番禺区大龙街市莲路石岗东村段82号、82号之1号102物业项目交易公告（交易编号：区集资竞20240151）（第二次发布）

（略）102物业项目交易公告（第二次发布）
（略）：区集资竞（略）
【前言】
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位：（略）
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告u201c项目基本情况u201d对u201c产权证及相关批准文件办理情况u201d的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
（略）（略）令《（略）农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。
一、项目基本情况
（一）资产名称：（略）
（二）资产类型：商铺；
（三）资产地址：（略）
（四）交易面积：租赁面积共4497.86平方米，其中首层面积为808.41平方米，二层至六层面积为3689.45平方米（详见物业租赁面积明细表）
（五）项目经营用途：商业，不允许经营废旧垃圾回收、金属焊料加工、各种化学危险品、噪音及粉尘等污染行业或从事违法活动等。用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。
（六）产权证及相关批准文件办理情况：
1.产权证：√无证□有证，证号：；
2.建设工程规划许可证：√无证□有证，证号：；
3.其他：无。
（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取：（略）
（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；
（八）合同年限：租赁期18年，自合同约定日期起计算；
（九）免租期：5个月(含承租期内，分别在2025年1月、2026年1月、2027年1月、2028年1月，2029年1月免交管理费，其他费用不免）
（十）交易底价：一次性入场费100万元（不含税，税金由竞得者负责），每举牌增加一次性入场费5万元或其整数倍。一次性入场费除另有约定外，任何情况下均不予退还；
(十一）管理费及递增方式：（略）
管理费（略）/宗/月（含税）；每月5日前交付当月管理费及公共设施配套维护费，管理费自合同约定期起第一年至第十年每两年递增6%；第十一年至第十八年每两年递增5%。在签订本合同当天，竞得方须交纳1个月管理费及公共设施配套维护费。
（十二）交易保证金：（略）元（大写：壹佰柒拾万元整），竞投会结束后，将于竞投结果公示结束后15个工作日内无息退还保证金给未能成功竞得的竞投人。（注：竞投时缴纳的交易保证金转为合同履约保证金及已约定的管理费、公共设施配套维护费，不足部分补足，多出部分转为公共设施配套维护费）；
（十三）合同履约保证金：（略）（大写：陆拾万元整）；竞得人在竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履约保证金。
（十四）交易方式：（略）
（十五）竞得方式：（略）
（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；
（十七）竞投地点：（略）
（十八）项目交付方式：（略）
（十九）其他说明：
1.承租方享有对该租赁物所属设施的专用权。承租人应负责该租赁物及租赁物内专用设施（电梯：曳引式客梯（略））的维护、保养、年审，并保证在合同终止时专用设施以可靠运行正常状态随同该租赁物归还出租方。出租方对上述情况均有有检查监督权。
2.出租方在该租赁物内向竞得人提供200千瓦的用电指标。竞得人如超出用电指标的，超出部分需一次性向出租方交纳每千瓦（略）的指标安装费，因超出用电指标产生的材料费由竞得人承担。竞得人必须每月向村水电组缴纳相应的水电费，延迟交付引起的有关责任由竞得者承担。租赁物内部水电设施设备需竞得人自行铺设，所需费用由竞得人自行解决。
3.竞得人每月需向出租方缴纳公共设施配套维护费（（略）灯分摊费用），收费标准为：按租赁面积*0.8元/平方米/月（不含税）。所有垃圾（包括但不限于）生活垃圾、经营垃圾和工业垃圾由竞得人自行处理。
4.租赁期内，如竞得人需要转让合同权利义务（变更承租方），由竞得人提出书面申请及新的承租方的身份信息给出租方，经出租方同意变更后，竞得人须向出租方支付整体转租、转让手续费（按变更当月管理费收取），并由出租方与新的承租方重新签订租赁合同，合同年限不能超过本项目合同年限。
5.租赁期间，在符合相关法律法规的前提下，竞得人必须在符合相关法律法规的前提下完成改造：包括但不限于完成消防设备设施、排水单元、外立面整饰等装修/修缮工程。竞得人应提供符合书面设计方案，出租方可对设计方案提出意见及建议，竞得人依法办理相关审批手续方可进行。在出租方同意下，竞得人需向出租方交纳装修保证金（略）方可实施，装修保证金不计利息，待施工完毕后并验收确认合格后7个工作日退回竞得人。装修过程一切费用、责任由竞得人负责。装修/修缮工程不得对该租赁物结构造成影响，若因竞得人装饰装修或拆除造成该租赁物毁损减少租赁物建筑面积的，竞得人应当恢复原状或对出租方进行赔偿。出租方协助竞得人办理营业执照、消防、电梯等证照，办证所需要的费用均由竞得人负责。租赁期满，对于竞得人的装修改造，采取u201c来装去留u201d的原则，租赁物内竞得人投入的设施设备，可活动的财产（不包括电梯设备。仅指可拆卸的空调机及灯具、生产设备设施等）竞得人可自行搬走。
6.该租赁物所属范围，竞得人可对物业的招牌、指引、导示进行规划、设计。同时应就设置、安装广告事宜取得有关部门的审批许可。
7.租赁期满后15日内，或合同提前解除后15日内，竞得人需将自己的物品搬出该租赁物，超过上述期限仍未搬出的物品，视为竞得人放弃对相关物品的一切权利，出租方有权自行清理，所产生的费用由竞得人承担，出租方有权在竞得人合同履约保证金中扣取。竞得人拒绝搬离的，出租方有权按合同到期前管理费标准的150%计收逾期占用费。竞得人不得在该租赁物内经营包括但不限于噪音、废液、粉尘等具备污染性质的任何项目，不得经营小散乱污行业，不得在该租赁物内非法存放、经营易燃、易爆危险物及违禁物品等；排污需取得相关行政管理部门行业准许，符合河涌治理、排水、环保等相关法律法规政策，并接受相关行政管理部门及出租方的安全监督、检查、指导等管理工作。出租方负责提供该租赁物相应的证照文件配合竞得人办理上述消防、排污、排水、环保等相关手续，为竞得人开展经营活动提供各种便利条件。
8.竞得人在合同生效后10天内,须为该整个租赁物购买保险金额￥1400万元的物业保险加第三者意外险，并在租赁期间按时续保，费用由竞得人负责。竞得人需将每期购买物业保险的发票、有关保险单据需提交给出租方确认并复印备档，不购买或购买保险金额不足时视作竞得人违约处理。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位：（略）
（二）符合项目业主单位：（略）
（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）
（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；
（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；
（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；
（四）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；
（五）竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。
四、竞投意向人可按照以下方式：（略）
以下两种安排只能选其一，在相应u201c□u201d打u201c√u201d。
√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：（略）
五、报名事项
（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。
现场报名时间：2024年8月14日至2024年8月22日，上午9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点：（略）
（二）现场报名地点：（略）
（三）报名需提交的资料：
1.《（略）农村集体大额资产交易竞投报名表》【（略）网站（（略）站）下载】。
2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照（略））。
3.提供本公告竞投人准入条件所需的证明材料。
4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）
4.1以企业法人（（略））名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
（略）免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
（略）办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（（略）盖章、法定代表人签名，（略）站下载）、法定代表人身份证原件及复印件。
4.2以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
（略）免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
（略）办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，（略）站下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。
4.3以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
（略）免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
（略）办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，（略）站下载）、投资人身份证原件及复印件。
4.4以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
（略）免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
（略）办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，（略）站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。
4.5以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
（略）免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
（略）办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）:提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，（略）站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。
4.6其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。
（四）其他事项：
1.（略）同一竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。
2.本交易项目不接受联合体报名。
3..本交易项目保证金需通过境内银行转账方式：（略）
4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、（略）办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。
5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按以下程序执行：在报名现场，（略）工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。
六、优先承租权申报要求
享有优先承租权的个人或单位：（略）
七、交易保证金交纳要求
各竞投意向人在现场报名前必须通过银行转账方式：（略）
（一）专用账户户名：（略）
（略）：（略）001032
开户银行：（略）番禺支行
（二）注意事项：
1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称：（略）
2.交易保证金必须以竞投人的同名账户通过银行转账，不接受其他任何方式：（略）
2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位：（略）
2.2（略）退回相应竞投人（（略）转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。
2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。
3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：（略）石岗东村段82号、82号之1号102物业+（略）：区集资竞（略）交易保证金。
4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。
八、其他事项详见《（略）（略）农村集体大额资产交易文件》。
九、联系方式：（略）
（略）
联系电话：（略）
地址：（略）
（略）址：（略）.cn:8026
项目业主单位：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
地址：（略）
十、监督方式：（略）
凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：（略）农业农村局（略）。
附件：1.（略）农村集体大额资产交易竞投报名表（单位：（略）
2.授权委托书
3.标的物现状图片资料及位置示意图
4.（略）（略）农村集体大额资产交易文件
5.温馨提示
6.物业租赁面积明细表
【点击下载】（略）102项目项目（内含以上6套资料）
（略）
2024年8月13日