广东铭兴拍卖有限公司2024年【第08期】拍卖会公告

拍卖公告受委托，（略）将于2024年08月19日10时起至2024年08月20日10时止（延时的除外）（略）上（网址：https://zc-（略），户名：（略））公开拍卖如下标的：
一、拍卖标的：
标的名称：（略）
（详细见标的物介绍）
建筑面积
（平方米）
起拍价（元）
竞买保证金（元）
竞价幅度（元）
（略）】
105
1,401,750.00
290,000.00
5,000.00
特别说明：
一、拍卖标的物带租赁拍卖：
租赁情况：目前该物业已出租，房屋租赁押金为（略），租赁期为5年（从2023年8月1日至2028年7月31日止），从2023年10月01日起至2026年07月31日止，月租金为人民币（略）（大写：人民币陆仟叁佰元整）；从2026年08月01日起至2027年07月31日止，月租金为人民币6615.00元（大写：人民币陆仟陆佰壹拾伍元整）；从2027年08月01日起至2028年07月31日止，月租金为人民币6946.00元（大写：人民币陆仟玖佰肆拾陆元整）。租期内，租金于每月的15号前支付（详见房产出租合同）。本标的物承租人有优先购买权；
买受人付清拍卖成交款项之日在当月15日及之前的，上述拍卖标的物当月及之后产生的收益（含租赁收益）由买受人收取；买受人付清拍卖成交款项之日在当月15日之后的，则上述拍卖标的物当月产生的收益（含租赁收益）由委托人收取，次月起由买受人收取。
二、拍卖标的物税费约定：
1、拍卖标的物的房产税和土地使用税按以下规则处理：（1）买受人付清成交款项之日在当月15日及之前的，当月及之后的房土两税由买受人承担；（2）买受人付清成交款项之日在当月15日之后的，则当月房土两税由委托人承担，次月起由买受人承担；
2、拍卖标的物过户涉及的交易税费约定如下：（1）委托人负责缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税及过户产生的印花税；（2）买受人负责缴纳房产交易契税、补缴土地出让金、土地出让金涉及的契税和印花税、因逾期缴纳土地出让金产生的滞纳金和违约金等；
3、拍卖标的物过户涉及的重置评估费由委托人承担，测绘费、工本费均由买受人承担；
4、拍卖标的物有欠缴的水费、电费、管理费的由买受人承担，买受人不能以承担该三项欠费抵扣买受标的物的成交价款；竞买人应提前向拍卖人了解有关欠费情况，拍卖人予以配合；如物业管理单位：（略）
5、其他未作约定的费用均由买受人承担。
6、买受人未及时支付以上1至5项其应付税费的，经催告后2个工作日内仍不支付的，委托人有权解除合同并没收保证金，且买受人需另外先行赔偿委托人为本次交易已缴纳的税费，委托人向有关职能部门办理退费并收款后再退回买受人。
二、竞买人为凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。
三、展示时间：2024年08月12-14日（请提前电话预约），展示地点：（略）
四、标的按现状现貌带租赁拍卖，采用增价拍卖方式：（略）
五、关于竞买保证金：
①（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。注：资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询（网址：https://（略）-helpcenter.php?spm=a213（略）.7.MmQ2ZO&&path=sf-hc-right-content5#q1）。
②拍卖成交后，本标的竞得者（即买受人）须在拍卖成交之日起3个工作日内将原冻结的保证金操作划转至拍卖人指定账户。
③竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。
六、拍卖成交后，拍卖人向买受人收取拍卖佣金，按拍卖成交金额的4.5%收取。
七、（略）软件服务费由买受人支付（（略）公布的《（略）收费规则》及相关文件为准）。
八、咨询时间：自公告之日起至拍卖竞价前接受咨询。
九、请竞买人在竞价前务必仔细认真阅读竞买须知，一旦应价即视为已知悉该标的全部状况及相关资料，接受该标的现状，自愿接受本次竞价中全部相关文件资料的内容及条款的约束，承担竞买、受让标的所产生的一切法律和经济上的风险及后果。
十、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人均视为对标的实物现状确认，责任自负。
咨询电话：（略）潘女士梁先生
联系地址：（略）


（略）
2024年07月30日

标的链接：https://zc-（略）.htm?spm=a219（略）.1.2f41774ev4EX6V