绵竹市人民法院关于江苏省常州市金坛区西门大街17号房产、国有土地使用权及该土地上的未办证不动产（第一次拍卖）的公告

四川省（略）人民法院
（略）络司法拍卖的声明
（略）络司法拍卖的标的物，从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买、办理相关事宜等所产生的风险自己承担。

四川省（略）人民法院
（略）房产、国有土地使用权及土地上的未办证不动产的拍卖公告
四川省（略）人民法院将于2024年9月1日10时至2024年9月2日10时止（（延时的除外）（略）上（网址：ttps://（略）），户名：（略）人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：
标的物：江苏（略），登记土地面积：1373.3㎡】以及该土地上的未办证不动产。
起拍价：1950万元，保证金：350万元，竞价幅度：1万元。
注：标的物中的房权证字第（略）号及（略）栋之间处于连通使用状态。
标的物有租赁，本拍卖为带租赁拍卖。（略），承租人与出租人的《房屋租赁合同》约定租期自2021年7月12日起至2031年7月11日止，租期共10年，该合同第四条约定了租金金额及支付时间，具体文本内容如下：“四、1.第一年租金为人民币40万元整/年，需在2021年6月15日前支付这个周期的全部房租。2.第二年至第六年租金为人民币40万元整/年，合计租金为人民币200万元整，需在2022年6月15日前支付这个周期的全部房租。3.第七年至第十年租金为人民币50万元整/年，合计租金为人民币200万元整，需在2027年6月15日前支付这个周期的全部房租。”承租人已将前6年租期的租金向出租人支付完毕，竞买人拍得标的物后可按《房屋租赁合同》约定的租金金额及支付时间向承租人主张收取后续4年的租金。
标的物除有人民法院司法查封外，还存在行政限制，情况如下：2019年12月23日，（略）作出责令限期拆除决定书，（略）上，依附四周建筑物墙体，加盖彩钢瓦顶，形成一长19米、宽15米、面积285平方米的违法建设建筑物；2022年1月13日，（略）国有土地使用权证均处于征收冻结限制状态。此后上述被认定为违法的285平方米建筑物至今没有被当事人自行拆除，也没有被行政机关强制拆除。基于以上历史现状，上述被认定为违法的285平方米建筑物在拍卖过程中或拍卖结束后均存在随时被拆除的风险，且在行政机关尚未解除征收冻结限制的情况下，本案标的物中的有证不动产存在无法顺利办理过户登记手续的风险；本院不干涉行政机关对上述285平方米无证建筑属违法建筑的认定，同时也不会因本次拍卖而改变该285平方米建筑物被认定违法的结果；本拍卖以标的物现状进行拍卖，竞买人应当充分考虑标的物已知未知的各项风险、瑕疵后再决定是否参与竞拍，竞买人一旦出价参与竞拍即视为已经了解并接受标的物现状及其一切已知未知的风险、瑕疵。
标的物评估情况请参考附件常物估司字〔2024〕第0003号评估报告，评估报告中各项未办证不动产（无证建构筑物）的面积数据仅为评估中的测量数据，此数据仅供买受人参考，拍卖人对标的物面积数据均不作担保，拍卖成交后以标的物财产现状进行交付，交付时若发生面积差异，不影响拍卖成交结果及成交价格。标的物以现状进行拍卖，相关法律责任和法律风险由买受人自行承担，未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到（略）人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到（略）人民法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、标的物集中看样时间：2024年8月28日，上午10：00—12:00，如需看样应提前三日联系，看样电话：（略）。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物若有历史欠缴税费的与本案无涉，买受人若代他人垫付历史税费的，不在本次拍卖款中支付，买受人可依法向相应主体主张。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应买受人和被执行人、共有人各自承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。其中应由被执行人、共有人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，自成交裁定送达买受人之日起30日内，向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，未申请或逾期申请的，该笔税费由买受人自行承担；标的物如存在欠缴物业费、水、电、气等费用的，均由买受人自行处理，具体费用请竞买人于拍卖前自行到相关单位：（略）
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年8月28日前与本院联系。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
本院已于2024年7月25日通知到当事人、（略）络司法拍卖相关事宜；因客观原因无法通知的，通过本拍卖公告进行公示通知，公示满五日视为已通知。
十、（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》（略）告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后7日内前缴入法院指定账户(账户名称：（略）
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
重要提示：依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍（略）络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、（略）银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，（略）均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，（略）银支付限额的业务。（略）银支付限额，（略）银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式：（略）
（略）银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：（略）
十一、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
案件、标的咨询电话：（略）；（略）
淘宝咨询电话：（略）
监督电话：（略）
（略）址:https://（略）
拍卖信息可在“（略）”上查询。

（略）人民法院
二〇二四年七月三十日



江苏（略）房产、国有土地使用权及该土地上的未办证不动产
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