一、学校情况简介
(略)共3处;有约2800平方米的地下停车场。具体场所及单位:
(略)
场所
建筑物面积
单位:
(略)
规划总用地面积
48044.30
m2
总建筑面积
23835.42
m2
(略)面积
13905.90
m2
(略)面积
2481.68
m2
报告厅
1225.42
m2
体育馆及食堂
3159.02
m2
门卫室
57.04
m2
地下车库
2860.97
m2
室外体育场、景观庭院、
连廊等
约26000
m2
二、物业服务范围:
1.保洁:
(略)宇、道路广场、运动场等基础设施进行保洁。由于新校刚建成,2024—2025
(略)预计一年级4个班级,未启用的建筑物无需每日保洁,至少每两周保洁一次。
2.垃圾清运:学校所有垃圾的清运。
3.绿化养护:学校绿化苗木及绿地的养护与管理。
4.水电、课桌椅、电梯等校用家具维修与维护:学校水龙头、水管等常用水设施设备,电灯、插座等常规设用电设施设备(含高压电房)、课桌椅办公桌椅等校用家具维护维修。
5.学校部分大型对外会议、教育教学、运动会等活动提供后勤保障服务。
6.其他服务。
三、具体服务内容
1.项目负责人
服务内容:
(1)调配人员,整理资料。要求责任心强,尽职尽责,具有较强的管理能力。
(2)兼职负责校园人防设施和消防监控管理。
2.水电维修
服务内容:
(1)
(略)宇的水电设备的维护和维修:
(略)宇内的分配电间,
(略)及电线、电缆、电气设备,校园上水和下水的维护维修、清淤疏通。
(2)负责对校方安排的接水接电等小项目的施工(施工材料由学校提供)。
(3)负责学校零星土建木瓦工及油漆工等日常校舍维修工作。
(4)负责对课桌椅及办公木制设备、校舍门窗及小五金、消防栓及玻璃、下水管道疏通及龙头等方面的维修。
(5)高压电房由高压电工至少每周巡查一次,做好维护及记录。
说明:
高压电工必须有高压操作证(投标文件中提供承诺函加盖公章并提供电工高压操作证复印件)。
所有维修材料由学校提供。
3.卫生保洁
内容包括:
(1)
(略)宇内所有的厕所、楼梯、过道、大厅、门窗等处的卫生保洁。
(2)
(略)宇内公共场所的卫生保洁。
公共场所:指的是卫生间、低年级教室、科学教室、计算机教室、音乐及美术、书法教室、报告厅、合班教室、图书室、阅览室、午休教室、会议室、运动场、看台及体育馆;电梯、地下停车场等。
(3)
(略)、广场、庭院、花坛内外环境的保洁。
(4)负责将校内设置的各垃圾箱(桶)内的垃圾清运至校内垃圾屋。同时负责所有生活垃圾对外清运事务(其清运费用含在投标报价中)。
(5)定期对全校公共场所和卫生死角进行消毒工作;特殊时期按校方要求进行不定期消毒。
(6)负责对教师办公室公共部分的保洁,定时倾倒垃圾。
要求和说明:
(1)每日学校所产生的垃圾必须清运至垃圾中转站,
(略)自备(投标文件中提供承诺函并加盖公章)。
(2)
(略)统一发放的工作服、并配证上岗。
(3)实行场地、楼管卫生保洁责任制。划区域、定范围、责任到人。责任人要确保自己的
(略)内环境卫生清洁、
(略),并做好本
(略)内的安全和看护管理工作。
(4)保洁人员需在早上7点之前到岗。要求每天在学校上课前,
(略)道路(包括校大门口)、绿地、运动场地等校内所有公共环境第一遍的清扫、拖擦保洁工作必须结束。然后进行来回循环保洁;午休时,进行第二遍清扫、拖擦,下午上课前完毕,然后进行来回循环保洁。
(5)要每天对校内各厕所进行清扫2—3次,保持干净、无异味、通风、无积水、纸篓随时清理。对楼梯、楼道、墙角等处的灰尘、污渍、
(略)等进行彻底清除保洁。
(6)每日及时将垃圾桶内垃圾集中清运至指定地点:
(略)
(7)每半年对阴沟、窨井内杂物、淤泥进行一次彻底清污疏导作业,保持畅通;雨天保洁时,
(略)面的积水清扫干净,下水道口要及时清除淤积的杂物,
(略)面无积水。校内化粪池应及时清理,保持通畅、无外溢。
(8)各运动场地每天要全面清扫一次,室内场馆在使用前后均需及时保洁,如遇有比赛和训练,应增加清扫次数,确保场内清洁。
(9)每周对公共场所的天花板、墙角、墙面、展板、宣传栏、公告栏进行保洁、做到无浮尘、
(略)、玻璃明亮。外墙以及外立面玻璃:一年最少要全面擦拭一次。
(11)保洁员捡拾物品应及时上交物业负责人,由负责人上交学校,不得私自处理。
4.杂务
服务内容及要求:
(1)负责学校各类会议、活动服务工作。按学校通知的时间和地点:
(略)
(2)负责学校安排的搬、抬、运事项;负责挂横幅、挂灯笼、贴标语;负责疏通下水道及窨井化粪池工作。
(3)服从学校工作安排,完成各类临时性工作。
5.绿化养护
内容包括:
1.公共绿化养护
及时清理死树,挖除死树桩;及时扶正倾斜树木;及时清除杂草;定期浇水;根据树木习性、季节修剪整形;对易受冻害树木,须涂白等措施。
2.其他
(1)专项工作:在重大节日、庆典、接待、“迎检”等期间按要求完成学校交办专项任务和养护工作。
(2)文明创建:养护作业现场应干净整洁,各类警示标志设置明显;现场的各种设施、材料、设备器材、苗木等物料应定点存放;养护垃圾及废料随产随清,严禁焚烧;绿化养护的各道工序施工要做到以人为本,安全、文明作业。
(3)文字、图片等相关资料的建立、审查、保存要按规范进行,移交时要有完整的纸质和电子版。
6.人防消防监控
定期巡查校园人防设施,及时排除隐患。
(略)管理工作:
(1)负
(略)消防安全管理工作,对消防设施及器材进行定期检查、维护以及对保安人员进行消防培训。
(2)负责定期检查学校消防设施设备,消除安全隐患。
不定期查看校园监控探头和监控视频,做好查看记录。
四、投标人的资格条件
符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的投标人资格条件。
五、招标要求
(一)委托管理工作内容
1.物业服务范围(校园)的建筑物(含构筑物)、室外场地、地下停车场、树木花草、各种设施的保养、维护,以及各项活动的用工。
2.卫生保洁要求环境清洁卫生,垃圾每日清扫、收集、外运。绿化养护要求每月按校方规定实施。水电维护要求每周、工作日进行检修、管理。一般修理(门、窗、玻璃等)应及时到位。活动、会议等杂务要求根据校方需要按时完成。
3.按规定管理物业档案、资料。
4.
(略)管理的其它事项。
5.负责专业人员的培训、管理、使用。
6.物业服务人员统一着装,持证上岗。
(二)人员要求
1.以上物业工作人员年龄不超过57周岁,要求身体健康,无不良嗜好。
2.
(略)(略)的工作制度和管理制度,工作人员岗位职责明细。
3.
(略)承诺服务人员工资不低于国家相关规定。
(三)各项服务标准要求
1.环境卫生管理
(1)外环境保洁。不定时清扫地面垃圾,做到地面无明显废弃物。
(2)楼内保洁。走廊、楼道、洗手间、会议室、多媒体教室、报告厅和需要进行保洁的有关公共场所及设施。
(3)垃圾送至指定地点:
(略)
(4)空调、电风扇、日光灯、窗帘保洁。每学期不少于保洁、清理一次,
(略)、无浮尘(
(略)清洗)。
(5)工作时间:每周一至周五,7:00至17:00(节假日如有各类考试、比赛、会议、演出及迎检则正常上班,发生费用在总报价内,不再新增)。
2.维修、日常杂务管理
(1)校园内一般设施的日常维护维修:一般设施为学生课桌椅、办公桌椅、橱柜、门窗及锁、照明灯具、开关、插座、卫生洁具、下水道、空调、电扇、标志牌以及日常小电器等。每天对这些设施进行定时普查,发现问题及时解决,需维修、更换报经学校总务处批准。
(2)
(略)、
(略)、
(略)、
(略)等定期维护维修。
(3)有维保记录,维修材料、维修小件工具由学校提供,专业工具由中标单位:
(略)
(4)所有维护维修要求均为满足学校教育教学的正常运转。
(5)提供会议服务(含卫生、布置、水电保障)。
(6)地下停车场(含设施)的日常卫生、维护管理。
(7)工作时间:每周一至周五,7:00至17:00(节假日如有各类考试、比赛、会议、演出及迎检则正常上班,发生费用在总报价内,不再新增)。
3.绿化养护
(1)室内外花草树木养护安排:根据校方要求进行日常养护。主要是清除野杂草,清除枯枝,修剪,截枝,治虫,松土,施肥,冬季用石灰水刷白等。
(2)绿化苗木、治虫药水、石灰水等由学校提供,工具由校方提供。
4.消毒
做好日常的消毒工作,教室、办公室、卫生间、楼梯口每周消毒两次。
5.外墙以及外立面玻璃擦拭
一年最少要全面擦拭一次。
(四)其他说明
1.严禁对物业管理范围内建筑物(含构筑物)的破坏、更改;严禁对校园内物品的破坏、损毁。
2.物业服务人员捡拾物品应及时上交学校,不得私自处理。
3.物业人员未征得校方同意,不得将学校内任何可回收物品进行变卖。
4.
(略)负责本单位:
(略)
六、开荒保洁
开荒要求:
(1)校园内的教室走廊、楼梯、卫生间、
(略)外卫生做到地面无积水、无杂物、无垃圾、无痰迹;墙面、门、窗台无污迹、无灰尘;窗户玻璃明亮、内外无灰尘、无污迹;卫生间无异味、无卫生死角;无建筑垃圾和其他垃圾。
(2)校园广场、干道、运动场等场所保持整洁;做到地面无积水、无泥垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳,道路上无杂物乱堆乱放现象,保持水池、地漏、阴沟等排水通畅。
(3)做好绿化管理工作,做到无杂物、无杂草、无枯草、修剪及时、整齐美观。
(4)校园内所有建筑屋面没有建筑垃圾及其他垃圾。
(5)
(略)顶的建筑垃圾要清运干净。
(6)建筑物外墙以及外立面玻璃全面保洁(保洁人员需要高空作业证)。
七、投标说明:
1.岗位及人员测算列表
岗位
人数
备注
物业管理项目负责人
1人
兼职
维修:高低压电工,水工(含日常零星维修)
1人
兼职
保洁员:
(略)、
(略)、体育场馆2人,
外围保洁、绿化养护、杂务及垃圾清运1人。
3人
合计
4人
2.所有人工费不得低于
(略)最低工资及五险相关标准。
本项目控制价为人民币12万元/年(含税、含开荒保洁费),服务期限为一年(2024年8月20日—2025年8月19日),双方根据开标情况调整合同日期。
3.校方提供办公用房、水电、小型保洁劳动工具及消耗品(消毒液)等,专业劳动工具由中标单位:
(略)
4.投标单位:
(略)
5.投标单位:
(略)
6.投标单位:
(略)
7.投标单位:
(略)
8.付款方式:
(略)
9.成立物业服务考核评价小组,每月考核一次,考核表为付款依据,85分及以上为合格,全额支付当月物业费;得分低于85分,每低一分,扣除当月百分之一物业费。当月考核不合格(低于60分),不支付当月物业费。连续2次不合格,学校有权与物业服务解除合同,学校重新招标新物业过程中,原物业要继续承担一切合同服务至新物业入驻。(后附:《
(略)青澜小学物业服务考核办法》和《
(略)青澜小学物业考核打分表》)
(略)青澜小学
2024年8月
附件:
(略)青澜小学物业服务考核办法
一、公共卫生要求(25分)
1.校园内的教室走廊、楼梯、卫生间等公共部位卫生每天清扫2次以上,拖洗1次,楼梯扶手每天抹一次以上,并全天保持整洁;做到地面无积水、无杂物、无垃圾、无痰迹;墙面、门、窗台无污迹、无灰尘;窗户玻璃明亮、无灰尘、无污迹;卫生间无异味、无卫生死角;校园内整体环境高雅、富有文化气息。(5分)
2.校园广场、干道、运动场等每天清扫2次以上,全天保持整洁;做到地面无积水、无泥垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳,道路上无杂物乱堆乱放现象,保持水池、地漏、阴沟等排水通畅。雨雪天气及时排水和除雪。(5分)
3.做好绿化管理工作,做到无杂物、无杂草、无枯草、修剪及时、整齐美观,各项设施完好。(5分)
4.校园定期灭杀蚊子、苍蝇、老鼠等害虫,做到无滋生源;做好传染病的预防和防止传染病扩散的预案。(5分)
5.校园内垃圾做到日产日清。卫生用具摆放整齐。(5分)
二、设备管理与维护要求(35分)
1.实行巡查制度,建立巡查及报修档案。(5分)
2.及时发现损坏或者不能使用的设备和设施,并及时报告学校,对有人故意损坏的要及时查处并报告。(15分)
3.校园内的公共财物齐全管理到位;公共部位的照明、安全指示灯和应急灯具必须每天巡查保证完好无缺。(5分)
4.定期对水电设施和消防器材进行检查、记录并上报学校。(10分)
三、
(略)内部管理要求(40分)
1.
(略)人员配备齐全,不缺勤、不脱岗。
(略)人员挂牌上岗,主动接受师生的监督。(3分)
2.
(略)(办公室)内部环境优美整洁,各项规章制度齐全,岗位责任制度要挂在醒目的地方。(2分)
3.
(略)建立、建全各种管理档案。随时供学校相关管理部门调阅。(5分)
4.
(略)人员服装统一、整齐,纪律严明。(5分)
5.
(略)人员对待老师、学生态度谦和、服务热情,杜绝和师生争吵的现象,做到文明服务。(15分)
6.配合做好学校相关管理部门分配的其他临时性工作。(10分)
四、附则
1.
(略)必须按本标准严格进行管理,学校总务处将按本标准对物业管理的质量进行检查考核。
2.考核形式:定期检查与日常随机抽查相结合,专职管理人员检查与相关部门检查相结合,学校管理人员检查与学生代表检查相结合,学生座谈听取意见与问卷调查相结合。
3.考核成员的组成:总务处及相关部门人员、班主任、教师代表和学生代表等。
4.考核合格标准:考核成绩85分以下不合格,85分以上为合格,90以上为优秀。
5.奖惩措施:对在考核检查中发现的问题,学校发出整改通知单限期整改;
(略)在限期内未能整改到位或同一问题连续两次被限期整改,
(略)所属乙方扣取物业费。
(略)学校实行一票否决制,
(略)的责任。
(略),学校将给予通报表扬。
6.检查考核中如发现有本考核标准中未涉及的违规行为,由考核人员根据招标书、合同及附件中的有关约定处理,
(略)违规而引发其他问题由学校根据学校的管理规定处理,责任重大的将按有关法律程序由相关执法部门处理。
7.考核办法自公布之日起实施,解释权归
(略)青澜小学。
(略)青澜小学物业服务询价公告.doc
(略)青澜小学物业服务项目招标需求.docx
青澜小学物业考核打分表.xls
(略)青澜小学物业服务采购清单.xlsx
(略)青澜小学物业服务项目报价单.doc
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