磐石市人民法院关于胜达家苑3号楼-241，面积159.79平方米的房屋（第一次拍卖）的公告

拍卖公告
第一次拍卖
吉林省（略）人民法院将于2024年9月11日10时至2024年9月12日10时止（延时的除外）（略）上（网址：https://（略），户名：吉林省（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的：韩明奇名下的抵押房产：坐落于（略）。

起拍价521,234.70元，评估价744,621.00元，保证金：50000.00元，加价幅度：3000.00元。

1、估价对象评估范围
本次估价对象为位于经济（略）-241一套住宅房地产，房屋权利人为韩明奇，建筑面积159.79平方米。本次评估范围包含房屋所有权，及房屋分摊的国有建设用地使用权，以及房地产不可分割的，必须满足其使用功能的水、电等配套的相关辅助设施和不可分割的装修装饰价值，不包含其上的动产、抵押、担保、债权债务、租赁或占用情况、查封等对房地产价值有影响的财产和权利状况。
2、估价对象基本状况
（1）实物状况
①土地实物状况
该成套住宅所占用的宗地形状基本规则，地势平坦，宗地无坡度，与周围邻地无高差，地质水文状况良好，土壤地基有足够的承载能力。宗地实际开发程度为宗地外“七通”及宗地内场地平整，宗地外“七通”（略）、通电、供水、排水、供暖、通讯、燃气。根（略）总体规划，该区域内将逐渐发展为商业、服务业、住宅（略）域，该土地用途符合规划限制条件。
②建筑物实物状况
估价对象为位于经济（略）地面铺地砖，墙面贴壁纸。水、电、暖、卫设施设备齐全，使用及维护情况良好。建筑物功能：该建筑物基础稳固、沉降均匀，功能齐全，设计合理。房屋完损等级：完好房。
（2）权益状况
房屋坐落：经济（略）；房屋权利人：韩明奇；总层数：6层；所在层数：4层（实际为跃层，4越5）；结构：混合；规划用途：成套住宅；建筑面积：159.79平方米；建成年份：2010年。权益状况：存在抵押、查封登记。土地所有权状况：国家所有；权利类型：国有建设用地使用权；土地用途：城镇住宅用地；土地性质：出让；土地使用期限：2010年07月25日至2080年07月24日；土地分摊面积：55.77平方米。
（3）估价（略）位状况
估价对象位于经济（略）-241，该房地产东侧邻近顺城街、（略）、西侧邻近挡石河北源、北侧邻近空地。估价（略）内供水、排水、供电、供热等设施设备完善（略）政网连接，邮政通讯快捷便利，人流物流集中顺畅，周边有（略）第三中学、银行等各种公共服务配套设施；周边有3、2（略）公交车途经此处，各类型车辆出入便利，无特殊性交通管制情况，停车方便程度较好，交通便利；周围汇聚许多（略），居住氛围浓厚。
价值时点
人民法院未明确价值时点，故以实地查勘之日作为价值时点，即二零二四年六月十一日
特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。建议亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状已确认，责任自负。拍卖标的物变更登记所涉各种费用均由买受人自行承担（请竞买人自行向当地税务机关咨询相关税费），买受人自行承担并自行办理户名变更。一般情况下竞买成交后过户裁定、协助执行通知书等过户材料，于办理成交确认手续后一个月内送达买受人，如遇特殊情况需延长交付材料的，我院会及时联系买受人予以说明。
二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买须遵照拍卖须知的规定执行，需在开拍一个工作日前将委托手续交至法院进行登记。竞买人须认真阅读拍卖须知及拍品介绍后参加竞买。
三、申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍三个工作日前向法院提供优先购买权利人证明材料，预期未提交的视为放弃优先购买权利。
四、自2024年9月2日9时起至2024年9月6日16时止接受咨询，（略）一安排看样，淘宝客服咨询电话为：（略），联系电话：（略）
五、拍卖方式：（略）
六、竞买成功后，拍卖余款需在2024年9月15日16时前缴入法院指定账户，户名：（略）：（略）（略）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。（略）公告。
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工作日前向本院提出书面异议及证据材料。
咨询电话：（略）4（徐法官）
监督电话：（略）1（王法官）


吉林省（略）人民法院
2024年8月9日
吉林（略）-241，面积159.79平方米的房屋
暂无修改记录