2024WD008挂牌公告

（略）上挂牌出让
项目名称：（略）
公告性质交易公告
供应方式：（略）
（略）
公告内容
（略）大岭山大塘村优质产业空间项目（南地块）一期产业类“三旧”改造单元开招引实施主体公告

经（略）人民政府同意，（略）发布（略）大岭山大塘村优质产业空间项目（南地块）一期产业类“三旧”改造单元（以下简称“该项目”）公开招引实施主体公告。现将有关事项公告如下：
一、改造单元概况
（略）大岭山大塘村优质产业空间项目（南地块）一期产业类“三旧”改造单元
（略）
位置
单元范围
用地情况
起始价（万元）
竞价幅度（万元）
单元总面积（m2）
功（略）
面积（m2）
规划用途
出让年限
2024WD008
（略），（略），西至沿河街，（略）
42600
拆除重建
42600
工业用地（M1）
50年
5468
100
生态修复
——
绿地
——
（略）
——
（略）
——
现状保留
——
——
——
“三地”
——
——
——
其余用地
——
——
——
该单元位于（略）大岭山大塘村，改造单元内拆除范围4.26公顷，单元外（略）0.02公顷。现状为旧厂，总建筑面积约为26731.51平方米。
二、主要规划条件
（1）规划要求
规划要求
建筑总量（m2）
126353.89
商业（m2）
居住（m2）
新型产业用房（R0）（m2）
配套型住宅（R0）（m2）
工业（m2）
仓储（m2）
毛容积率
—
—
—
—
126353.89

3.5
公共设施建设要求
设施类型
设施名称：（略）
用地面积（m2）
建筑面积（m2）
服务规模
实施主体
备注
绿地
街头绿地
472
—
—
改造主体

（略）
（略）
2769
—
（略）红线宽15米
改造主体

（略）
（略）
3232
—
（略）红线宽15米
改造主体

其他要求
市政设施
10KV开关站

50-100
—
改造主体

备注：本公开交易方案拟出让地下空间范围与地面建筑红线一致，地价款不包含建筑红线外地下空间出让地价。若最终审批通过的前期研究报告、控制性详细规划要求统筹利用本项目建筑红线外地下空间的，由大岭山镇人民政府在具体地块规划条件和总体实施方案中，一并申请落实地下空间出让范围、方式：（略）
（2）根据（略）的会议精神，本项目纳入“低成本产业空间项目”并对项目进行清单化管理督导。
三、报名资格要求
（1）只接受中华人民共和国境内的法人单独申请。
（2）注册资本不低于人民币1000万元。
（3）本项目不接受联合体申请。
报名企业具有以下情况的不得报名：①凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款的及法律法规另有规定的；②失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
由大岭山镇人民政府对报名企业进行资格审核。
四、竞价方式：（略）
本次改造单元公开招引实施主体分两个环节，完成两个环节才确定成交方。
（一）改造单元地价款（线上）。以价高者得原则确定竞得入选人，网上公开竞价出价最高者确定为不动产权益要约收购环节的实施主体。
（二）不动产权益要约收购环节（线下）。
（涉及一次性确认成交主体）实施主体在限期内完成100%不动产权益收购并取得全部权益收购确认函后，经出具成交确认书则确定为成交方。
五、地价款起始价、保证金和支付要求
（一）项目在成交后1年内按相关规定指引编制并上报总体实施方案，在取得实施方案批复后，1个月内完成产权注销并签订土地出让合同。
（二）改造单元地价款起始价取整为人民币5468万元，其中：（1）政府的土地出让收益起始价为346.21万元（2）集体经济组织的货币补偿5121.45万元。集体经济组织的货币补偿为固定值，竞价报价浮动限于政府土地出让收益部分。
（三）项目竞投保证金设定为人民币2864.57万元，取整为2865万元〔为政府（集体）综合收益起始价14322.85万元的20%〕。网上竞价结束后，（略）发布确定实施主体公告、出具通知书，并在发布公告之日起5个工作日内，（略）将竞投保证金（略）自然资源部门专项监管账户，其他报名单位：（略）
（四）在前期工作阶段，（略）（以下统称为“（略）”）已完成更新单元的所有权益人的前置签约工作，并已签订合作协议或拆迁补偿协议(以下统称为“收购协议”)。（略）充分协商并签订权益转移协议，（略）的全部权利义务，及承接更新单元前期土地整备阶段签订且仍在履行的所有契约文件。（略）签订权益转移协议，即视同完成不动产要约收购工作。若在规定时间内未能完成上述事项的，则本次挂牌终止。
（略）为确认主体阶段的收购主体，（略）完成不动产要约收购工作，无需再签订上述权益转移的相关协议。
（五）根据前期服务协议等资料，本改造单元（项目）前期工作费用总计为122.44万元，其中规划设计费用35.8万元、权籍调查费用8.39万元、不动产权益核查费用12.24万元、确定政府（集体）综合收益费用17万元、可行性研究报告编制费用2.58万元、产业策划工作费用36.4万元、现状价值资产评估费用2.59万元等。确认实施主体后，（略）人民政府与实施主体签订前期费用支付协议，并负责与专业机构结算，实施主体无需与专业机构签订前期费用支付协议。
（六）成交地价款包含政府的土地出让收益、拆迁补偿方案明确的集体经济组织的货币补偿。
地价款起始价应以受理改造单元（项目）总体实施方案时的规划条件为基准，以受理改造单元（项目）总体实施方案之日作为计算时点，对改造单元各出让（略）片地价（依据受理时点对（略）片市场评估价成果）进行更新核定。
成交地价款包含政府土地出让收益和集体经济组织的货币补偿。成交地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》30日内一次性支付清。本招商项目可能产生的其他税费，由实施主体按规定另行支付。
六、（略）址、时间
（一）（略）址：（略）上公开交易通过（略）（略）（https://（略）.gov.cn/dggt/HomePage/list）进行。（略）下载公开交易须知、竞买须知及附件等相关公开交易文件，查阅本次公开交易详情。
（二）公开交易时间：
申请报名时间为2024年8月13日9时整至2024年8月15日17时整；
资格审核时间为2024年8月13日9时整至2024年8月17日17时整；
缴纳保证金时间为2024年8月13日9时整至2024年8月21日17时整；
（略）上竞价时间为2024年8月13日9时整至2024年8月23日9时整。
（略）发布确认实施主体公告之日起30个自然日。
七、联系方式：（略）
委托方：（略）人民政府
联系地址：（略）
联系人：（略）


（略）人民政府
2024年7月24日
附件：（略）大岭山大塘村优质产业空间项目（南地块）一期产业类“三旧”改造单元前期费用支付协议.pdf附件：（略）大岭山大塘村优质产业空间项目（南地块）一期产业类“三旧”改造单元实施协议书.pdf附件：（略）大岭山大塘村优质产业空间项目（南地块）一期产业类“三旧”改造单元土地利用规划图.pdf附件：（略）大岭山大塘村优质产业空间项目（南地块）一期产业类“三旧”改造单元实施监管图则.pdf附件：（略）大岭山大塘村优质产业空间项目（南地块）一期产业类“三旧”改造单元权益分布示意图.pdf附件：（略）大岭山大塘村优质产业空间项目（南地块）一期产业类“三旧”改造单元控规图则.pdf附件：（略）大岭山大塘村优质产业空间项目（南地块）一期产业类“三旧”改造单元公共配套设施建设要求.pdf附件：（略）大岭山大塘村优质产业空间项目（南地块）一期产业类“三旧”改造单元公共配套分布示意图表.pdf附件：（略）大岭山大塘村优质产业空间项目（南地块）一期产业类“三旧”改造单元公开竞投须知.pdf附件：（略）大岭山大塘村优质产业空间项目（南地块）一期产业类“三旧”改造单元公开交易须知.pdf附件：（略）大岭山大塘村优质产业空间项目（南地块）一期产业类“三旧”改造单元公开招引实施主体公告.pdf附件：（略）大岭山大塘村优质产业空间项目（南地块）一期产业类“三旧”改造单元公开招引实施主体公告.pdf