五洲商城B区128和129号门面房屋出租第1次重新招标公告
项目名称:
(略)
五洲商城B区128和129号门面房屋出租第1次重新招标
(略)
2024AXXCJ00022
委托方
(略)
委托方承诺
委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序,保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。
交易监督部门
合肥新站高新技术产业
(略)财政局
联系方式:
(略)
公告、
竞价期限
1、公告期:2024年7月31日9:00始至2024年8月19日17:00止。
2、网络一次性报价期:2024年7月31日9:00始至2024年8月20日10:00止,网络一次性报价期截止后立即进入优先权行使期,优先权行使期截止时间至2024年8月20日11:00止。
一、出租标的情况
出租标的
层数
结构
建筑面积
(㎡)
租期
(年)
租金底价
(万元/年)
交易保证金
(万元)
五洲商城B区128和129号门面房屋出租第1次重新招标
二层
钢混
61.69
3
0.99
0.5
1、标的位于
(略)五洲商城B区内。
2、房屋权属情况:拟出租标的按现状出租,无水电,房屋无产权证及相关报建、施工、验收等文件。租赁房屋无权属纠纷,出租人将提供该处房屋的权属证明和租赁证明,方便承租人办理相关证照。
3.上述房产以现状交付,除主体结构外,出租方不承担任何现状以外的维修、维护及更换义务。
4.出租标的无一次消防验收。该房产建成后因建造年数较长等历史原因,
(略)均未查找到。承租户如需要,可自行向有关消防部门申请补办相关手续,我公司可予以配合,但对最终申请结果不承担任何法律责任及义务。办理相关消防手续所产生的费用,由承租户自行承担。所有包括但不限于与消防有关的消防设施设备、
(略)等按房屋现状交付为准,委托方不提供消防现状以外的一切改制、维修、更换及申报义务,承租人中标后根据经营需要进行消防改造及申报,费用自行承担,委托方不提供任何协调义务。
5.委托方为一般纳税人,按5%的简易征收率缴纳增值税,只能向(一般纳税人承租人提供税率为5%的房屋租赁增值税专用发票,只能向(非一般纳税人)承租人提供房屋租赁增值税普通发票。
6.如承租方为企事业独立法人的,承租方法定代表人、全体股东承担房屋租赁合同中承租方应付租金的连带担保责任(承租人投标及签订房屋租赁合同时需提供承诺书原件及相应身份证复印件)。
房屋租赁用途要求
1、租赁房屋的用途为其他。
2、承租人使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《
(略)服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求,不得从事餐饮行业、有毒物品或危险化学品销售,不得从事产生严重噪音、烟尘污染的行业,不得从事赌博等非法活动;如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。
租金及履约保证金支付
1、首期租金为首年租金总和,以后租金每三个月支付一次,先支付后使用。首期租金须在《房屋租赁合同》签订前一次性转账支付至委托方指定账户,以后每期租金须自下一期计租开始日前30日内支付至委托方指定账户。(首次出租期限为三年,租金自《房屋租赁合同》签订后第二年起,每年在上一年度租金的基础上上涨2%,以此类推,租赁期限届满后,项目运营情况良好且履约情况良好的可以续签三年。续签合同的租金需要重新评估,不得低于房屋租赁合同的最后一年租金标准。)
2、履约保证金标准为首年六个月租金费用总额,与首期租金一并支付,履约保证金不计息。
二、对意向承租人资格的要求
(一)1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人,且未被
(略)及其
(略)(市)、区(
(略))公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的,或被记不良行为记录(以公布日期为准),但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价:
(1)公告截止日前(含当日)6个月内记分累计未满10分的;
(2)公告截止日前(含当日)12个月内记分累计未满15分的;
(3)公告截止日前(含当日)18个月内记分累计未满20分的;
(4)公告截止日前(含当日)24个月内记分累计未满25分的。
(二)本项目不接受联合体登记及竞价。
三、承租条件
(一)意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的,就承租标的相关情况主动向委托方咨询,自行了解标的可能涉及的相关法律法
(略)政规定;报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的,确认了标的范围、面积并认可租赁要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。(现场踏勘联系人:
(略)
(二)本次房屋出租以列示的标的面积为限,以移交时的实际现状为准。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准,面积误差不调整成交租金。出租面积之外的建筑物、附属物(
(略)、绿化、空地、停车场)均不在出租范围内,委托方不提供任何承诺及额外服务,如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人自行承担。
(三)承租人使用租赁房屋必须符合房屋用途及《
(略)市场主体住所(经营场所)登记管理暂行规定》、《
(略)服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求,如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。
(四)租赁期内,出租房屋必须由承租人本人经营,未经委托方书面同意,不得与他人合作经营,不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。如该房屋部分或整体由承租人之外的第三方经营、使用,承租人须联合该经营方向委托方提供书面承诺,该经营方对房屋租赁合同项下承租人的责任及义务承担连带担保责任。
(五)合同签订前,承租人须提供商铺装修及开业计划作为合同附件;租赁期内,
(略)签订物业管理合同;
(略)的整体管理,符合文明创建要求;承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作,承担安全生产主体责任。
(六)承租人承担租赁房屋发生的包括但不限于水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、停车、门前三包等相关费用,承租人承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分(
(略)灯、景观灯、楼梯灯等
(略)域用水用电,以及正常的电损、水损,
(略)最终核定的数据为准)。
(七)租赁期内,承租人对租赁房屋进行改造、装修、装潢时,改造、装修、装潢方案须经委托方书面同意,如因承租人装修方案未通过审查而引起的一切损失,由承租人自行承担,且改造、装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构,承租人应立即恢复原状。租赁房屋的改造、装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用(房屋主体结构质量原因导致的维修费用除外)由承租人自行承担。
(八)承租人确保装修、装潢方案符合消防、环保、卫生等主管部门的相关规定,承租人完成装修、装潢后,如不能通过消防、环保、卫生等相关主管部门验收,导致合同无法履行,责任由承租人承担。
(九)在合同履行期内,承租人应确保该房屋经营业态符合消防等相关安全生产规定,不符合的需无条件进行整改,并按照消防等部门要求,配备齐全并及时更新安防设施设备,应保证消防通道畅通。承租人应做好租赁房屋及附属设施设备范围内的防火、防盗等工作,委托方、
(略)及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时,承租人应予以配合,对检查中发现的安全隐患等问题及时整改直至符合要求。
(十)承租人需按行业主管部门及委托方的统一要求安装门头招牌,安装前需将门头方案报委托方审核,并经行业主管部门审批同意后方可执行,租赁合同履行完毕后承租人自行予以撤除。
(十一)
(略)维护该房屋所在项目的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序。在租赁期内,承租人不得出店经营;不得私自占用
(略)及标志的各种图像;承租人的经营行为不得影响相邻承租方的正常经营和相邻权,承租人使用房屋期间给委托方或第三人造成的损失由承租人承担赔偿责任。
(十二)、承租人违反上述第(四)、(五)、(七)、(九)、(十)、(十一)项约定,视同承租人违约,每发生一次扣除履约保证金总额的1%,作为承租人支付的违约金。
(略)将立即下发书面通知限期立即整改,如承租人拒绝整改或限期未完成整改的,
(略)可采取停水停电等管理措施,直至完成整改,委托方不承担任何违约责任;如承租人拒不整改逾期30日(含)的,视同承租人严重违约,委托方可单方解除本合同,不承担任何违约责任,收回该房屋,不予支付承租人任何装修补偿、改造费用。
(十三)、乙方有下列行为之一的,视为乙方严重违约,甲方有权单方解除合同、收回房屋,责令乙方限期清场搬离,此类情形甲方不承担违约责任,对于乙方承租期间所实施的装修、改造部分不进行任何形式的补偿,同时乙方按本合同约定向甲方支付违约金,(违约金为一年租金)如造成甲方损失或法律纠纷,乙方承担相应责任:
(1)不支付或者逾期不按照约定期限及金额支付租金达30日(不含)的。
(2)欠缴各项费用达一季度租金额的。
(3)擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
(4)未按照本合同约定租赁用途使用房屋的。
(5)利用该房屋从事违法活动,在该房屋内存放危险物品的。
(6)从事违反商业道德与欺诈、瞒骗的经营行为以及任何有损甲方声誉或经济利益的行为。
(十四)租赁期内如承租人经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且经安全生产管理部门下发书面整改通知后仍不予整改的,或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产或人身损失的,视为承租人严重违约,委托方有权单方解除合同收回房屋,责令承租人限期清场搬离,此类情形委托方不承担违约责任,对于承租人承租期间所实施的装修、改造部分不进行任何形式的补偿,不予返还承租人履约保证金,如造成委托方损失或法律纠纷,承租人承担相应责任。
(十五)租赁期内,承租人不得以任何理由拒绝、延期或减免房屋租金、履约保证金、水电费等费用,否则视同承租人严重违约,
(略)可采取停水停电等管理措施,直至承租人缴齐拖欠的租金等费用,由此导致相关损失及责任由承租人自行承担。如承租人拒不缴齐拖欠的租金等费用逾期30日(含)的,委托方可单方解除合同,不承担任何违约责任,收回该房屋,不予支付承租人任何装修补偿费用。
(十六)如因法律法
(略)政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的,双方互不承担违约责任,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。
(十七)因承租人违约导致委托方提前解除合同、收回房屋的,承租人应在委托方要求的期限内交还房屋。承租人逾期不交,委托方将采取停水停电等管理措施,同时承租人需每天按中标合同日使用费标准的2倍支付房屋使用费;逾期超过30日(不含)不交的,委托方将有权邀请公证部门自行予以清空该房屋并对房屋中的物品自行处置,无需向承租人承担赔偿责任,或通过法律手段收回该房屋。
(十八)承租人中标后不得以任何理由拒收房屋,承租人自《成交确认书》出具之日起10日内与委托方、
(略)签订租赁合同及物业管理合同,并缴齐履约保证金及首次租金等费用,委托方于收到承租人交付的首期租金及履约保证金后10个工作日内将租赁房屋现状交付给承租人;若因委托方原因推迟交房,则将租赁终止时间进行等长时段的顺延,实际租期保持不变;若因承租人原因推迟交房,则租赁终止时间不予以等长时段顺延。《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字、盖章(按手印)并移交房门钥匙后视为交付完成。承租方逾期十天不签合同或未缴齐费用的将移交交易监督管理部门处理。
(十九)《房屋租赁合同》期满或终止时,承租人投入的改造、装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用,或将房屋恢复至移交时原状,并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方,且不得提出任何补偿要求。
(二十)其他未尽事宜以委托方出具的《房屋租赁合同》为准。
四、承租人确定方式:
(略)
(略)络一次性报价,最高报价者得的方式:
(略)
注:1.最高报价是指不低于公告底价的最高报价,
(略)信息与公告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。
2.同等价格下,原承租人享有优先承租权。
五、意向承租人参与方式:
(略)
交易主体库登记
意向承租人须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式:
(略)
1.意向承租人为企业的,须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书(以下简称:CA)直接登录安徽(区域)
(略)(网址:
(略))。
2.意向承租人为自然人的,点击安徽(区域)
(略)(网址:
(略))下方的“
(略)登录”。
(略)网站(网址:
(略).cn)“办事指南”-《交易主体登记指南(投标人)》。
项目登记
完成主体库登记的意向承租方,直接登录安徽(区域)
(略)(网址:
(略)),进入后选择点击“
(略)(略)”;
(略)(略)后,点击左上角的“产权交易”栏目,在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”,再点击“项目登记”提交登记申请,意向承租方可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向承租方实际缴纳保证金的银行账户一致。
交纳交易保证金
意向承租人登记成功后,
(略)以转账的方式:
(略)
(略)如下(转入任一银行账户均可):
户名:
(略)
开户行:
(略)支行
(略):
(略)810584
保证金支付完成后,
(略)(略)点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”,可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的,意向承租人可在公告截止前及时联系技术电话支持(
(略))进行反馈。
注意事项:保证金支付以到账时间为准,意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账,
(略)将在到达公告截止时间时自动关闭。
(略)错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功,
(略)不承担任何责任。
项目竞价
1.保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“
(略)”参与竞价活动。
2.
(略)络一次性报价须知。
3.如出租标的有优先权人的,须按照上述要求及时办理注册、登记及保证金缴纳手续,
(略)行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。
重要提示:请使用IE10
(略),否则可能导致异常。
注:意向承租人须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续,因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的,
(略)不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《产权交易操作手册》。
六、竞价结束后相关程序
成交公告及《成交确认书》
竞价结束且无异常情况,
(略)(略)站上发布成交公告。
《成交确认书》领取时间:成交公告发布次日起3个工作日内;
《成交确认书》领取地址:
(略)
《成交确认书》领取要求:承租方为企事业单位:
(略)
交易保证金处置
1.合同签订生效后,承租人缴纳的交易保证金在委托方上传合同之日起5个工作日内原额原途径返还,其他意向承租人缴纳的保证金在成交公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还(不计息)。
2.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称:
(略)
3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为,交易保证金不予返还,交易保证金扣除交易双方交易服务费后,余款转至委托方指定的账户。
(1)意向承租人提供虚假材料,骗取成交资格或实现其他非法目的;
(2)意向承租人之间相互串通的;
(3)意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的;
(4)承租人无正当理由放弃成交资格的;
(5)承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。
异议方式:
(略)
若对成交公告有异议,可自成交公告发布次日起3个工作日内,
(略)提出异议,异议材料递交地址:
(略)
(一)异议应以书面形式实名提出,书面异议材料应当包括以下内容:
1.异议人的名称:
(略)
2.项目名称:
(略)
3.被异议人名称:
(略)
4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料;
5.明确的请求及主张;
6.提起异议的日期。
异议人为自然人的,应当由异议人本人签字并附有效身份证明;异议人为法人或者其他组织的,应当由法定代表人或其委托代理人(需有委托授权书)签字并加盖公章。
异议人需要修改、补充异议材料的,应当在异议期内提交修改或补充材料。
(二)有下列情形之一的,不予受理:
1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的;
2.异议材料不完整的;
3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的;
4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。
(三)若异议人对异议处理意见有异议,可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。
交易服务费收取
交易服务费收取标准为首年成交月租金的10%,不足500元的,按500元收取。
七、其他说明
(一)
(略)(略)提供的材料。上述材料均为参考性意见,
(略)对出租标的的任何担保责任。
(二)任何要求澄清出租公告的意向承租人,均应于公告截止日前3个工作日前,以书面形式(包括书面文字、传真等)
(略)提出。逾期递交的澄清文件不予受理。
(三)
(略)对本公告进行的澄清、更正或更改,
(略)站上及时发布(网址:
(略).cn),该公告内容为出租公告的组成部分,对意向承租人具有约束力。
(略)查询。
(略)不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。
(四)在公告截止时间前,
(略)可以视具体情况,延长公告截止时间,
(略)站上发布变更公告。
(五)疫情期间,各市场主体均应当按照《
(略)疫情防控期间交易服务指南》开展公共资源交易活动,谢谢理解、支持。
八、联系方式:
(略)
现场踏勘
联系人:
(略)
企业库注册
联系电话:
(略)
项目负责人
联系人:
(略)
技术支持
(略)
本项目意向承租人如需咨询,务必首先认真阅读本项目公告,并针对具体条款进行咨询。
本公告为本项目唯一法定文书,一切解释以本公告为准。
(略)。
(略)
附件1:
(略)络一次性报价须知
1.
(略)络一次性报价、最高报价者得的方式:
(略)
2.网络一次性报价方式:
(略)
3.
(略)进行报价,
(略)就本项目发布的公告(包括附件及变更公告)、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。
4.本次竞价活动由一次性报价期及优先权行使期组成。
5.报价流程
(1)一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位,报价不得低于公告底价。
(2)意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准,修改前的报价及撤回报价为无效报价。
(3)一次性报价期一旦结束,意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后,系统将向所有意向方公开全部最终报价。意向方须谨慎报价,所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。
(4)如该竞价标的无优先权人,一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人,竞价结束。
(5)如该竞价标的存在优先权人,则系统进入优先权行使期:
A.如一次性报价期内有意向方报价,优先权人一旦行使了优先权,
(略)最高报价确定为成交人,竞价结束;如优先权人在优先权行使期内未行使优先权,则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人,竞价结束。
B.如一次性报价期内无意向方报价,优先权人一旦行使了优先权,则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权,则项目流标。
(6)优先权人一旦行使优先权,不得撤回。
注:价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的,则确定该竞价人为成交人;如最终最高报价不少于两人的,则按照提交报价时间先后顺序,确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。
6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”,本次报价结束,
(略)查看报价结果。竞价结束且无异常情况,
(略)将对本次竞价结果进行核查,竞价结果仅作为成交依据,最终成交结果以成交公告为准。
7.意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码(若有),对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的,由意向方自行承担责任。
(1)如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权;
(2)因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果;
(3)
(略)络异常等原因导致无法正常竞价。
8.出现以下情形之一的,
(略)有权中止项目。
(略)络报价结果,
(略)将不予确认,且不承担任何法律责任。
(1)因不可抗力因素,
(略)无法正常运行的;
(2)
(略)服务器受到攻击、
(略)络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟;
(3)
(略)操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的;
(4)《
(略)产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形;
(5)
(略)络竞价活动的其他情形。
9.异常情况处理
(略)未能及时暂停报价而出现报价结束的,
(略)故障导致项目信息需要重建的,
(略)将中止报价活动。
(略)显示的最高报价仅为当前最高报价,非成交价格;最高报价者仅为当前最高报价的意向方。
采取中止报价活动的,待影响报价正常进行的事项消除后,
(略)将按照委托方要求的时间和方式:
(略)
(1)在一次性报价期出现异常的,排除异常后恢复报价,恢复报价后一次性报价期不少于1个小时。
(2)在优先权行使期内出现异常的,经优先权人书面申请可行使优先权;
(3)非上述情形的,重新组织竞价,确认成交人。
10.其他未尽事项详见《
(略))
11.
(略)。
(略)
附件2:
房屋租赁合同
房屋出租方(甲方):
房屋承租方(乙方):
合同签订地点:
(略)
合同签订时间:年月日
根据《中华人民共和国民法典》及有关规定,为明确双方的权利义务关系,甲乙双方在平等、自愿的基础上,经协商一致,签订本合同。
第一条:租赁房屋的地址:
(略)
房屋座落于门面,建筑面积约m²,租赁用途:商用。
一、房屋权属情况:有房屋产权证。租赁房屋无权属纠纷,甲方将提供该处房屋的权属证明和租赁证明,方便乙方办理相关证照。
二、房屋除卫生间外,其他
(略)均无上下水设施,需承租方自行、自费改造。房屋无独立化粪池,乙方须自行、自费增加房屋自用化粪池,并与当地社居委等部门沟通改造方案等事宜,甲方不提供任何协调义务。
三、乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《
(略)服务业环境保护管理办法》等相关要求,若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由乙方承担。
第二条:租赁期限
房屋租赁期限暂定自年月日起至年月日止,租期三年,项目运营情况良好且履约情况良好的可以续签三年;续签三年期满后,由出让方再研究续租或公开转让。续签合同的转让费需要重新评估,不得低于经营权转让合同的最后一年转让费标准。合同需自免租装修期满次日起算租期,不含免租装修期。
第三条:履约保证金
中标价半年租金作为房屋履约保证金,人民币整(),乙方应在接收房屋之前将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生,该保证金在租赁期满后退还乙方(不计息);如乙方发生违约行为,则违约金将直接从履约保证金中扣除。
合同期满或合同解除后,乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用(含违约金),否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。
第四条:房屋租金、缴纳方式:
(略)
一、首年租金为人民币:(一年租金),第一年不递增,第二年开始在第一年基础上递增2%,第三年在第二年基础上递增2%。合同总金额为人民币:。
二、
(略),或按双方书面商定的方式:
(略)
三、乙方须在本合同签订前向甲方缴纳首期租金,计:首年租金,后期租金每3个月支付一次,先支付后使用,以后每期租金应在下一个使用期开始30日前向甲方支付。租金不含物业费,水电费由承租户据实自行缴纳,物业费、
(略)。
四、乙方应于租金等相关费用缴清后5日内将缴款凭证提供至甲方,甲方根据乙方提供的凭证开具发票等相关票据。所有需向甲方缴纳的租金、保证金、违约金等费用均转入甲方以下账户:
单位:
(略)
开户银行:徽商银行合肥新站支行
(略):
(略)(略)
第五条:房屋交付
一、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后,应于5个工作日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的,甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任,实际租赁期不进行顺延,由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。
二、因甲方原因推迟交房,则将租赁终止时间进行等长时段的顺延,实际租期保持不变,甲方不承担其他延期交房责任。
三、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态(招租公告另有约定的除外),《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。
四、乙方不得以租赁房屋招租公告内容之外的任何理由拒收房屋,否则甲方视同乙方违约,甲方有权单方解除合同、没收乙方履约保证金并移交交易监督管理部门处理。
第六条:房屋收回
一、租赁期满或租赁合同解除后,乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后10日内无条件将房屋归还甲方。
二、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态,合同履行期内乙方添置的可移动的物品可自行收回,但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备,须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方,或乙方将房屋恢复至出租移交时原状交还甲方。
三、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置。
四、甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字、盖章,甲方收回房屋,方可视为乙方退场。
第七条:装修改造
一、房屋租赁期间,乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的,所需全部费用由乙方承担;房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意,如因乙方装修方案未通过审查而引起的一切损失,由乙方自行承担;乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限,否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担。
二、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等设施、设备进行改造或升级的,须事先征得甲方的同意方可进行,改造升级的施工由乙方负责,所需各项费用均由乙方承担。
三、在房屋装修及设施、设备改造过程中,乙方必须加强施工现场管理,
(略)有权监督装修施工过程,并有权提出必要的整改意见。施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担,甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济等损失不承担任何责任。
第八条:甲方的权利义务
一、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。
甲方为一般纳税人,按5%的简易征收率缴纳增值税,如乙方为一般纳税人,甲方提供税率为5%的房屋租赁增值税专用发票;如乙方为非一般纳税人,则甲方只能向乙方提供房屋租赁增值税普通发票。
二、甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明、产权证明等相关材料。
三、甲方对房屋主体结构的安全负责,并负责房屋主体结构日常的维修、维护。
四、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用,甲方对该附属设施、设备有监管权,但不承担合同履行期内此类附属设施、设备的检测、维修、保养等义务。
五、在租赁期限内,甲方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式:
(略)
六、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷,如有纠纷,由甲方负责处理并承担相关责任,如因此给乙方造成损失的,由甲方负责赔偿。
第九条:乙方的权利义务
一、乙方按本合同约定按期足额缴纳房租等费用。
二、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求,并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。
三、乙方负责合同履行期内房屋的日常安全管理工作,并承担租赁房屋发生的包括但不限于房屋租金、水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、停车、门前三包等相关费用,乙方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分(
(略)灯、景观灯、楼梯灯等
(略)域用水用电,以及正常的电损、水损,
(略)最终核定的数据为准)。
四、乙方确保安全生产、经营,乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防等事项并承担产生的相应费用。乙方接收房屋后,除房屋主体结构质量外,该处租赁房屋、附属设施、设备及所存放物品的安全及消防责任均由乙方完全承担。
五、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜,所需费用由乙方自行承担。如因乙方对附属设施、设备监管不当或维护、使用所造成的安全责任事故,其责任及损失由乙方承担。
六、乙方应按照消防等部门要求配备齐全并及时更新安全消防设施设备,应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时,乙方应予以配合,对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。
七、如房屋主体结构需要维修、维护的,乙方须书面告知甲方。
八、
(略)之间的关系,同时应避免损害甲方的权益。
九、合同履行期内如甲方出售房屋产权,则同等条件下乙方有优先购买权;合同履行期内该房屋所有权发生变动的,本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。
十、合同到期前,乙方有意继续承租的,如乙方在履行本合同过程中无违约行为同时参加新一轮的房屋招租竞标,在同等条件下享有优先承租的权利。
第十条:合同的解除
一、甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同,不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。
二、因甲方单方面要求而提前解除合同,甲方对乙方装修部分在进行专项评估后按评估值予以补偿,同时支付相当于剩余租期总租金的10%违约金。
三、因乙方单方面要求而提前解除合同以及租赁到期合同自然解除的,乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分,甲方不作任何形式的补偿,同时乙方应向按照本合同其他条款的额约定支付违约金。
四、有下列情形之一的,本合同解除,按乙方实际承租时间结算租金及各项费用,甲乙双方互不承担违约责任,互不进行任何经济补偿,甲方对于乙方承租期间的装修、改造部分不进行任何形式的补偿,乙方应交租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。如果政府部门、拆迁单位:
(略)
(一)该房屋
(略)建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
(二)因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。
(三)因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。
(四)其他不可预见的情势变更因素导致合同无法履行的。
五、乙方有下列行为之一的,视为乙方严重违约,甲方有权单方解除合同、收回房屋,责令乙方限期清场搬离,此类情形甲方不承担违约责任,对于乙方承租期间所实施的装修、改造部分不进行任何形式的补偿,同时乙方按本合同约定向甲方支付违约金,如造成甲方损失或法律纠纷,乙方承担相应责任:
(一)不支付或者逾期不按照约定期限及金额支付租金达30日(不含)的。
(二)欠缴各项费用达人民币:3个月租金。
(三)擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
(四)未按照本合同约定租赁用途使用房屋的。
(五)利用该房屋从事违法活动,在该房屋内存放危险物品的。
(六)从事违反商业道德与欺诈、瞒骗的经营行为以及任何有损甲方声誉或经济利益的行为。
第十一条:甲方违约责任
一、甲方未按约定时间交付该房屋,按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延。
二、合同履行期内,甲方因单方面原因需提前解除合同的,应提前30日以书面形式通知乙方,同时须向乙方支付违约金,违约金额为自乙方退场之日起剩余租期总租金的10%。
三、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的,甲方须承担责任并赔偿损失。
第十二条:乙方违约责任
一、乙方有本合同第十条第五款行为的,应承担违约责任,并向甲方支付违约金(一年租金)人民币。
二、未经甲方同意,乙方擅自对该房屋进行装修或在使用中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的,甲方除有权要求赔偿违约金及损失外,乙方还须对损坏部分进行维修复原。
三、合同履行期内,乙方因单方面原因需提前解除合同的,应提前30日以书面形式通知甲方,并向甲方支付违约金,违约金额为自乙方退场之日起剩余租期总租金的10%。
四、合同履行期内乙方未按约定时间支付租金且未触犯本合同第十条第五款第(一)、(二)项约定,乙方除须补交租金外,每迟付一天应按欠付金额万分之五的标准支付违约金。
五、租赁到期或合同解除后,乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的,乙方须按最后一期租金标准的3倍补交延迟交房时间段内的房屋延期使用费。
六、乙方合同履行期内发生的违约金及延期使用费均直接从乙方履约保证金中扣除,不足部分由乙方另行缴纳。
七、因乙方违约导致诉讼的,乙方除应当按照本合同约定承担违约责任,还应当承担甲方为主张债权支付的费用(包括但不限于诉讼费、保全费、担保费、律师费等)。
第十三条:特别约定
一、合同履行期内,房屋必须由乙方本人经营,未经甲方书面同意,不得与他人合作经营,不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋,乙方同时向甲方提供本合同项下出租房屋内经营业态营业执照复印件(须加盖公章)存查。如该房屋部分或整体由乙方之外的第三方经营、使用,乙方须联合该经营方向甲方提供书面承诺,该经营方对本合同项下乙方的责任及义务承担连带担保责任。
二、合同履行期内,
(略)签订物业管理合同,承担相应物业管理费;乙方承诺遵守本项目有关物业管理的所有规章、条例和制度,
(略)的整体管理,符合文明创建要求。
三、乙方装修期间应严格按经审批的方案进行装修,不得擅自对方案进行修改。
四、乙方确保装修、装潢方案符合消防、环保、卫生等主管部门的相关规定,乙方完成装修、装潢后,如不能通过消防、环保、卫生等相关主管部门验收,导致合同无法履行,责任由乙方承担。
五、乙方需按行业主管部门及甲方的统一要求安装门头招牌,安装前需将门头方案报甲方审核,并经行业主管部门审批同意后方可执行,租赁合同履行完毕后乙方自行予以撤除。
六、
(略)维护该房屋所在项目的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序。在合同履行期内,乙方不得出店经营;不得私自占用
(略)及标志的各种图像。
七、乙方应合理使用该房屋及其附属设施、设备等;乙方的经营行为不得影响相邻承租方的正常经营和相邻权,如因乙方原因导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的,乙方应承担相应责任;乙方使用房屋期间给甲方或第三人造成的损失由乙方承担赔偿责任。
八、乙方违反上述第十三条第(一)、(二)、(三)、(五)、(六)、(七)项约定,视同乙方违约,每发生一次,甲方扣除履约保证金总额的1%,作为乙方支付的违约金。
(略)将下发书面通知限期立即整改,如乙方拒绝整改或限期内未完成整改的,
(略)可采取停水停电等管理措施,直至完成整改,甲方不承担任何违约责任;如乙方拒不整改逾期30日(含)的,视同乙方严重违约,甲方可单方解除本合同,不承担任何违约责任,收回该房屋,并不予支付乙方任何装修、改造补偿费用。
九、因水、电、气等公共服务部门停水、停电、停气等原因导致乙方的损失,甲方不承担任何责任及赔偿义务。
十、合同履行期内如乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且经安全生产管理部门下发书面整改通知后仍不予限期整改的,或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产或人身损失的,视为乙方严重违约,甲方有权单方解除合同收回房屋,责令乙方限期清场搬离,此类情形甲方不承担违约责任,对于乙方承租期间所实施的装修、改造部分不进行任何形式的补偿,不予返还乙方履约保证金,如造成甲方损失或法律纠纷,乙方承担相应责任。
十一、合同履行期内,乙方不得以任何理由拒绝、延期或要求减免房屋租金、履约保证金、物业费、水电费等费用,
(略)可采取停水停电等管理措施,直至乙方缴齐拖欠的租金等费用,由此导致相关损失及责任由乙方自行承担。
十二、租赁到期或合同解除后,乙方应在甲方要求的期限内交还房屋,乙方逾期不交房屋,
(略)将采取停水停电等管理措施,由此导致相关损失及责任由乙方自行承担;逾期超过30日(不含)不交的,甲方将有权邀请公证部门自行予以清空该房屋并对房屋中的物品自行处置,或通过法律手段收回该房屋。
第十三条:本合同所列双方信息、通讯地址:
(略)
第十四条:争议的解决方式:
(略)
如本合同在履行过程中发生争议,双方应协商解决;协商不成的,采取以下第二种方式:
(略)
一、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁;
二、向甲方所在地人民法院起诉。
第十五条:未尽事宜详见本合同项下房屋招租公告,招租公告与本合同有冲突部分以本合同为准。
第十六条:本合同一式伍份,其中甲方执三份,乙方执壹份,相关部门备案壹份。
第十七条:本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字(加注合同签订日期)、盖章后生效,并报
(略)公共资源监督管理局备案。
(以下无正文)
(本页为签署页)
甲方(盖章):乙方(盖章):
代理人:代理人:
地址:
(略)
联系电话:
(略)
年月日年月日
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