[南宁市]广西安全工程职业技术学院1#后勤服务用房整体招租（3年）项目

项目名称：（略）
广西安全工程职业技术学院1#后勤服务用房整体招租（3年）项目
（略）
BBWCQJY24-870
挂牌价
人民币200万元/年
（略）站
（略）
交易保证金
人民币50万元
标的所（略）
广西南宁
标的所属行业
----
信息披露（报名）时间
2024年8月13日至2024年8月19日17时
（略）络竞价（动态报价）时间
自由报价时间：2024年8月13日10:00-2024年8月20日10:00
限时报价周期：180秒
信息披露期满后，如未征集到意向承租方
不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租方。
变更挂牌条件，重新挂牌。
一、出租方承诺
我方（广西安全工程职业技术学院）作为出租方，向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：
㈠本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；
㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
㈢我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
㈣我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的基本情况
招租标的简介
㈠标的清单
标的
（略）
标的名称：（略）
建筑面积
（㎡）
挂牌价
（万元/年）
竞价阶梯
（元/次）
交易保证金
（万元）
履约保证金
（万元）
租赁期
1
1#后勤服务用房
1566.12
200
1000
50
50
3年
㈡标的简况
本次招租标的位（略）广西安全工程职业技术学院内，截止2024年3月在校人数超11000人，在校师生人数非学校承诺一定具有的在校师生人数（学校不保证在商铺消费人数，因人数变化产生的销售额变化与学校无关，投标者自负盈亏）。本标的分2间房屋，其中一间房屋租赁期到2025年1月止，标的有原租户，如承租人不为原租户时，待原租赁合同到期后，出租人与原租户清退标的内遗留物品后，方可交接，交接时限为签订合同并缴纳首期租金和履约保证金后1个月内进行交割，如不能按期实现交割，交易自动取消，双方互不追究对方责任，取消交易后出租人于7个工作日内无息退还已收取的租金、履约保证金。
备注:
1.标的按现状招租和交付，意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。
2.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。
3.标的存在原承租人的，同等条件下该标的原承租人享有优先承租权。原承租人行使优先承租权的，须按照交易所交易规则进场交易。原承租人应在公告期间向交易所提出受让申请，提交受让申请资料，并按照公告要求交纳保证金，（略）络竞价方式：（略）
4.不设立居住权。
5.招租标的证照齐全。
公开招租行为批准情况
出租方决策文件类型
/
批准单位：（略）
/
批准文件
/
三、交易规定
交易条件
与租赁相关其他条件
1.承租期间如承租人未违反《租赁合同》（附件3）约定，《租赁合同》终止或解除后，出租方将履约保证金无息退还给承租人。
2.标的用途：由承租人自行统筹规划除服务需求条款外的经营范围，但必须含（略）、理发、面包、水果、奶茶、咖啡、眼镜等服务内容，经营范围内不得销售酒类商品、不得经营明火类餐饮项目，承租人需先提交经营方案由出租人审核，书面同意后方可开始经营。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。
3.承租人享有1个月的免租装修期（不含在3年租期内），免租装修期内承租人无需交纳租金，但仍需承担物业费、水费、电费等其他费用。
4.承租人应充分了解出租人的行业特性，自行承担和应对经营风险。承租人不论是否参加现场勘察，其一经办理竞价报名手续，即视为其对出租资产的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人自行承担。出租的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而改变。
5.承租人在正式开展营业前，必须分别购买食品安全责任险和公众责任险（含人身、财产险），每个保种的保额不低于1000万元。如没有按照要求办理，学校有权解除租赁合同，并没收履约保证金。
6.承租人须按学校水电管理办法办理相关手续后，方能开通水电。
7.承租人需自行投入不低于每平方500元装修投入资金，进行装修翻新，装修翻新前需提供装修方案报出租人，出租人书面同意后，方可开始装修，并按照经营方案及装修方案内容进行商铺内部装修及外立面翻新、设置统一的铺面门头。如没有按照要求办理，出租人有权解除租赁合同，并没收履约保证金。
8.承租人不得将商铺转让、抵押，如有违反行为，出租人有权单方面解除合同并没收承租人的履约保证金。承租人因自身原因提前中止合同，已交纳的履约保证金归出租人所有。
9.承租人的经营业务必须取得合法经营资格，承租人在签订合同后按规定办理项目合法经营的相关证照，并将相关证照的复印件加盖公章交出租人相关管理部门备案。
10.承租人必须诚信合法合规经营，所经营项目必须符合国家和地方的消防、安全、环保等法律法规及行业标准，自负盈亏，承担经营活动所引起的一切法律责任。不允许经营影响周边生活秩序、产生噪音、重空气污染业务。
11.经营食品类销售、生产必须符合《中华人民共和国食品安全法》及《食品生产通用卫生规范》(GB（略））要求。
12.承租人所经营的商品和服务，不得高于（略）同行（略）场价格。出租人将实施季度性商品价格抽查机制，于每季度内在承租（略）内随机抽取20种商品，并将其价（略）场调研所得的均价进行对比。市场调研均价基于随机选取的5至7家（略）大型或连锁商超中相同种类商品的平均价格计算得出。若承租（略）的某种商品均价（略）场调研均价30%以上，则视为承租人一次经营违规行为，出租人将对此进行记录，并编制整改结果报告，随后通知承租人在规定期限内进行整改（该价格审查机制仅针对承租方的主营生（略））。整改完成后，出租人将按约定时间进行回访调查，以评估整改效果。若合同期内，承租人在一年内累计发生三次及以上此类违规情况，出租人保留权利收回承租人的经营权，同时有权终止合同，且不因此向承租人承担任何形式的违约责任，亦不退还承租人已缴纳的履约保证金。
13.承租人须自觉接受出租人及政府相关部门的监管,主动整改存在的问题，维护正（略）场秩序，维护出租人安全和稳定。
14.承租人自行聘用人员并按国家有关政策规定承担及办理其工资、奖金、劳保福利、社会劳动保险，承担意外事故或其他原因造成人员伤亡一切费用，并自行解决所聘用人员的食宿、交通和相关费用问题。
15.承租人须加强对聘用人员的管理，做好所聘人员的身份证、健康证、培训证及其他有关材料的登记备案，保管好材料，以备出租人及政府相关部门查验。
16.承租人负责商铺内部及商铺周边环境卫生保洁工作，按规定处置好餐厨垃圾，所产生的物业服务费、餐厨垃圾处理费以及其他与经营活动相关的费用，由承租人承担。
17.承租人负责自行保管好商铺设施设备及相关物品，发生的商铺设施设备及相关物品损坏、被盗、丢失等责任由承租人自行承担。
18.合同期满或合同期间终止合同后，出租人对承租人承建和装修以及所购设备设施不予补偿，承租人在经营场地内的固定装修及固定设施、设备租赁期到后归出租人所有，且移交时需保证铺面的墙面、地面、天面及相关设施设备的完好，若有损坏必须承担由此产生的相关费用；承租人投入的隔墙、电路、电线、插座等设备设施保持完好无损且无偿转交给出租人，以上规定的设施设备的处置权、收益权归出租人。
19.承租人自行负责经营活动范围内的消防安全管理工作，严格落实消防安全法律法规，按照消防安全要求配备和维护相关设施设备。
20.出租人不保证不再设立相同或相近类型的商铺，请承租人注意投资风险。
21.为便于出租人对于食品安全的管理，承租人不得出售米饭快餐类食品，餐饮类铺面允许经营粉类、凉拌菜、炸鸡小食、西式快餐等轻餐饮。
22.承租人不得采用明火（燃气灶、木炭等）烹饪方式：（略）
23.承租人须保证经营（略）不少于200m²，理发店不少于50m²，咖啡店必（略）场存在的连锁品牌店。承租人对以上经营项目需报备出租人，如发现不符合规定要求，则要求整改，如整改不到位且经过多次提醒仍未达到要求，出租人可解除租赁合同并没收履约保证金。
24.为确保学校师生员工正常生活秩序及保障，承租人签订租赁合同5日内支付租金、履约保证金，并在免租装修期内装修完毕，正常营业；超市必须在2024年9月7日前装修完毕并正式营业。如不能按约定时间进行营业，出租人可解除租赁合同并没收履约保证金。
25.实行“门前三包”制度。产生餐厨垃圾的承租人需自行购买垃圾桶，（略）。
26.每日晚23：30后承租方必须停止所有商铺的营业，不得让学生逗留商铺。
27.承租人须保证只对学校内部经营，经营时关闭所有对外出入口，禁止学生通过商铺出入校园。
28.承租人不得在租赁场地举行任何形式的宗教活动。
29.承租人在租用场地内悬挂横幅或张贴宣传画报须报出租人相关管理部门审核通过后方可实施，一旦发现承租人悬挂反动言论的横幅或张贴不雅画报，出租人将视情节予以扣除部分履约保证金。
30.租赁期内承租人拥有1#后勤服务用房东面（略）门口至校道中间范围空地使用权，只能用做师生休憩、用餐等，承租人（略）域仅限于1#后勤服务用房范围内。
31.意向承租人可以在约定时间参加学校统一组织的现场勘察，以确保企业明确了解出租资产状况和项目实际需求，参加现场勘察的企业须法定代表人持本人身份证原件、营业执照原件及法定代表人身份证复印件盖公章、营业执照复印件盖公章。现场勘察所需的交通工具及费用由企业自行安排和承担，逾时不候。现场勘察时间：2024年8月16日9点，现场勘察联系人：（略）
32.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。
意向承租方资格条件
1.意向承租方必须为中国境内合法存续的法人。
2.不接受联合体承租。
3.对在“信用中国”网站（（略）.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单的意向承租人，不得参与竞价活动。
4.符合有关法律法规规定的相关条件。
成交手续
竞价服务费
竞价服务费由交易所于竞价成交后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起3个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户。
（注意：（略）自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）
成交签约
竞价成交的承租人须在竞价结束之日起3个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）前往交易所签署《成交确认书》,《成交确认书》签订之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。
签约地点：（略）
成交价款
承租人签订《租赁合同》之日起5个工作日内向出租方缴齐首期租金（6个月租金）、履约保证金（人民币50万元）。后续租金以6个月为一个支付期，在每个支付期前5个工作日内支付下一周期的租金。
出租方指定的以下收款账户：
户名：广西安全工程职业技术学院
（略）：（略）（略）
开户行：（略）（略）农村信用合作联社营业部
标的交割
1.交割时限：以出租方通知为准。
2.交割条件：承租人凭首期租金、履约保证金两笔款项的银行转账回执单与出租方办理出租标的移交手续。
四、交易指南
交易方式：（略）
动态报价
报价方式：（略）
自由报价时间：2024年8月13日10:00-2024年8月20日10:00
限时报价周期:180秒
竞价阶梯：（略）/次
竞租登记
竞租登记手续
1.报名方式：（略）
（略）上报名
2.报名手续
报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。
（1）会员注册、报名
意向承租方需在报名截止日17:00（略）站（（略）），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。
需上传的报名材料包括：
①主体资格证明材料。法人：营业执照、法定代表人（或单位：（略）
②“信用中国”网站（（略）.cn）下载的信用报告；
③授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）；
（备注：以上材料均需加盖公章。）
（2）报名资格审核。交易所对意向承租方上传的报名材料予以审核，（略）、电话、短信等方式：（略）
（3）交纳保证金。意向承租方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日17:00（略）发送的短信提示将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向承租方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向承租方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②E（略）推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）
（4）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，（略）和密码，意向承租方按照短信通知的时间登录e（略）进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为承租方。
3.注意事项
（1）竞租人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞租的操作，均视为本人的行为，因竞租人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞租人负责，交易所均不承担任何责任。
（2）办理成（略）注册、报名的竞租主体为同一人。
交易保证金
及其相关规定
1.参与本项目需交纳交易保证金：人民币伍拾万元整（￥500000.00），需在信息披露期满前缴到交易所账户。
2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，其已交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。
（1）报名受让同一标的的所有意向承租方在竞价过程中均不应价的；
（2）提供虚假资料致使竞价无效；
（3）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件；
（4）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与出租方签署交易合同；
（5）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；
（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；
（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；
（8）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。
3.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。
4.竞价成交且不存在违约情形的，意向承租方已缴纳的交易保证金扣除应交竞价服务费后的剩余部分，在交易所收到出租方提供的生效《租赁合同》后全额无息返还。
5.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。
风险提示及其他事项说明
1.风险提示。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向承租方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及出租方咨询、到交易所查阅项目资料等方式：（略）
2.标的需要说明的特殊事项：无。
3.意向承租方请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）产权交易操作指南》以及《（略）络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式：（略）
4.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅。
5.如涉及现场踏勘需在踏勘条款中增加本条约定：若本项目挂牌延期，需意向承租方自行与踏勘联系人：（略）
联系方式：（略）
标的咨询
出租方：梁老师（略）交易所：张经理：（略）
报名咨询
罗经理：（略）
咨询时间
工作日：北京时间上午8:00-12:00下午15:00-18:00
监督电话
（略）
联系地址：（略）
（略）（（略））
五、相关附件下载
附件材料
1.授权委托书.doc2.标的照片.zip3.租赁合同.pdf
特别声明
关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与意向承租方有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。（略）站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。
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