许昌市建安区人民法院关于许昌市魏都区新兴办事处六一路1号3幢东起1单元2层东户房产（变卖）的公告

（略）（略）人民法院关于变卖
（略）3幢东起1单元2层东户房产的公告
（略）（略）人民法院将于2024年8月29日10时至2024年10月28日10时止的60天内（延时除外）（略）上进行公开变卖活动（法院账户名：（略）（略）人民法院，（略）址：https://（略）)，现公告如下：
一、变卖标的：
（略）3幢东起1单元2层东户房产。
评估报告显示：该房产建于1996年，建筑结构为混合结构，整幢建筑共6层，该房位于第2层，建筑面积为79.14平方米，规划用途为住宅。外墙防水涂料，入户防盗门，内墙涂料，木质地板，室内木质门，断桥铝合金窗，厨房、卫生间地板砖地坪，内墙贴瓷片置顶，室内布局为两室一厅一厨一卫，水、电、燃设施齐全，（略）及照明设施完好。（详见评估报告）
评估价：（略）。
起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）。
竞买人是否符合过户条件，房产能否办理过户，请竞买人自行到当地相关职能部门进行咨询了解，买后责任自负。
土地权益面积待定。变卖标的不包含室内可移动的物品及其他债权债务。
特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请联系法院，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自2023年8月13日起至2024年8月25日止（节假日休息）接受咨询，本院已委托“河南易和法拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织统一看样等工作，看样时间根据预约情况由“河南易和法拍”安排（无钥匙或钥匙不明的，因无法进入室内，无法安排看样）。
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期开始后的任一时间出价，则变卖自动在第一次出价时开始进入24小时竞价程序；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：
标的物转让登记手续由买受人自行办理。
标的物原产权人（被执行人）承担增值税、个人所得税等相关法律、行政法规规定的相应税费，买受人承担契税、印花税等相关法律、行政法规规定的相应税费。没有规定或者规定不明的税费，由买受人承担。
办理过户时依法应由标的物原产权人（被执行人）承担的相应税费需由买受人先行垫付，向本院申请退还。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关税费，在收到过户裁定书30日内凭有关缴纳税费票据原件，及时向本院申请退还已垫付税费，本院经审核后退还买受人已垫付税费。逾期不办理退还税费手续的，本院将依法发放变卖款项，不再退还该部分税费。买受人可就已垫付税费另行主张权利。
标的物所欠的物业费、水、电、暖、燃等欠费由买受人承担，（略）了解。
（略）络司法变卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。
成交后交付房产时间可能较长，请竞买人注意。
五、对上述标的权属有异议者，请于2024年8月25日前与本院联系。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人相关说明：现未知有优先购买权人。若有优先购买权人需参加竞买的，应于2024年8月25日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
八、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但委托人和委托代理人应于2024年8月25日前向本院提交委托手续，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
九、变卖保证金及余款支付：（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付变卖保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》（略）告知的司法变卖流程的相关准则。
变卖竞价前，（略）将冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款，
如果成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后10日内缴入法院指定账户（户名：（略）：（略）4139），请通过银行转账的方式：（略）
变卖未成交的，竞买人冻结的变卖保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、成交价格相对较高的。竞买人参与竞买，支付时可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：（略）
咨询电话：（略）（略）（略）
淘宝技术咨询：（略）
拍辅机构：（略）
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
法院地址：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二四年八月十二日


（略）3幢东起1单元2层东户房产
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