仙游县人民法院关于坐落于仙游县鲤城街道八二五北街1888号（在建工程合计84套）（第二次拍卖）的公告

福建省（略）人民法院
拍卖公告
福建省（略）人民法院将于2024年8月14日上午10时至2024年8月15日上午10时（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）（略）上（网址：（略），户名：福建省（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：坐落于（略）的房产及相应的土地使用权（在建工程，合计84套）：估价对象总建筑面积为10628.15平方米，：法定及实际用途均为住宅，土地使用权类型为出让，使用期限：2020年10月29日起至2090年10月29日止。
小区坐落及周边情况
估价对象坐落位置（略）（实勘为鸿金·和樾），周边分布有（略）人民政府、仙游农商银行等
建成时间
在价值时点尚未竣工
建筑结构
（略）宇八二五北街1888号3#楼、6#-10#均为钢混结构质式
设施设备
工程尚未竣工，8#、9#楼电梯已安装，3#、6#、7#、10#楼预留有电梯口，电梯未安装，水、电等配套尚未完成，（略）宇每个梯位均配有电梯及步行梯
工程进度
3#楼在价值时点主体结构（砼、砌体）1~17层已完成；内、外墙粉刷1~17层已完成；外墙涂料：腻子两遍4-17层，涂料底漆13~17层已完成；外墙砖1~3层整体完成40%；铝合金门窗（窗框、推拉门框）3~17层已完成；防火门（门框）2~17层已完成；阳台栏杆17~16层已完成；外架拆架至13层槽钢层
6#楼在价值时点主体结构（砼）1~17层已完成，屋面构架未完成
7#楼在价值时点主体结构（砼）1~8层已完成，砌体2-8层已完成
8#、9#楼在价值时点主体结构（砼、砌体）已完成；内、外墙粉刷已完成；外墙涂料已完成，铝合金门窗已完成，防火门已完成，阳台栏杆已完成，电梯已安装
10#楼在价值时点主体结构（砼、砌体）1~5层已完成；内、外墙粉刷1~5层已完成；外墙涂料：底漆2层-屋面已完成；外墙砖未开始；铝合金门窗（窗框、推拉门框）2~5层（其中1层附框已安装）；防火门、入户门未开始；阳台栏杆未开始；拆架：2层-屋面层已完成
具体情况以现场及“评估报告”为准。
对上述标的权属有异议者，请于2024年8月8日前与本院联系(请在工作日与本院联系）。
二、拍卖方式：（略）
起拍价：3198.7万元（不含相关税、费、金等）
增价幅度：15万元，保证金：400万元。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。
若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。
五、竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地使用权只能登记在企业法人名下，自然人购买的，（略）规定的工业用地办证条件予以提供相关资质。对工业用地等有特殊土地使用权用途的，竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管。
六、关于优先购买权人的相关说明：据不动产登记簿记载，本拍卖标的物所依附的宗地有抵押,（略）。2024年3月28日，案外人提出行政复议要求撤销抵押登记。2024年5月31日，复议机关作出行政复议决定书，决定撤销抵押登记证明。（略）已向法院提起行政诉讼，案件正在审理中，该抵押登记效力存在不确定性。除抵押权人外暂无已知的优先购买权人。
优先购买权人参加竞买的，应于2024年8月8日12时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
七、（略）将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，锁定期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被锁定的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被锁定的保证金自动释放。
八、拍卖成交后，买受人应于2024年8月22日前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：（略）：（略）（略）-243801)。
九、根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》的规定，（略）拍标的物后，（略）将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应在2024年8月29日前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略））签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取拍卖成交的执行裁定书、及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（办理拍卖标的物交付手续的时间由法院根据案情确定）。
十、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税、费、金，依照相关法律、行政法规规定各自负担，其中，应由出卖方（被执行人）承担的部分，需由买受人先代为垫付，并在签订成交确认书后30个工作日内向本院申报，由法院在拍卖成交价款中支付。买受人逾期申报或未申报的，视为买受人愿意自行承担，本院在案款分配时将不再保留相应费用，由买受人自行依法向被执行人进行权利主张。其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。（略）依法主张权利。请买受人了解并慎重决定竞买行为。
十一、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。
十二、因本次拍卖形成的税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解拍品涉（略）规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。
十三、对上述标的权属、评估报告或税、费、金负担方式：（略）
特别（重要）提示：
（一）标的物成交后，本院只负责向有关部门出具协助过户相关法律文书，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果竞买人自负。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。
（三）拍卖标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。有意者请亲自实地看样。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。法院不承担拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
若拍卖标的物存在租赁，买受人应继续履行该租赁合同，另行与承租人重新协商一致的除外。
（四）公告所标示不动产面积等信息均为参考信息，一切以不动产管理部门登记为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记材料为准。本院按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
特别提醒，有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。
（五）提醒竞买人须在竞拍前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项做进一步咨询。再次提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，（略）上不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在竞买人资格、用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。
十四、买受人应在签收拍卖成交材料后及时办理权属转移变更登记手续，因逾期办理产生不利后果，买受人自负。
本案特别说明
本院只开财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决。可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票，不能进行相应进项抵扣等风险，由买受人自负。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》。
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承办人：（略）（陈法官）。
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坐落于（略）（在建工程合计84套）
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