晋江市人民法院关于晋江市金井镇丙洲村的住宅房地产（现门牌为“北街52号”）（变卖）的公告

（略）”）的公告
福建省（略）人民法院将于2024年8月15日10时至2024年10月14日10时止（延时的除外）（略）上（网址：（略），户名：（略）人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：（略）”）。土地使用权面积79.87平方米，为集体划拨住宅用地。经现场勘测，房产为一幢4层（登记层数为5层）钢混结构建筑，其中红线内已办证建筑面积331.89平方米，红线外建筑面积547.33平方米（其中一层红线外建筑面积115.06平方米）。（详情请仔细阅读评估报告）
特别提醒：（1）本标的《（略）城镇房地产产权产籍档案》及《土地登记卡》平面图的红线外建筑及占地部分载明“本宅暂不确权”。经测绘，红线外建筑超出本宗土地使用权范围的面积大于已办证的建筑面积。请意向竞买人注意以上情况，建议参与竞拍前自行前往实地查看。以上情况是否影响成交后买受人办理产权过户或影响买受人办理过户的产权范围，请意向竞买人于竞拍前自行核实清楚，届时以财产管理部门核定的意见为准，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物成交后，本院只负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因及其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。参与竞拍的视为了解并清楚以上情况，并接受可能存在影响过户的一切风险后果。成交后若以此为由申请退款退拍的将不予支持。
（2）本标的土地使用权类型为集体划拨住宅用地使用权，竞买人参与竞拍前应属于可申请本标的宅基地使用权的对象，应于竞拍前自行核实清楚。拍卖成交后办理权属变更手续是否需要缴纳相应税费及补交土地出让金，（略）、国家税务总局（略）税务局查询核实，相关费用由买受人自行负担。
（3）用地红线外无产权建筑物是否可以办理相关产权、是否违章建筑物等事宜，（略）、（略）建设局、（略）自然资源局等部门查询，竞买成交后自行申请办理，本院不作办证保证，且不提供相关协助办理无产权建筑物的产权初始登记的手续，无产权建筑若存在后继拆违风险由买受人自行承担。
（4）列入拍卖范围的宗地红线外的房产仅包括建筑物的成本价值，不包括其占用的土地使用权，红线外的土地不列入拍卖范围，因建筑物整体无法分割，若上述红线外建筑物侵占第三方土地使用权的，由买受人自行与第三方协商处理。建筑一层另有124.42平方米简易房与该建筑红线外未办证钢混结构部分相连接，整个简易房位于红线外，不列入评估、拍卖范围，成交后本幢建筑与简易房部（略）分、通行（后门通行，本幢建筑临街可出入通行）等问题，亦由买受人自行与第三方协商处理。
（5）买受人付清成交价款后，需待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。标的物因除权和腾空需要一定期限，本院对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担。如遇拍卖标的物的特殊原因无法移交的，法院有权撤销拍卖，法院撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。实物以本院现场交接认定为准，拍得视为接受上述状况，并自愿接受本院现场交割。
起拍价：（略），变卖预缴款：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）。
（60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时）
二、竞买人条件：具备完全民事行为能力的公民，且在参与竞拍前应同时符合以下条件：即属于该标的所在的本集体经济组织成员，且符合“一户一宅”申请条件。
竞买人应于该标的竞买开始的三个工作日前向本院提供其属于该标的所在集体经济组织成员的户籍证明，所属村委会出具的与该标的属于同一集体经济组织且符合“一户一宅”条件的证明，以及档案局出具的竞买人所属户口的所有家庭成员名下均无宅基地的证明等有效证明材料。竞买人在参与竞拍前就不符合竞买条件的会导致拍卖流拍，其法律后果视同悔拍，并应自行承担相应的法律责任，包括但不限于无法办理成交确认手续、不予退还保证金等。竞买人应对其提供的证明材料负责，若因提供的材料存在虚假或其他问题导致撤拍的，应承担视同悔拍的责任后果。
在满足以上条件的同时，法律、行政法规、司法解释或相关政策对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不动产或其他有限购政策约束的拍品，竞买人应当符合当地限购规定的条件。若不符合条件参与竞拍的，将不作成交确认并予以撤拍处理，上述竞买人应按法律规定承担相应责任。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始的三个工作日前（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（略）设置，如竞买人需委托代理人竞买的，应按上述要求到本院办理委托手续，（略）以自己的名义报名，（略）。因系统设置，办理委托后的委托手续不可撤销、不可修改，且办理后竞买人无法再以自己的账户参与竞拍。因竞买人及委托代理人的上述行为导致无法办理委托或其他相关问题，由其自行承担相应的后果。此次委托仅针对本次拍卖，若本次拍卖因执行异议或其他事由中止、撤销或流拍的，重新上拍或二拍、变卖，委托人及受托人应在拍卖公告明确的时间内向本院重新办理委托手续。
【（略）以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、变卖方式：（略）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的视为对拍卖标的实物现状的确认。竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。如标的物登记信息与现状有出入按标的物现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认，按现状交付，交付时标的物与评估报告不一致及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐蔽瑕疵、缺陷、非人为因素的毁损等均由买受人承担，本院概不负责，本院有权根据评估价与成交价的比例扣减相应拍卖物品。如本次处置的标的与已处置成交的标的存在交叉重复的，法院有权根据评估价与成交价比例扣减相应重复的部分。
六、竞买成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本拍卖（变卖）标的物已根据第三方评估机构评估的价值或通过其他方式：（略）
法院对该标的不（略）学位等情况的保证，学区及落户政策、学位使用情况等由买受人自行向相关部门了解。
七、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失后果。法院对标的能否办理过户不作保证，请竞拍前应自行核实清楚，参与竞拍后应自行承担过户的相关风险。买受人办理权属变更手续的时间，竞买标的为不动产的应于领取执行裁定书及协助执行通知书之日起三个月内办理，竞买标的为车辆或其他需要办理权属变更登记的物品应于领取执行裁定书及协助执行通知书之日起一个月内办理。因买受人原因逾期未办理，造成后期无法办理过户或产生新的权属纠纷的（包括但不限于因政策原因导致不能过户或被其他法院查封等情形），由买受人自行承担相应的风险及法律后果，法院不再另行出具过户材料或相关证明并不作过户保证。
八、对上述标的的权属有异议者，请于2024年8月9日前与本院联系。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成功后10日内缴入法院指定账户(户名：（略）：（略）（略）)，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十二、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长（办理时间根据房地产或车辆的实际情况而定，如急需过户请谨慎购买）。
十三、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若重新拍卖的价款低于原拍卖价造成的差价，费用损失等款项由买受人承担。法院直接从其预缴的保证金中扣除。保证金数额不足的，将责令原买受人补交，拒不补交的，将强制执行！买受人悔拍或申请退拍导致流拍的，重新拍卖时，原买受人不得再参与本标的竞拍。
十四、参与竞拍时，（略）填报或直接向法院提供的竞买人信息应当真实、准确，联系电话：（略）
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网
址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十六、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
标的物情况介绍摘录自福建宁朗估字[2023]第Z1018号涉执房地产处置司法评估报告书。
标的物详情咨询电话：（略），（略）
法院监督电话：（略）8，（略）1
淘宝技术咨询电话：（略）
联系地址：（略）

福建省（略）人民法院
二〇二四年七月三十日


（略）”）
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