准的容积率为2.54；地上建筑高度为18米，建筑密度≤38.91%，绿化绿≥30%

6、（略）：桂（2020）（略）；
7、（略）：平国用（2014）第（略）-1号、第（略）-2号；
8、在建工程建筑面积合计：6437.06平方米；
9、土地使用权面积：证载8940.48平方米，实际使用面积8587.48平方米，土地公摊使用面积为353平方米；
10、土地用途：城镇住宅用地；
11、土地取得方式：（略）
12、装修情况：毛坯，具体装修情况以现场为准，照片仅供参考。房屋以现状进行拍卖，以实际交付时的现状为准。
13、查封情况：本院首封；
14、抵押情况：土地有抵押，抵押权人为（略）农村信用合作联社营业部；
15、租赁情况：无；
16、临近北帝山旅（略）、平南静月山庄等，周边配套基础设施齐全；
17、现状：（略）名下位（略）已办理商品房预售许可证。以上建筑在建工程从2021年开始闲置。
18、标的物过户产生的税费（包含契税，但不限于契税）以实际拍卖成交价计算，以上税费（仅供参考，实际税费以到相关部门实际缴纳为准。
19、如标的物因政策、开发商、标的物违建等不符合国家及相关部门检验标准等原因无法办理产权证、所有权证，按照现状拍卖，能否过户及过户费用请自行至相关部门咨询确认，法院不承担因无法过户产生的任何责任，也不承担过户的一切费用
【特别提醒】
1、标的物如有物业、水电等欠款，不从拍卖款扣除，由买受人自行处理，请竞买人自行到相关部门查询欠费情况；拍卖成交后产生的税费，按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（原权利人负担的部分由买受人先行垫付），未明确规定负担主体部分由买受人承担；
2、过户登记手续由买受人到相关部门自行办理，如标的物因政策、开发商、标的物违建等不符合国家及相关部门检验标准等原因无法办理产权证、所有权证，按照现状拍卖，能否过户及过户费用请自行至相关部门咨询确认，法院不承担因无法过户产生的任何责任，也不承担过户的一切费用；
3、拍卖标的物不包括家具、电器及其他可拆卸但不影响房屋整体结构及使用（（略）面、墙体、地板、门窗、楼梯等）的添置物品。在拍卖期间及房屋交付之前，若因房屋使用人或房屋所有权人擅自拆除嵌入墙体的装修装饰物品导致造成的相应财产损失的，由新的买受人与原房屋使用人、占有人自行协商折价赔偿，若是协商不成功的，买受人可以另行起诉主张相应的损失赔偿；
4、标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时间需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记时间会延长；
5、如案件有新的进展，本公告可能对拍卖标的物的现状描述进行修改，（略）仔细阅读本公告（拍卖开始后不再修改公告）；根据案件实际情况（如当事人和解、执行完毕、标的物不宜处置等），本院有权在拍卖结束前中止或撤回拍卖；
6、过户交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对房屋交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞拍；
竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。（略）开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但需在竞买开始前5个工作日向（略）人民法院办理委托手续，委托手续应提交合法有效证明，资格经法院确认后方能进行委托，拍卖开始后补交无效。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
【优先购买权的行使】拥有优先购买权的权利人有股东、承租人、共有人、知识产权法上的优先购买权人。优先购买权人参加竞买的请于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参加竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
优先购买权人参与竞拍的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。
优先购买权人：尚未有权利人申报，以拍卖结束前为准。
【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖，预交的保证金不予退还。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。
二、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日开始前10个工作日与本院联系。
三、拍卖余款请在拍卖成交后七日内缴入法院指定账户（开户行：（略）：（略）（略）-113714）。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
（略）拍辅助机构（（略））向意向竞买人提供标的物的咨询、看样、指导报名免费服务，联系电话：（略）
五、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是否可以办理按揭贷款，请自行咨询相关金融机构。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
变卖方式：（略）
在公告期内可以进行竞价，竞价期间，一人竞买且出价不低于变卖价即可成交，有二人以上竞买的，以竞价方式：（略）
七、拍卖方式：（略）
八、（略）将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
九、依据《（略）络司法拍卖若干问题》第十六条的规定：无法通知的当事人，公示满五日视为已经通知。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院咨询电话：（略）
联系人：（略）
举报监督电话：（略）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：（略）
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。








二〇二四年五月二十八日
（略）马练村那柳坪屯瑶山悦府项目在建未建工程
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