南沙农业集团粮油加工厂微改造提升项目（文创园）招商项目

地址：（略）
（略）:GZ2024DG202570
出租底价:元/租期总租金
面积:5480.0㎡
截止时间:（略）
租赁期限:12年
出租用途:其他
其他说明:文创园运营
特色:
公告该项目处于征集意向方阶段，须办理线上报名。期待您的参与！报名指引。温馨提示：      ①意向方请务必遵照广州产权交易所（（略）.cn）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式：（略）
出租底价元/（略）上报名是
价格说明挂牌价为合作期前六年的保底收益总金额。场区保底收益：第1年286.98万元，第2年不递增，第3年起逐年递增率为3%；商务活动保底收益：第1年28.74万元，第2-3年递增率3%,第4年递增率106%，第5-6年递增率3%；物业管理保底收益：第1年32.88万元，每3年递增率5%。
支付方式：（略）
资产来源其他产权隶属（略）属
出租标的详细信息
标的所在地（略）标的（略）域（略）
出租类别出租用途
出租面积（总面积）5480.0平方米租赁期限12年
（略），占地面积约为11675平方米，建基面积为5056平方米，建筑面积5480平方米，景观活动、绿化、道路及（略）域6619平方米。土地使用权性质为国有土地使用权，土地用途主要为工业用地。
免租期限分批移交场地，按场地实际交付时间，给予2个月免租装修期。
出租标的权证信息
权证名称：（略）
（略）粤房地证字第C（略）号、粤房地证字第C（略）号、穗房证字第147349号
权证所列示的建筑面积3889.61㎡、2394.69㎡、95.55㎡
权证所列示的规划用途公房、工业
产权人（业主姓名）（略）
产权人是否出租方否（出租方出租行为已获产权人同意或相关授权）
出租标的使用情况
标的使用情况空置
是否涉及优先权否不涉及优先权
交易条件与承租方资格条件挂牌信息
挂牌开始日期（略）挂牌公告期5个工作日
是否自动延牌否
看样事项
组织交易方式：（略）
报价方式：（略）
交易条件1.（略）发出《成交通知书》后，在成交结果公示期满无人对本次交易提出异议之且起10个工作日内签订交易合同。2.合作方无需支付交易服务费。3.意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。4.合作方须按招商方提供的交易合同版本签署。5.评审规则：（1）评审文件的份数：意向方编制的评审文件必须包括1份正本和2份副本，并明确标明“正本”和“副本”。评审文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。（2）评审委员会的组成：评审委员会由本所负责组建，评审委员会成员人数为3人。（3）评分方法及标准详见附件材料《综合评分表》。（4）评审文件的内容和格式：意向方应按照《广州产权交易所交易项目综合评审实施办法》、本项目《综合评分表》及以下要求编制和提交评审文件，若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分，若没有提交“*”标识的文件，则视同无效评审文件：①*《保底收益报价书》：意向方提交的《保底收益报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，字体必须清晰、明确。《保底收益报价书》上的报价为上浮率，上浮率必须为固定报价（%）且不得为负数，否则为无效文件。《保底收益报价书》上须由意向方签章（（意向方如为企业法人的需盖章，并由法定代表人签字）。如委托代理人参与评审，须提交由意向方委托人出具的合法委托文件、委托代理人签名的身份证复印件，并由法定代表人、委托代理人在《保底收益报价书》上签字。②*意向合作方须从事物业管理或文（略）管理相关业务并（略）的主题和发展方向紧密相关，具备在文化创意产业领域内的专业实力和技术优势（提供《承诺函》）；③*合同的价格将以最终的评估价为准，遵循“就高不就低”的原则。如果最终的评估价高于成交价，则合同价格将按评估价确定。如果最终的评估价低于或等于成交价，则合同价格将按成交价确定。合作方必须无条件认可评估结果，否则招商方有权解除合同，并无需承担违约责任。（提供《承诺函》）④经营经验证明文件；⑤入驻（略）情况证明文件；⑥收藏品展览展示能力证明文件；⑦展览展示的建筑面积情况证明文件；⑧装修改造方案；⑨经营方案；⑩意向方认为需要提交的其他说明和资料，具体还应结合评分标准有关该部分评审要点和内容进行。以上评审文件如为复印件，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样（若原件持有方为第三方且无法取得其签字、盖章的，意向方应提交相关说明文件）。综合评分以综合得分由高到低排序，综合得分最高者排名第一。若出现两个或以上综合得分相同时，以价格评分得分高的优先，如价格评分得分也相同，以商务评分得分高的优先，如商务评分分数也相同，由评审专家投票确定合作方。6.意向方最后得分按照每个评委的评分合计，取分数的算术平均值。
是否允许联合承租不允许
交易保证金交纳规则
是否收取交易保证金是
交易保证金收取方案收取方式：（略）
交易保证金金交纳时间经出租方资格确认后交纳
交易保证金交纳截止时间要求经资格确认后5个工作日内17:00前缴纳(以银行到账时间为准)交易保证金交纳方式：（略）
交易保证金监管账户信息账户名称：（略）
保证内容1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议；2.意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；4.意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）；5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权；6.意向方被确定为合作方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费；7.遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和招商方所有,招商方因政策规定需重新挂牌除外。2.若意向方未被确认为合作方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5（略）径退回。3.合作方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金本金由本所于收到招商方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5（略）径退回。
交易条件承租方资格条件1.意向方须于公告期内（截止日17时之前）（略）（（略）.cn）点击“注册用户”（略）上报名。2.意向合作方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。3.意向合作方须提供承诺函（详见附件）。
重大事项及其他披露内容1、招商方按合作标的指定用途合作，不包括标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺合作标的不存在共有、抵押、查封情况。2、合作共营年限为12年，合同满6年1签，招商方于第一期合同的第5年评估项目开展情况，到期后根据考核合格后可续签第二期合同。3、场地分两批次移交，首批次（（略））面积约1200㎡（（略）域以实际交付的为准），暂定在2024年11月移交（具体时间以实际交付的为准）；（略）域暂定在2025年4月移交（具体的交付时（略）域以实际的交接单为准）。自移交之日起2个月为合作方装修免租期，合作方应在前述约定的交付日同招商方办理场地交接手续，签署交接单。4、合作方在合作期内须确保不低于800㎡的场地，用（略）主题的展览展示。5、园区场地交付后，合作方第一年确（略）使用率达到约定的60%以上；第二年确（略）使用率达到80%以上。合作方应严格把控入（略）的企业质量，进行资质审核与评估，确保企业符合行业要求、经营规范和法律法规。（略）使用率未达到承诺标准，合作方如在收到招商方书面整改通知3个月内未完成整改的，招商方有权处以罚金（金额按每年保底收益的10%），并可使用履约保证金抵扣（如在履约保证金中抵扣的，合作方应在抵扣后的十日内予以补齐）。不符合要求的企业，合作方须拒绝入驻或要求整改，以保障双方合作的合法合规性。6、合作协议的价格以最终的评估价为准，遵循“就高不就低”的原则。如果最终的评估价高于成交价格，则合同价格将按评估价确定。如果最终的评估价低于或等于成交价格，则合同价格将按成交价格确定。合作方必须无条件认可评估结果，否则招商方有权解除合同，并无需承担违约责任。7、合作方须从事物业管理或文（略）管理相关业务并（略）的主题和发展方向紧密相关，具备在文化创意产业领域内的专业实力和技术优势。8、此项目为招商项目，信息公告中的出租、承租、租赁等表述，如无特殊说明均指招商、合作。
意向方递交资料清单是否需要提供纸质材料否
是否需要上传电子文档是
意向方递交资料清单意向方应于公告期内（截止日17时之前）（略）（略）站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）（略）（略），并保证其真实、完整、有效。意向方如被确认为合作方，（略）发出《成交通知书》（略）（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，合作方应提供原件核对）；否则，视为其违约。（略）和招商方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，（略）和招商方所有。1、法人/非法人组织/个体工商户应提交：（1）法人/非法人组织/个体工商户资格证明、法定代表人/负责人/经营者身份证、法定代表人/负责人/经营者身份证明书；（2）承诺函；（3）广州产权交易所要求的其他有关资料。2、自然人应提交：（1）意向合作方身份证；（2）承诺函；（3）广州产权交易所要求的其他有关资料。
承诺书1、我方如被确认为合作方，同意按照招商方提交的交易合同版本签署合同。2、我方知悉合作协议的价格以最终的评估价为准，遵循“就高不就低”的原则。如果最终的评估价高于成交价格，则合同价格将按评估价确定。如果最终的评估价低于或等于成交价格，则合同价格将按成交价格确定。我方如被确认为合作方必须无条件认可评估结果，否则招商方有权解除合同，并无需承担违约责任。3、我方承诺须从事物业管理或文（略）管理相关业务并（略）的主题和发展方向紧密相关，具备在文化创意产业领域内的专业实力和技术优势。
（略）
出租方申请与承诺广州产权交易所：本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按照产权交易相关制度及规程，对本出租方申请的内容予以披露，在网站及相关媒体公开发布交易信息，并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：
1、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；
2、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本出租方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本出租方保证填写的内容及上传或递交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对本出租方填写的内容及上传或递交的材料予以披露；
5、本出租方承诺在交易过程中，遵守法律法规规定和贵所的相关规则，按照有关要求履行义务。
本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第三方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。
房产图片注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。地图注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。联系人：（略）
联系人：（略）
联系方式：（略）
附件材料承诺函查看附件信息
合作协议查看附件信息
保底收益报价书.xlsx查看附件信息
用户需求书查看附件信息
综合评分表查看附件信息
与精选项目比较