江西省上饶市中级人民法院关于上饶市信州区水晶宫4栋3-4号房地产（第一次拍卖）的公告

拍卖公（略）中级人民法院将于2024年9月1日10时至2024年9月2日10时（延时的除外）（略）上(https://（略）；户名：江西省（略）中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物:被执行人林泉江、张旭华名下位（略）水晶宫4栋3-4、5-6的房地产，建筑面积总计为274.40㎡。
本院依法作出（2024）赣11执恢55号执行裁定书拍卖被执行人林泉江、张旭华名下位（略）水晶宫4栋3-4、5-6的房地产，建筑面积总计为274.40㎡(详见下表)。

（略）
产权人
（略）
坐落
结构
层数
房屋用途
建筑面积（m2）
评估单价
（元/m2）
评估总价值（元）
备注
1
林泉江、张旭华
上房权证（略）
（略）（略）水晶宫4栋3-4
框架
1/5
商业
219.35
34,680.00
7,607,058.00
含地价、考虑租赁因素、不含承租人装修
2
林泉江、张旭华
上房权证（略）
（略）（略）水晶宫4栋5-6
框架
1/5
商业
55.05
36,480.00
2,008,224.00
含地价、考虑租赁因素、不含承租人装修
合计
274.4

9,615,282.00


1、拍卖（略）位状况：
（1）坐落：（略）（略）水晶宫4栋3-4、5-6。
（2）交通状况：（略）有赣东北大道、（略）、（略）（略）交通主次干道，路网密集，估价对象位于水晶宫休闲广场内，非临主干道，交通通达度一般。
（3）外部配套设施：基础设施已达到“五通”；中国邮政储蓄银行、上饶银行、中国工商银行、中国农业银行、（略）建行临近，（略）步行街、白鸥园、亿升广场、（略）第十五小学、（略）第六中学、（略）（略）等娱乐文化生活配套。周边以商业为主，属（略）比较繁华的商圈之一。
2、拍卖对象实物状况：
（1）拍卖对象1位（略）经营“ELE11VEN”服装店，开间约6.2米，进深约11.3米，租赁期至2026年3月1日。
（2）拍卖对象2位（略），整体呈L形，入口处开间约3.3米，后方宽约5.7米,总进深约11.3米，租赁期至2026年2月14日。
3、拍卖对象权益状况：
（1）根据已提供的《房产证》，拍卖对象1（略）为：上房权证（略），证载面积为55.05平方米，房产规划用途为商业，产权人为林泉江、张旭华共同共有。
（2）根据上饶中级人民法院提供的《（略）不动产权属登记信息查询结果单》拍卖对象土地性质为出让，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权期限为1994年12月2日至2034年12月1日。（略）的《关于（略）中级人民法院函的回复意见》，土地用途为商服用地/城镇住宅用地。

上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。
（略）
（略）
坐落
起拍价（元）
保证金（元）
加价幅度（元）
1
上房权证（略）
（略）（略）水晶宫4栋3-4
5,324,940.60
532,494.06
26,624.70
2
上房权证（略）
（略）（略）水晶宫4栋5-6
1,405,756.80
140,575.68
7,028.78
二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后应缴纳的税费依照法定纳税义务承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、（略）等相关部门了解）。

特别提醒:拍卖对象目前已出租、已查封、已抵押，目前处于经营状态；

三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。
八、对上述标的物的权属有异议者，请于2024年8月10日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：待定(优先权人可以向执行法院申报优先权)。
十一、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后三十日内缴入法院指定账户，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
（开户单位：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十三、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十四、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第一次拍卖。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：（略）（许女士）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话:（略）
联系地址：（略）


江西省（略）中级人民法院
2024年8月1日
（略）（略）水晶宫4栋3-4
暂无修改记录