文昌市自然资源和规划局关于《《文昌国际航天城科技创新公共平台项目用地控制性详细规划》A-02地块规划修改论证报告》公示启事

（略）自然资源和规划局
关于《<（略）项目用地
控制性详细规划>A-02地块规划修改论证报告》
公示启事
《<（略）项目用地控制性详细规划>A-02地块规划修改论证报告》经专家评审会审议通过,根据有关法律法规，为广泛征求社会各界人士意见和建议，我局现按程序进行公示。
1.公示时间：30天（2024年7月27日至2024年8月25日）
2.公示地点：（略）
3.公示意见反馈方式：（略）
（1）电子邮件请发送到：（略）@163.com；
（2）书面意见请邮寄到（略），邮政编码：571339
（3）意见和建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。
4.咨询电话：（略）8，联系人：（略）
 
 
（略）自然资源和规划局
2024年7月27日
公示内容:
 
《<（略）项目用地控制性
详细规划>A-02地块规划修改论证报告》方案简介
 
一、（略）位及用地范围
A-02地块位于（略）东（略）域，东侧临靠X183县道。总用地面积为34343平方米（折合约为51.515亩）。
二、规划修改必要性
海南商业航天发射场项目是国家航天一体化战略和能力体系的重要组成部分，是构建航天产业集群体系的需要，是国家重大工程项目。（略）二期——（略）项目是保障海南商业航天发射场2024年首发工作的重点配套之一,项目的实施建设符合国家的发展战略，且该项目被列入《省发展改革委印发海南省2023年重点（重大）项目投资计划》中的重点（重大）项目。
（略）二期——（略）项目的实施建设，解决土地征收成片开发方案无法推进问题，加快重大产业项目实施落地，做好土地、资金等要素保障，需对项目选址的规划用地性质进行修改。
三、规划依据
1.《中华人民共和国城乡规划法》(2019)
2.《海南省城乡规划条例》(2018)
3.《海南省城镇开发边界内控制性详细规划调整管理办法（试行）》（琼自然资规〔2022〕3号文）
4.《海南省土地征收成片开发标准实施细则》（琼自然资规〔2024〕4号）
5.《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》
6.《（略）项目用地控制性详细规划》
7.国家、海南省、市其他相关法律法规和规划标准
四、规划修改结论
通过对A-02地块的规划条件以及相应的影响分析研究，本次修改内容为将A-02地块规划用地性质由“二类工业用地（100102）”修改为“科研用地（0802）”，规划控制指标由“容积率≥0.7、建筑系数≥45%、建筑密度≥40%、绿地率≤20%、建筑高度≤24米”修改为“容积率≤1.2、建筑密度≤50%、绿地率≥12%、建筑高度≤24米”。
具体情况如下：
 
用地编码
用地性质
用地代码
用地面积（㎡）
容积率
建筑系数
建筑密度
建筑限高
绿地率
修改前
A-02
二类工业用地
100102
34343
≥0.7
≥45%
≥40%
≤24m
≤20%
修改后
A-02
科研用地
0802
34343
≤1.2
-
≤50%
≤24m
≥12%
 
 
五、相关图纸
1.区位图
 
 
2.修改前后土地利用规划图
 
1、修改后分图则
 
责任编辑：（略）自然资源和规划局