余杭区良渚街道管家塘新苑133、134号三至四层及135、136号一至四层三年租赁权 2024-08-14

（略）一至四层三年租赁权（略）
杭州余杭管家塘股份经济合作社2024年8月27日10时起至2024年8月28日10时止（延时的除外）（略）（略）一至四层三年租赁权进行公开竞价，现公告如下：注：2024年8月27日10时起至2024年8月28日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！（略）报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞买标的物：（略）一至四层三年租赁权，合计建筑面积约1320平方米。
二、首年租金起拍价为（略），加价幅度为（略）或整数倍数，竞价保证金60万元。
竞价标的租金半年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下一期租金；三年租期内租金不递增。竞价标的根据《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）规定，履约保证金为（略）整，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。租金起算时间根据竞买人与杭州余杭管家塘股份经济合作社签订的《房屋租赁合同》内规定的租赁起始之日起计算.
三、重大事项披露：
（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，（略）络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以产权证面积为准，如有误差不影响成交价。
（二）本次竞价标的房屋竞拍成功后，标的物仅限用于居住；不得做其他用途。
（三）本次招租房产为带租竞价，目前有实际使用人，租期至2024年9月14日截止。新竞买人竞得，需原承租户在租期到期后30天内尽快腾空搬离场地后方可进场。请各竞买人合理安排经营周期，请各竞买人知悉。
（四）本次竞价房产未办理不动产权证、消防证，因房产未办理相关权证，可能会影响竞买人办理相关证照，（略）对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任。故请各竞买人预估竞拍风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，后续不得以房产未办理产证及消防未验收为理由拒绝签订合同（及缴纳履约保证金）、拒绝移交房产等，否则产权方将追究竞买人违约责任。
（五）腾空期：30天腾空期，如新竞买人竞拍得的，给予原使用人30天的腾空期，腾空期内租金由新竞买人承担；如原使用人竞得的，则无腾空期，租期顺延。
（六）装修期：无。
（七）特别注意：
1、本次竞价房产内含有12台空调，房屋内其他的设施设备均为原使用人所有，非产权方财产，不属于本次竞拍范围内。新竞买人竞得的可以与原使用人协商，如协商不成，原使用人需在腾空期内腾空设施设备及配套。以实际现状（不含现使用人设施设备）移交，竞买人如若对标的物室内维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。请各竞买人知悉！
2、本次竞价成功后，房屋内的消防器材（灭火器、逃生绳、手电筒等）由竞买人自行配备；招租房产内的人身安全、消防安全均有竞买人负责并承担所有责任。同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭州余杭管家塘股份经济合作社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。
3、竞拍成功后，竞买人不得整体转让租赁权，允许分租。竞买人私自转让租赁权，杭州余杭管家塘股份经济合作社有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。
各竞买人必须在竞拍前与杭州余杭管家塘股份经济合作社签订《分租说明告知书》（附件二：《分租说明告知书》）和《出租房管理承诺书》（附件三：《出租房管理承诺书》），并完全遵循产权方提出的分租要求及条件，并做好登记备案工作。本次租赁房产日常安全管理由竞买方负责并承担全部责任。竞买人不得侵犯其他邻里关系，装修及日常使用过程中有噪音或扰民的，（略）通知整改后，拒不整改到位的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！
4、本次竞价房产目前无物业管理费（后续如有另行通知），日常物业管理由竞买人自行负责，竞买人需遵守村委统一政策，按照相应标准缴纳水电费、垃圾清运费等，具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方。一经报名参与竞拍与竞拍视作对本条款的认同，后期不得提出异议及修改。
（八）竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，竞买人装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，日常经营过程中不得占用公共通道、消防通道及其他（略）域，对外宣传广告牌需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求。
竞买人在装修过程涉及改变房屋内部结构、拆除或增加墙体等需要审批报备的，竞买人应在装修前向杭州余杭管家塘股份经济合作社以及相关部门提前审批报备。装修过程中须服从房屋所属上级部门统一管理，如受到周边居民投诉或主管部门通知整改的，竞买人需按要求按时整改到位，否则产权方有权追究竞买人违约责任。
（九）竞拍成功后，后续如因政府政策原因或其他原因需提前收回房屋的，产权方会提前3个月通知竞买人，产权方会无息返还已交纳，但未实际使用期间部分的租金，租赁合同提前终止，竞买人应无条件搬离并腾空承租房产，产权方对竞买人装修、停业等损失不作任何形式的赔偿、补偿，但属于竞买人部分的赔偿或补偿由竞买人所有。
（十）竞拍成功后，标的物以实际现状移交（不含原使用人的设施设备），竞买人如若对标的物维护、装修、添加及周边卫生保洁、消防（环评）安全工作配套等支出的所有费用均由竞买人自行负责并承担相应的法律责任。
（十二）本次竞价房产拒绝联合竞拍。
（十三）本次竞价房产有优先购买人。
（十四）（略）审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置：
a)（略）和支付宝上进行实名登记注册，（略）和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，（略）提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。（略）退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略），淘宝客服热线：（略），09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：（略）
（一）线下银行付款方式：（略）
竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目所有标的的竞拍。
（二）线上支付宝付款方式：（略）
余款支付操作可查看：https://（略）-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2024年8月30日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）（略）管家（略）签订《房屋租赁合同》，明确管理责任及义务。
六、竞买人应具备条件：
（一）竞买人为个人的必须为年满18周岁具备完全民事行为能力的（略）户籍居民或（略）常住居民（持有有效居住证）；竞买人本人需征信良好，无任何不良记录。
（二）竞买人为企业的，注册地必须（略）（略）范围内，企业法定代表人需征信良好，无任何不良记录。
（三）竞买人为个人的需提供本人派出所开具的无犯罪记录；竞买人为企业的需提供法定代表人派出所开具的无犯罪记录。
（四）（略）参与竞拍，需上传营业执照原件、法定代表人身份证原件。（五）（略）出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告公示日起至2024年8月23日16时止（逾期提交则不再受理，也不接受材料补交），审核地点：（略）
1.竞买人为个人的，提供余杭户籍证明原件及复印件或常住居民证明（有效居住证）及复印件，并提供征信报告原件一份和派出所开具的无犯罪记录原件（时间要求：2024年8月14日至2024年8月23日）。
2.竞买人为企业的，提供企业营业执照原件及复印件，并提供企业法定代表人的征信报告和派出所开具的无犯罪记录原件（时间要求：2024年8月14日至2024年8月23日）。
3.企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年8月26日16时止，（略）联系。
八、竞价方式：（略）
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。（略）对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后，竞买人须在杭州余杭管家塘股份经济合作社规定的时间内至指定地点：（略）
f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州余杭管家塘股份经济合作社发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州余杭管家塘股份经济合作社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。
g)标的物移交手续由买受人自行与产权方办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
i)本公告载于：
PC（略）径：（略）：https://zc-（略）_item.htm?spm=a213（略）.1.3dcb482ap4CaSM&user_；
（略）径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

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2024年8月14日

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