五指山市人民法院关于海口市龙华区椰海大道400号碧桂园·剑桥郡C-03地块1#楼（栋）5（层）502（室）（第一次拍卖）的公告

拍卖公告海南省五（略）人民法院将于2024年9月12日10时起至2024年9月13日10时止（延时的除外）（略）上(网址：https://（略）；户名：海南省五（略）人民法院)进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：
本标的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介，看样、竞买人登记、协助注册报名等，（略）为唯一拍辅机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物的起拍价或者显著（略）场成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。
成交交付后，原标的物所有人及他人严禁故意毁坏交付标的物，一经查实，人民法院对实施毁坏者进行司法拘留，造成损失的财产依法承担相应的赔偿责任。
一、拍卖标的物：（略））（建筑面积63.83㎡）。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。
评估价：（略）元，起拍价：（略）元；
保证金：（略），增价幅度：（略）。

特别提示：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请执行人与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。竞买人应自行了解海南省有关限购政策，咨询是否有过户限制等相关事宜，慎重决定是否够买，本院对此不付责任。如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。（如因不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。）

二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：（略）
五、本标的物按现状拍卖，标的物情况详见评估报告，以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、特别提示
（一）竞买人参与竞买必须符合法律、法规、政策规定等条件，是否具备购买条件，涉及过户登记等具体规定可向当地行政主管部门咨询。拍卖、变卖成交后，本院只负责向不动产登记部门出具协助过户相关文书，因政策、法规、购买资格等原因或其他原因导致不能过户风险由竞买人自行承担。
（二）标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋的一切税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。缴费方式：（略）
（四）因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。房产的交易及过户按海南省的相关房地产限购政策执行，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
（五）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以实物及房地产管理部门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。
九、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。
十、（略）将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年9月21日15时前缴入法院指定账户（开户单位：（略）
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十二、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十三、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询看样联系电话：（略）
法院监督电话：（略）6
淘宝技术咨询电话：（略）
（略）址：https://（略）
联系地址：（略）
五（略）人民法院
二〇二四年八月九日

（略）
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