湖北省武汉市中级人民法院关于位于武汉市江岸区大智路49号大智商城1层及2层全部房产（第一次拍卖）的公告

湖北省（略）中级人民法院将于2024年9月13日10时至2024年9月14日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动（户名：湖北省（略）中级人民法院，网址：（略）），现公告如下：
一、拍卖标的：1、位（略），面积：268.98平方米，土地用途：城镇混合住宅用地，土地性质:出让，土地使用年限至2042年10月12日。评估价：（略）元。
2、位（略），面积：276.15平方米，土地用途：城镇混合住宅用地，土地性质:出让，土地使用年限至2042年10月12日。评估价：（略）元。
评估总价：（略）元（其中一层评估价值为（略）元、二层评估价值为（略）元）、起拍价：67,957,540元、保证金：（略）元、增加幅度：（略）（或其整数倍）
特别说明：1、上述标的物的现状、规划、用途与《房屋所有权证》《国有土地使用证》等产权证书或《登记信息查询证明》上记载的标的物的现状、规划、用途是否一致，请意向竞买人务必前往相关部门咨询，若因标的物规划、用途发生改变导致的无法过户、使用等问题，与拍卖人无涉，本标的拍卖成交后按现状交付。
2、本次评估价值已经包含标的物房屋所有权及国有土地使用权，并已考虑与标的物功能相匹配的附着在建筑物上的、不可移动的设备设施及室内墙地顶面无法移动的装饰装修对标的物房地产价值的影响，未考虑租赁情况对房地产价值的影响。
3、大智商城二层《（略）不动产登记结果查询告知单（权属登记）》与《国有土地使用证》、《土地登记卡》及《房屋所有权证》记载的分摊土地面积及房屋用途不一致情况，经（略）建设局反馈该房屋用途为其它，土地分摊面积为276.15平方米，与证载信息一致。
4、现状使用情况：
j本次拍卖的标的物存在自行改建的情况，现状与证载的附图不一致，一层、（略）梯（电梯）已被拆除改建后作为房屋使用面积。
k（略）梯。
l一楼、二楼存在部分租户打通租赁的情况，（略）梯，（略）梯可能占用了部分房屋使用面积。
5、根据申请执行人申请，本次拍卖标的物，仅对已向法院提交租赁合同并已明确租赁信息的租户带租拍卖，对未向法院提供租赁相关材料的租户去租拍卖。
6、因本次拍卖的标的物存在现状与登记不符的情况，请有意竞买者务必于报名竞买前自行前往标的物现场查看，一旦报名参与本次竞拍，即视知晓并接受本次拍卖的标的物现状、登记情况、其他瑕疵。
租赁情况如下：
（略）
挂牌名
租赁时间
租金水平
使用面积
（略）情况
1
老百姓大药房
2022/10/1-2024/9/30
（略）/年，年付
130平方米（一楼）
临交易街
2
名流造型
2023/12/1-2038/11/30
出租方为李大群，（略）/月，季付，已付押金（略），经约定乙方在2023/12/30日前付清前三年租金，作为优惠乙方只需付款三十万元
240平方米（一楼）
临交易街
3
中百罗森
2020/6/1-2023/5/31
2023/6/1-2025/6/30（续签）
2023/6/1-2025/6/30租金共计479166.67元（即每月19166.67元），中百已缴纳水电保证金（略）
120平方米（一楼）
临交易街
4
和炎记
2019/3/15-2024/2/14，租赁已到期，目前仍由原承租人继续经营（申请人同意带租拍卖）
租金第一年为（略）/月，半年付，租金从2023年3月15日按每年百分之八递增，乙方已预付2万元作为房屋押金
面积不详
临交易街
5
精酿啤酒
已退租，现为空置
-
面积不详
（略）
6
江岸王杰口腔诊所
2022/6/1-2030/5/30
出租方为梁泳，承租方为王杰，租金（略）/月，季付，乙方已预付房屋押金（略）
面积不详
（略）
7
驿足天下
2023/10/1-2029/10/1
出租方为梁泳，承租方为李方，租金（略）/月，季付，乙方已预付房屋押金（略）
面积不详
（略）
8
外婆烫饭
现状已经无人经营，拟退租
不详
面积不详
（略）
9
（略）（（略））
2022/10/1-2028/9/30
出租方为杨玉喜
第一年（略）/月，季付，租金从2025/10/1按每年百分之五递增，乙方已经预付（略）作为房屋押金
360平方米（一楼）
（略）
10
（略）
2022/12/15-2025/12/14
（略）50㎡、二楼466㎡的租金合计为（略）/月，半年付，乙方已预付（略）为房屋押金
50平方米（一楼）、466平方米（二楼）
（略）
11
集品生活
2024/7/5-2034/7/5
出租方为龙昌斌，（略）/月，半年付
200平方米（一楼）
（略）
12
（略）
2023/1/1-2027/12/31
出租方为梁泳，（略）/月，季付，现状使用为一、二楼；二楼（略）/月，半年付
540平方米（一楼）；150平方米（二楼）
（略）
13
三刻健身
2022年5月15日至2032年5月14日
前两年免租金，甲方按照门店利润的20%进行分红；第三年开始，甲方有权选择按照门店利润分红的方式：（略）
500平方米（二楼）

14
（略）咖店
2021年6月23日至2029年6月22日
第一年租金（略）/月
480平方米（二楼）

15
（略）
2023年12月1日至2028年11月30日
（略）/月
300平方米（二楼）

5、（略）提交的物业费催缴单，2019年5月至2024年6（略）共欠缴物业费426421.74元，2024年6月之后的物业费用欠缴情况需与物业核实。
（略）提交的《物业费催缴单》，2018年1月至2024年6（略）共欠缴物业费626086.86元，2024年6月之后的物业费用欠缴情况需与物业核实。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：（略）
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。
六、上述标的物现状：有租赁，详见公告中特别说明。拍卖财产以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或合同关系当事人一方自行协商解决或者另诉解决。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。
七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。
特别声明：受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；竞买人申请参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍（变）卖成交后5日内，买受人应向法院提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的相关证明材料，否则法院不予出具成交裁定书，由此产生的法律后果由买受人自行承担；买受人虚构购房资格导致拍（变）卖行为无效的视为悔拍，已缴纳的保证金本院予以没收。重新拍（变）卖的，原买受人不得参加竞买；重新拍（变）卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条处理。
以上声明请意向竞买人特别予以关注，一旦购买视为了解本拍（变）卖标的物一切风险并自行承担。
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。买受人凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当于十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定期限内向本院提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）；买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：①.如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；②.如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照上述规则①另行追偿。
可能存在的欠缴水、电、煤、物业费及未明确缴费义务人的其他费用均由买受人自行承担；竞买人有义务在拍卖前自行前往相关单位：（略）
竞买人有义务自行了解标的物被他人占有使用的合法性及是否存在租赁情况，并自行承担可能存在的租赁争议、装修争议及不能交付使用等法律风险。如有争议，另行诉讼。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年9月7日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。
本执（略）公告，被执行人无法收悉的，特在此公示，公示满五日即视为已通知。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年9月28日17时前缴入法院指定账户（户名：湖北省（略）：（略）（略）），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十二、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息。
十三、特别提示：（略），不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、（略））（略）进行任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
（略）（略）为东正评字（2023）第0891号房地产估价报告及日晟行房地产资产评估（湖北）（略）作出的鄂日晟行房估字【2024】第WH11955号估价报告。
本次涉案财产拍卖主体（略）中级人民法院，（略）（略）络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位：（略）
标的物咨询电话：
（略）：（略）转1
（略）：（略）
法院监督电话：（略）
联系地址：（略）
（略）址：（略）.cn/
淘宝技术咨询电话：（略）

湖北省（略）中级人民法院
2024年8月12日
位（略）大智商城1层及2层全部房产
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