杭州市钱塘区人民法院关于杭州市萧山区新塘街道和庭12幢5单元702室住宅房地产（第一次拍卖）的公告

（略）（略）人民法院
拍卖公告（第一次）

(2024)浙0114执925号
（略）（略）人民法院将于2024年8月29日10时至2024年8月30日10时止（延时除外）（略）上(法院主页：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院账户名：（略）（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）住宅房地产
标的物概况：
标的物位（略），不动产权利人为钟**、傅*，房屋建筑面积为141.26平方米，国有建设用地使用权面积为16.5平方米，用途为住宅。
本次估价范围为上述房屋所有权、国有建设用地使用权、室内固定装饰装修、满足房屋使用需要的配套设施设备以及宗地内权利人享有的权益等。已腾空。
（略）咨询了解，标的物2024年5月-7月物业费欠费1186.59元、能耗费欠费127.14元，共计欠费1313.73元。（仅供参考，（略）实际确认为准）。
(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)
本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）
卖方
未满两年
5.3%增值税及附加，差额20%或全额1%（未提供完整、准确的房屋原值凭证），个人所得税。
满两年
免征增值税；征收差额20%或全额1%（未提供完整、准确的房屋原值凭证），个人所得税。若房屋满五年且在浙江省范围内是家庭唯一住房，即符合“满五唯一”，免个人所得税
买方
小于90平方
1.首套1%契税
2.二套1%契税
大于90平方
1.首套1.5%契税
2.二套2%契税


特别提醒：
根据2023年10月16日发布的《关于优化调整房（略）场调控措施的通知》，（略）住房司法拍卖取消限购。
1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。
2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。
3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。
起拍价：382万元，保证金：55万元，增价幅度:1万元。
其他详情：
（一）标的物概况
标的物（略）住宅房地产，房屋建筑面积为141.26平方米，国有建设用地使用权面积为16.5平方米，用途为住宅。
评估范围包含房屋所有权、国有建设用地使用权、室内固定装饰装修、满足房屋使用需要的配套设施设备以及宗地内权利人享有的权益等。
（二）房地产权益状况
1、不动产权利状况
根据《（略）为（略）1GB30001。限制信息记载：房产：有查封，有抵押，宗地：有查封，有抵押。
房产权利状况
不动产权利人为钟**、傅*，（略）（（略））为杭房权证萧移字第（略）号、杭房权证萧移字第（略）号，权利类型为房屋（构筑物）所有权，权利性质为存量房产，共有情况为共同共有，登记日期为2016年06月07日，权利状态为现状，附记记载钟**共同共有，傅*共同共有。
土地权利状况
不动产权利人为钟**、傅*，（略）（（略））为杭萧国用（2016）第008741号，权利类型为国有土地使用权，权利性质为出让，登记日期为2016年06月12日，权利状态为现状，附记记载（略）：（略），（略）为杭萧国用（2012）第（略）号已注销。钟**、傅*以购买方式：（略）
2、他项权利状况
（1）抵押权状况
根据《（略）不动产登记信息查询记录》记载，标的物已设定抵押权，抵押状况如下：
（略）杭州义蓬小微企业专营支行，（略）为浙（2021）（略），抵押方式：（略）
（2）其他他项权利状况
根据估价现场调查及案件相关方提供信息，未发现标的物存在租赁权、其他担保物权、地役权等其他他项权利。
3、查封状况
根据《（略）不动产登记信息查询记录》记载，标的物已被查封，查封状况如下：
1
（略）
（2024）浙0109执保127号
查封机关
（略）（略）人民法院
查封期限
2024年01月29日起2027年01月28日止
2
（略）
（2024）浙0109执保200号
查封机关
（略）人民法院
查封期限
2024年02月09日起2027年02月08日止
3
（略）
（2024）浙0109执保275号
查封机关
（略）（略）人民法院
查封期限
2024年03月13日起2027年03月12日止
4
（略）
（2024）浙0114执925号
查封机关
（略）（略）人民法院
查封期限
2024年03月25日起2027年03月24日止
4、异议状况
根据《（略）不动产登记信息查询记录》记载，异议状况为无。
5、历史缴纳税费情况
根据《（略）（略）12833，纳税人傅*等两人已按规定缴纳契税。
6、目前使用情况
至价值时点，标的物为空置房。
综上所述，标的物四至清楚，面积准确，产权明晰，来源合法。
（三）房地产实物状况
1、土地实物状况
标的物土地座落于（略），所在宗地东邻澜悦帝景（略），（略），（略），（略）。土地用途为城镇住宅用地，土地使用权面积为16.5平方米，利用现状为住宅用地。
标的物所（略）土地形状不规则，宗地地势较平坦，地质、水文状况较好。开发程度具备了外围“六通”（即通水、通电、通路、通讯、排水、通气），内部“六通一平”（即通水、通电、通路、通讯、排水、通气及场地平整）的条件，各项基础配套设施完备，能满足使用需要，较适宜作为住宅用地。
2、建筑物实物状况
标的物房屋坐落（略），建筑结构为钢混结构，建筑形式为高层住宅，空间形式为跃层，房屋建筑面积为141.26平方米，其中套内面积为115.12平方米，分摊面积26.14平方米，所在层次为7-8层。
实地查勘时，标的物为跃层住宅，位于西边套，净高约2.7米，室内已装修，其中7层平面布局为2厅1卫1厨1阳台，客厅、餐厅地面铺设抛光砖，墙面装饰墙布，顶面装饰造型吊顶，配备固定柜；卫生间地面铺设地砖，墙面装饰墙砖，顶面装饰铝合金扣板吊顶，配备整体台盆等卫生洁具；厨房地面铺设抛光砖，墙面装饰墙砖，顶面装饰铝合金扣板吊顶，配备厨房上下柜、不锈钢洗涤池、油烟机等厨房设施；阳台地面铺设地砖，墙面装饰墙砖，顶面装饰乳胶漆；8层平面布局为4室2卫1阳台及走入式衣柜，卧室、走入式衣柜、阳台地面铺设木地板，墙面装饰墙布，顶面装饰造型吊顶或平吊顶，配备固定柜；卫生间地面铺设地砖，墙面装饰墙砖，顶面装饰集成吊顶，配备整体台盆、坐便器等卫生洁具；设施设备有供电设施、供水设施等。
标的物所在建筑物为现代风格，其外立面为外墙砖，建成于2014年，处于空置未使用状态，维护状况一般，所在房屋的防水、保温、隔热、日照、通风、采光等功能较好，建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙基本完好，楼面和地面平整，为完好房。
（四）房（略）位状况
1、位置状况
标的物座落于（略）层位于7-8层，位置位于西边套。
2、交通状况
（略）、（略）等交通次干道，道路状况良好；附近有708路、769路、774（略）经停，出入可利用地铁、公交车、出租车、自驾车等交通工具，交通较为便捷；所（略）设有地面、地下停车位，停车情况较好，无交通管制情况。
3、环境状况
标的物附近有萧（略）文化公园，自然环境一般；附近有南都小学、南都幼儿园、（略）第十一高级中学等，人文环境较好；标的物所（略）绿化覆盖率一般，小区环境一般，周边景观一般。
4、配套设施状况
（略）、（略）盘品质较好。
5、价值时点
价值时点为二Ο二四年七月九日。
【特别提醒：（略）出具的杭永房地估（2024）字第SF073415号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、拍卖方式：（略）
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：（略）
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、（略）锁定竞买人支付宝账户内55万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖余款在2024年9月14日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：
户名：（略）（略）人民法院
开户银行：中信银行杭州经济技术（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）银转账、（略）一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)
十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：
1、中国银行（略）钱（略）支行，联系人：（略）
2、（略）支行，联系人：（略）
3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：（略）
4、杭州联合银行下沙支行，联系人：（略）
5、华夏银行杭州解放支行，联系人：（略）
也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。
十一、（略），不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、看样请联系来拍法服，（略），看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信：（略）
咨询电话：（略）1监督电话：（略）5。
淘宝技术咨询（略），详细信息可在“人民法院诉讼资产(（略）.cn)”上查询。

（略）（略）人民法院
二○二四年七月二十九日
（略）住宅房地产
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