(略)(略)人民法院
拍卖公告(第二次)
(2023)浙0114执3740号
(略)(略)人民法院将于2024年8月29日10时至2024年8月30日10时止(延时除外)
(略)上(法院主页:
(略)_court.htm?spm=a213
(略).0.Ux32VX&user_id=
(略),法院账户名:
(略)(略)人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:
一、拍卖标的:
(略)住宅房地产
标的物概况:
杭州经济技术
(略)内其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。已腾空。
经工作人员问询,标的物2024年度物业费尚未缴纳,
(略)核实,仅供参考,
(略)核定为准。
(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决,拍卖人不承担上述费用,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)
本公告图文仅供参考,竞买人务必实际看样,对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已经完全了解,并接受标的物的现状,和一切已知和未知的瑕疵。
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。(仅供参考,具体金额以税务部门最终核算为准。)
1.出让方(个人)应缴纳的税费种类及税率:
纳税人
税种
税率及计算方式:
(略)
出让方
增值税及附加
5.3%(超过2年免征)
个人所得税
(转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20%
未提供完整、准确的房屋原值凭证,按住房转让收入的1%-3%核定征收(司法拍卖3%)
五年以上家庭唯一住房免征
2.承受方应缴纳的税费种类及税率:
纳税人
税种
税率及计算方式:
(略)
承受方
契税
家庭唯一
90方及以下
1%
90方以上
1.5%
第二套
90方及以下
1%
90方以上
2%
第三套
3%
印花税
免征
特别提醒:
根据2023年10月16日发布的《关于优化调整房
(略)场调控措施的通知》,
(略)住房司法拍卖取消限购。
1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。
2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内,请竞买人自行向相关部门了解。
3、对过户政策有疑问的,请自行向房地产登记管理机关进行咨询,因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策,而致使房产无法过户,造成的损失由买受人自行承担。
起拍价:958万元,保证金:150万元,增价幅度:4万元。
其他详情:
(一)标的物范围
本次标的物为杭州经济技术
(略)内其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。
(二)权益状况
1.不动产状况
根据《
(略),其相关权益状况如下:
房产权益:
用途:住宅,建筑面积:230.13平方米,权利人:唐**、陈**、徐**、唐**,
(略):杭房权证经移字第
(略)号、杭房权证经移字第
(略)号、杭房权证经移字第
(略)号、杭房权证经移字第
(略)号,权利类型:房屋(构筑物)所有权,权利性质:存量房产,共有情况:共同共有,登记日期:2011年02月10日,权利状态:现状。
土地权益:
用途:住宅、商业、综合,土地使用权面积:128平方米,使用期限:至2075年12月29日,
(略):
(略)2GB00190,权利人:唐**等,
(略):杭经国用(2011)第001180号,权利类型:国有建设用地使用权,权利性质:国有建设用地使用权出让,共有情况:---,登记日期:2011年02月23日,权利状态:现状。
2.抵押状况
抵押
权人
(略)
抵押
方式:
(略)
债权
数额
登记
日期
债务履行期限
附记
(略)杭州分行
杭房他经字第
(略)号
一般
抵押
170
万元
2011年
02月
10日
2007年09月29日起2027年09月29日止
曾抵押备案确权生成他项权利
(略)下沙支行
浙(2021)
(略)
最高额
抵押
747
万元
2021年
09月
15日
2021年09月15日起2031年09月14日止
存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定
3.查封状况:
(略)
查封期限
查封机关
(2022)浙0114执保1077号
2022年11月25日起
2025年11月24日止
(略)(略)人民法院
(2023)浙0114执保316号
2023年05月17日起
2026年05月16日止
(略)(略)人民法院
(2023)浙0114执2178号
2023年08月09日起
2026年08月08日止
(略)(略)人民法院
(2023)浙0114执3740号
2023年12月26日起
2026年12月25日止
(略)(略)人民法院
(三)实物状况
1.土地实物状况
(1)土地座落:杭州经济技术
(略)。
(2)小区四至:
(略),南至14号大街,西至25号大街,北至12号大街。
(3)土地面积:标的物土地使用权面积128平方米。
(4)开发程度:宗地内外达“六通一平”标准(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气及土地平整),
(略)已建成在用。
(5)宗地形状、地形地势及地质条件:宗地形状较规则,地势较平坦,土壤无污染,地基承载力较好,水文地质条件较好。
2.建筑物实物状况
(1)建筑物状况:标的物位于杭州经济技术
(略),建筑物主体为总层数4层(地上3层,地下1层)钢砼结构,建成于2009年,建筑物主体南北朝向。
(2)户型状况:标的物为排屋,建筑面积230.13平方米,带院子、地下室,南北均设入户门。内部一层为两厅一厨一卫,客厅朝北,餐厅靠东,厨房、卫生间朝南;二层为三房两卫一露台,两房朝南,一房朝北,卫生间一南一北;三层为两房一露台(改为房间)一卫,房间朝南,书房、卫生间朝北;地下层为一活动厅一储物间一车库一卫生间,活动厅靠北,车库、卫生间靠南,储物间靠东,
(略)梯通行,楼梯居中靠西。
(3)装修状况:建筑物外立面涂料粉刷,部分石材装饰,装配铝合金窗,入户装防盗门,车库装配卷闸门;室内一层大厅地面铺地砖,墙面及顶部涂料粉刷,部分墙纸,局部艺术装饰,部分吊顶;二层以上房间地面铺实木地板,墙面贴墙纸,局部装固定柜,顶部涂料粉刷,部分吊顶;厨房、卫生间地面铺地砖、墙面贴面砖、顶部装吊顶;地下层地面铺地砖,墙面贴面砖,顶部涂料粉刷,部分吊顶;室内装配中央空调等,厨房、卫浴设施较齐全。
(4)设施设备状况:建筑物具备供水、供电、燃气接入设备,
(略)络接口,排水通畅,设施设备能满足日常基本生活需要。
(5)建筑功能:建筑物整体防水、保温、隔热、隔声、通风、日照、采光等情况较好。
(6)维护保养情况:标的物房屋约建成于2009年,实地勘查时,建筑物地基未发现不均匀沉降,房屋承重结构构件和围护墙完好,楼面和地面平整,设备较齐全,管道通畅,建筑物地下层局部墙角有受潮痕迹,露台墙砖有零星脱落。
(四)区位状况
1.区域位置
2021年,
(略)(略)划调整,设立
(略),以原
(略)、白杨街道和
(略)、义蓬街道、新湾街道、临江街道、前进街道的
(略)域为
(略)的
(略)域。标的物坐落于杭州经济技术
(略),现隶属于
(略),地理位置较好。
2.交通条件
(略)有25号大街、
(略)、
(略)、12号大街、14号大街等,对外交通较便利,所
(略)线下沙江滨站,附近设有公交站点,有302路、3108路、3184路、3109M路、3113路、
(略)停靠,公共交通便利度相对较好。
3.公共服务设施
标的物
(略)域内有幼儿园、学校、购物商城、
(略)点、超市、宾馆酒店等,综合评价公共服务设施较好。
4.基础配套设施
标的物
(略)域市政供水、排水、供电、电讯、宽带、燃气等设施较齐全,保证度较高,综合评价基础设施较完善。
5.区域环境条件
区
(略)绿化较好,自然环境较好,综合评价环境及景观较好。
(五)价值时点
2024年6月20日(根据实地查勘日期确定)。
【特别提醒:
(略)出具的杭华正(2024)估字第20073号评估报告,仅作参考,应以现场实物为准】
二、咨询、展示看样的时间与方式:
(略)
三、拍卖方式:
(略)
四、特别提醒:拍卖标的物以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等,买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。缴纳方式:
(略)
五、对上述标的物权属有异议者,请在开拍前与本院联系,并提供相应的证据。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明:截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形,本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、
(略)锁定竞买人支付宝账户内150万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,
(略)上充值银行,
(略)查询,网址:
https://
(略)-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖余款在2024年9月14日10时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户:
户名:
(略)(略)人民法院
开户银行:中信银行杭州经济技术
(略)支行
(略):
(略)(略)
(注:
(略)银转账、
(略)一楼法院财物窗口刷卡支付;支付宝转账会迟延到账,请予以知晓。)
十、竞买人如有银行贷款需求的,竞买人如有银行贷款需求的,可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务:
1、中国银行
(略)钱
(略)支行,联系人:
(略)
2、
(略)支行,联系人:
(略)
3、中国建设银行杭州钱塘支行,联系人:
(略)
4、杭州联合银行下沙支行,联系人:
(略)
5、华夏银行杭州解放支行,联系人:
(略)
也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。
十一、
(略),不收取任何佣金费用,本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方,不向竞买人及当事人收取任何佣金费用,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、看样请联系来拍法服,
(略),看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信:
(略)
咨询电话:
(略)1监督电话:
(略)5。
淘宝技术咨询
(略),详细信息可在“人民法院诉讼资产(
(略).cn)”上查询。
(略)(略)人民法院
二○二四年八月十三日
(略)住宅房地产
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