海口市海秀片区D-11-02地块交易公告

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（略）海（略）D-11-02地块交易公告信息时间：（略）
信息来源：海南省自然资源和规划厅
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（略）
经（略）人民政府批准，（略）自然资源和规划局决定以挂牌方式：（略）
一、地块的基本情况和规划指标要求（一）基本情况和主要规划指标。
地块名称：（略）
宗地坐落
总面积(平方米)
用途
混合比例(%)
使用年限(年)
容积率
建筑密度(%)
绿地率（%)
建筑限高(米)
起始价(万元)
竞买保证金(万元)
（略）海（略）D-11-02地块
（略）
25151.64
零售商业用地
1.01
40.0
≤3.5
≤35
≥30
≤80
47589.4180
28553.6508
旅馆用地
14.99
40.0
≤3.5
≤35
≥30
≤80
城镇住宅用地(安置房)
1.28
70.0
≤3.5
≤35
≥30
≤80
城镇住宅用地(市场化商品住房)
82.72
70.0
≤3.5
≤35
≥30
≤80
其他规划控制条件：该地块需配建三处公服设施分别为：一老一小设施建筑面积600平方米，社区服务办公用房建筑面积600平方米，公厕1个（建筑面积约30平方米），以上设施均不参与计容。其他要求具体按照海资规详规〔2024〕292号文及《（略）海（略）控制性详细规划》执行。
（二）宗地净地情况：
目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。
二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。三、开发建设要求（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：
地块名称：（略）
拟建项目所属产业
投资强度（万元/亩）
年度产值（万元/亩）
年度税收（万元/亩）
达产年限（年）
（略）海（略）D-11-02地块
开发建（略）海（略）D-11-02地块（业里广场）城市更新项目
不低于500
/
/
4
其他准入条件：
/
以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须（略）人民政府签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（二）其他开发建设要求：
1、挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，剩余土地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起90日内付清，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的10%。2、竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内与挂牌人签订《国有建设用地使用权出让合同》。还须在签订《挂牌成交确认书》之日起3个工作日内与（略））中红城（略）地下车位价格，（略）人民政府以不高于12.58万元/个的指导价进行回购，最终以产权实测面积为准。在（略）海（略）D-11-02地块内配建的一老一小设施600平方米，社区服务办公用房600平方米，公厕1个（约30平方米）以（略）/建筑平方米价格回购，最终以产权实测面积为准，由（略）人民政府回购。12、土地使用权未达到法定转让条件的，土地竞得人出资比例结构、（略）股权结构未经土地所（略）人民政府批准不得发生变动。土地竞得人应出具相应股东会议决议承诺该事项，在签订准入协议时提交并向（略）场监督主管部门报备。13、根据（略）人民政府提供的准入协议，项目达产时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于18865万元人民币（用地投资强度不低于500万元/亩），以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。14、本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应按现状交地后6个月内依法动工，动工后36个月内完成项目建设并竣工验收合格。涉及土地闲置处置问题按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和（略）的有关管理规定。15、税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。16、受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。
四、竞买申请（一）竞买人资格。
1、凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买：（1）在（略）行（略）内因自身原因造成土地闲置的。（2）在（略）行（略）内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。2、（略）进行开发建设的，（略）的出资构成、成立时间等内容，（略）出资比例不得低于100%，（略）与（略）自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。3、根据《（略）城市更新实施指导意见（试行）》第十六条要求，竞买人须提交与（略）人民政府签订的更新项目实施主体资格意向书。4、根据《住房城乡建设部国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地，不属于金融贷款、（略）场融资等，并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。
（二）交易资料获取：（略）
本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手（略）（略）（（略），网址：（略）.cn:9002）查看和打印。
（三）竞买申请方式：（略）
（略）提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。
竞买申请时间：2024年08月14日09时00分至2024年09月18日16时00分（（略）服务器时间为准，下同）。
（四）竞买保证金。
（略）提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式：（略）
竞买保证金到账截止时间为：2024年09月18日16时00分。
（五）资格确认。
竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。（略）上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。
竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，（略）自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。
竞买资格审核时间：2024年09月08日09时00分至2024年09月20日12时00分。
五、（略）址（一）挂牌报价时间为：2024年09月08日09时00分至2024年09月20日16时00分
（二）（略）址：（略）（（略）.cn:9002/）。
（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，（略）限时5分钟在线询问，（略）上限时竞价的，（略）上限时竞价程序，以竞价方式：（略）
六、其他需要公告的事项/
七、风险提示（一）浏览器请使用IE11，（略）上交易操作有影响，（略）络运行环境。网上竞买申请、资格审核、（略）预先设定的程序运行，（略）练习，（略）上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。
（二）竞买人持CA（略）进行相关操作，系统注册及证书办理详见《（略）用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，（略）实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。
（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，（略）上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（四）竞买人应该谨慎报价，（略）接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，（略）无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。
（五）（略）络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，（略）或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。
八、咨询方式：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
（略）址：（略）.cn/ggzy/、（略）.cn、（略）.cn:9002/。
（二）CA证书办理咨询。
办理机构：（略）。
办理地址：（略）
咨询电话：（略）6、（略）。
（略）址：（略）。
（三）数字证书绑定咨询。
办理机构：（略）。
办理地址：（略）
咨询电话：（略）7。
数字证书办理及绑定具体事宜，（略）“资料下载”栏目《（略）CA数字证书办理及绑定指南》。

（略）自然资源和规划局
2024年08月14日
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