（2024）冀1003破1号关于廊坊市弘石房地产开发有限公司名下土地、房产、应收账款、实物资产等组成的资产包的竞买公告

（略）名下土地、房产、应收账款、实物资产等组成的资产包的竞买公告

（略）管理人（以下简称“管理人”）将于2024年8月20日10时至2024年8月21日10时止（延时的除外）（略）（网址：https://（略）.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物情况简介
1、标的物名称：（略）
起拍价：273,148,893.76元，
保证金：28,000,000元，
增价幅度：1,400,000元（或整倍数）。
房型案例VR链接：（vr为部分房型示例，仅供参考）
房型1：https://beijingfapaifang.cn/vr/hs7102/
房型2：https://beijingfapaifang.cn/vr/hs16104/
房型3：https://beijingfapaifang.cn/vr/hs20101/
房型4：https://beijingfapaifang.cn/vr/hs392501/
房型5：https://beijingfapaifang.cn/vr/hs433101/
房型6：https://beijingfapaifang.cn/vr/hs7103/
2、标的物明细：
（略）
标的类别
标的明细
评估价格（元）
1
土地使用权
土地一宗
120,384,688.82
2
房产类
房产2套
148,760,871.39
3
别墅41套
4
洋房1套
5
（略）1套
6
地下车位217个
7
高层储物间21间
8
应收账款类
应收账款
3,996,982.55
9
动产类
在用周转材料
4,616.00
10
电子设备
1,735.00
合计
273,148,893.76

特别情况说明：
l本标的物评估价参照的评估报告基准日为2023年8月30日，标的物各项资产情况可能存在随时间发生变动的情况，请各竞买人务必对标的物进行实地勘察，一旦参拍视为对拍卖标的物实物现状的确认。
（1）土地使用权：该土地尚未开发，具体坐落（略）〉土地用途为城镇住宅用地（本宗地中含部分商业用地），证载面积63584.99㎡，本次参评面积24390.78㎡。
（2）房产类：
A.房产2套包括43号楼一单元101和二单元102。其中43号楼一单元101目前存在住建部门的草签备案登记记录，管理人正积极协调退签事宜。
B.（略）的部分房产未办理产权证，但已具备办证条件，后期过户时间可能较长。
C.关于商业用地面积，土地使用权证书、土地出让合同、建设用地规划许可证均未明确规定准确面积，（略）调取的证据也不能有效证明商业用地面积事项，本次拍卖中披露的信息可能与实际面积存在差距。
重要提示：
1、房地类的标的物以现状为准，建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务局、（略）等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，（略）不保证标的物能办理过户手续。
如有相关产业规划导向等政策问题，买受人自行（略）有关部门咨询。如因产业准入等原因导致买受人无法在原地开展相关生产经营的，由此产生的后果由买受人自行承担。房屋有无存在消防、安监等需整改的问题竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，（略）不作任何承诺，如确属存在更正违章等情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改，若有处罚由买受人自行承担。
2、应收账款类标的物可能全部或部分无效、不存在、无法追回、产生损失、已被管理人收取等真实性存在瑕疵。亦可能已超过诉讼时效、执行时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债导致无法收回，因不符合约定的付款条件、付款期限未届满、被质押及存在物业服务质量问题、损害赔偿等违约情形、债务人实际已履行等原因已消灭，发票未开，被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失等风险。与债权相关的债务人或担保人或第三方存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形。债权文件对于债权的行使可能存在不真实、不完整，债权凭证原件缺失、不存在或内容冲突或导致债权存在争议、无法收回、产生损失等相关情形。债权文件可能与债权文件清单记载不一致导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险。就债权提起诉讼可能存在反诉要求赔偿违约金等债权存在争议、无法收回、产生损失的风险。就债权提起诉讼可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险。债权项目可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形。其他已经或尚未发现的可能导致债权存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险。
因上述问题发生费用及造成的导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险由买受人自行承担。竞买人需对影响标的物债权价值的一切因素独立进行综合考量后作出是否竞买的决策，并自行承担由此所产生的一切风险、损失以及不能获得相应预期利益的后果。拍卖人不提供任何应收账款可收回性的保证或承诺。竞买人在拍卖成交后所获得的应收账款如存在瑕疵或附随义务，受让人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束。上述存在的瑕疵或附随义务或尚未发现的缺陷，由竞买人自行调查核实并承担相应风险。
管理人负责向买受人出具债权转让通知书，向债务人送达的相关通知或文书由买受人自行负责并承担相关费用。竞买人应在竞价前自行做好尽职调查，自行判断是否符合受让本标的物的资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。管理人既无法确定已经收集的证据所指向的事实不会被管理人所未知或尚未掌握的其他证据或事实推翻，也无法保证就相关应收账款所收集的证据或材料的真实性、有效性、完整性、合法性及其与应收账款之间存在关联性。管理人所收集的证据只是根据其对于相关事实的理解所收集，现提供信息存在根据其现有财务等记录所反映事实不能被司法机关认可的风险。
3、动产类标的物以标的物现状为准，标的可能存在设备老化、毁损和不能正常使用的情况。本管理人不承担本标的物瑕疵保证和质量保修，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。
标的物以实物现状进行交付，标的物的现状、外观、数量、重量、质量、型号规格及使用状态等以拍卖成交后移交时的现状、外观、数量、重量、质量、型号规格及使用状态等为准。若标的物交付时与拍卖公告载明的现状、外观、数量、重量、质量、型号规格及使用状态等有出入，拍卖成交价不作调整。本次拍卖标的物若已嵌入建筑物墙体或地面中，标的物移交过程中不得破坏现场及建筑物本身；若因拆卸标的物需对现场或建筑物进行破坏的，买受人需先承担相应恢复原状费用。标的物因嵌入建筑物内，买受人放弃拆卸的视为放弃对相应标的物所有权，拍卖成交价不作调整。拍卖标的如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。
4、管理人将秉持诚信原则尽量提供给竞买人所需资料，管理人及拍卖人不对标的物任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人及拍卖人不承担任何责任。
5、其他未尽事宜由买受人自行了解。
二、咨询、展示、看样的时间与方式：（略）
自公告之日起至本次拍卖结束之日止接受咨询（工作时间内），统一安排现场看样。（略）协助办理咨询、预展事务，有意者请与联系（崔女士：（略）、刘先生：（略））。有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。请谨慎参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
三、竞买人条件
1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人（公民、法人和其他组织）可委托他人（公民、法人和其他组织）参与拍卖。但须在拍卖开始日的两日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（公民、法人和其他组织）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、负责承办本案件的人民法院、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。
4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人
1、本标的物优先购买权人：
优先购买权人应于本公告发布之日起3日内向管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。
2、优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，（略）技术部门，（略）系统。
3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
五、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：（略）
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
七、税费及其他费用承担
本次拍卖成交价不含税费及其他费用。因标的物转让权属发生变更买卖双方所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加税、契税、印花税、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金等等具体以相关部门最终核定为准）和可能需要补交的相关税、费等按照法律规定由买卖双方各自承担。如未明确缴费义务人的费用由买受人承担。
买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人在竞买前应对拍卖标的物的情况，包括有无产权证书、资产状态等详细了解（以资产现状为准），并充分估算拍卖所产生的各种税费，参拍即视为对标的物实际情况的已知。拍卖成交后，非因管理人原因不能办理产权证书或不能办理产权证书过户手续的，（略）不承担任何责任。
八、签署成交文件
买受人须在拍卖成交之日起三日内（遇节假日顺延）（略）（略）及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。
九、保证金和余款支付
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起十日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户【户名：（略）管理人；开户行：中国银行（略）金光道支行；账户：（略）8】。逾期则视为买受人悔拍，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
特别提示：
1、（略）收取（按照成交价格的2%计算）（略）指定账户【户名：（略）；开户行：中国银行石（略）：（略）3；以到账时间为准】。
2、拍卖标的物竞拍成功后，（略）会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。
十、拍品交付
1、买受人在缴纳完全部拍卖款项后，持有效身份证明及签署好的拍卖成交文件，自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人给予配合。买受人逾期不办理的，应支付由此产生的一切费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
2、标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人依法提供相应文件。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续，造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违建部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法律法规的处理。
3、拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策，其中有关材料的准备和相关部门的审核时限管理人无法明确知悉，买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，（略）承担任何责任以及赔偿任何损失。
4、动产类需搬离存放地的，缴纳完全部拍卖款项后，持有效身份证明及签署好的拍卖成交文件前往标的物存放地办理交割手续，并于缴纳尾款后5日内完成标的提货，将标的物搬离标的物存放地。若超期5日还未将全部标的搬（略）的，标的物剩余部分视为买受人自动放弃，管理人有权对剩余标的物另行处置。未按照前述期限内办理交割手续或未及时将标的物搬离存放地的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责。
5、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力因素或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，（略）概不承担任何责任。
十一、依照相关法律规定，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、（略）信息，非《拍卖成交确认书》。
十二、（略）上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十三、破产案件监督单位：（略）
咨询电话：崔女士：（略），刘先生：（略）；
京东技术咨询电话：（略）。
（略）管理人所有。
（略）管理人

二〇二四年七月三十日