秦皇岛北戴河新区人民法院关于秦皇岛北戴河新区香海湾国际生态度假城二期工程C-45#楼201号不动产（变卖）的公告

法院公告
秦皇岛北戴（略）不动产（变卖）的公告
秦皇岛北戴（略）法院将于2024年8月9日10时至10月8日10时止（延时除外），（略）,以网络电子竞价方式：（略）
变卖标的：秦皇岛北戴（略）。
该标的位于临南娱大道、滨海大道，交通较为便利，小区内部及周边设有地上、地下停车位，停车较为方便，周边有碧海蓝天度假村、维也纳大酒店等，人流聚集较高，人文环境较好。
变卖起拍价：142.184万元，竞买保证金：28万元，加价幅度：（略）。
二、竞买人条件：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2、优先购买权人须经秦皇岛北戴（略）法院确认后方可报名参与竞买，否则视为放弃优先购买权。
三、竞买要求
1、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
2、（略）（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》（略）告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。网络司法变卖竞价程序结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
3、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
四、特别说明：
1、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，对于因查找不到当事人、优先购买权人而无法通知的，自本公告发布之日即开始公示、公示满五日视为已经通知。主张优先购买权以及关于拍卖标的的其他权利人，应当依据相关法律规定于拍卖结束前向本院提交证据材料进行审查，逾期视为放弃相关权利。
2、变卖标的以现状为准，法院对变卖标的所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对变卖标的的任何担保，本院不承担标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读《竞买须知》、标的物介绍等材料；认真查看标的，充分了解标的现状和瑕疵情况。
3、竞买人在完成报名手续后，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买本标的物，自愿承担一切风险。
4、标的变卖成交后，（略）将自动生成成交确认书，（略）。如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后3日内缴纳，账号户名：秦皇岛北戴（略）：（略）（略），以到账时间为准，并持付款凭证、身份证明等相关资料，到河北省秦皇岛北戴（略）法院领取上述成交确认书。标的变卖未成交或者竞买未成功的，竞买人的变卖预缴款将于3日内解冻。
5、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，本次变卖提供的建筑面积仅供参考，最终以不动产登记管理部门确认的面积为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。
6、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、（略）络竞价成功确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。变卖标的交付手续由买受人自行办理，过户办证涉及的相关税费由相关法律、行政法规规定的相应主体承担(例:增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担，契税由买受人承担)。规定不明的，由买受人承担；标的若涉及欠费的，由买受人承担；买受人自行办理水、电、煤、物业等户名变更手续，相关费用和欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至房产所在地方税务局、不动产登记管理部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位：（略）
7、变卖标的存在查封。
8、变卖标的水、电、物业欠费情况不详。
9、变卖标的现未办理产权过户手续，无房本，未进行验收，过户周期依实际情况确定，请竞买人考虑相关风险，理性参拍。
10、变卖标的具体信息可参考冀正润【2024】估字第F03043《评估报告》，意向竞买人可向本院索取该评估报告书，不索取的视为对该报告书认可。
11、变卖标的如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
12、变卖成交后，由秦皇岛北戴（略）法院负责交付，交付及腾房的时间依实际情况确定，请竞买人考虑相关风险，理性参拍。
五、标的变卖成交后，（略）将自动生成《网络竞价成功确认书》，《网络竞价成功确认书》（略）。
六、标的物展示时间：2024年8月2日上午9:00至11:（略）集中展示，展示地点：（略）
法院咨询电话：（略）
咨询时间：上午9点至下午5点（上班时间咨询，节假日除外）
联系地址：（略）
道本拍辅机构咨询电话：（略）
淘宝技术咨询：（略）
（略）址:https://（略）
本公告刊登在“（略）”、“（略）”。


秦皇岛北戴（略）法院
2024年7月24日
所含标的物
标的名称：（略）