哈尔滨市道里区人民法院关于哈尔滨市南岗区先锋路555-7号金河小区16栋1-2层4号商服（第一次拍卖）的公告

拍卖公告
（略）人民法院将于2024年9月15日10时至2024年9月16日10时止（延时的除外）（略）上进行公开拍卖活动,本次拍卖为第一次拍卖（网址：https://（略）户名：（略）人民法院），现公告如下：
一、拍卖标的物：
（略）商服（（略）登记地址：（略）
标的物评估价：（略）.43元，起拍价：（略）元，保证金：（略），增价幅度：（略）（或整倍数）
此套房产以国家税务总局（略）询价复函结果作为财产处置参考价。
三、（略）的登记资料，标的物不动产登记信息及截至公告发布之日的房屋现状如下：
不动产坐落：（略）
555-7号金（略）商服
建成年份：2013
购房时间：（略）
（略）：（略）
现产权人：白某某
建筑面积：217.2㎡
（套内207.26㎡）
装修：简装
房屋用途：商业营业用房
电梯：无
户型：不详
（略）层：1-2层
房屋类型：高层
（略）层：24层
标的物现状：被哈（略）公安局、哈（略）
（略）人民法院查封、有抵押（贷款已结）
暂无租赁、暂无人占有使用
房屋结构：钢混

重要说明：（请有意竞买人务必详细阅读并充分理解下列红、蓝字体部分的内容并自愿接受下列全部内容之后，再决定参与竞买↓↓↓）
1.关于竞拍成交后未按照约定时间缴纳尾款或者悔拍
根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，网络司法拍卖成交后，买受人未在拍卖公告要求的期限内缴纳尾款的、悔拍的，已交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
2.关于标的物现状及竞拍成交后的交付
本次拍卖标的物按现状净值公开拍卖，一切以拍卖成交后交付时的实物现状为准。本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任，不对标的物坐落、楼层、质量、户型、面积、状态作任何承诺。公告中披露的标的物面积是以不动产登记部门出具的不动产档案信息为依据，不动产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。法院对房屋外观、质量、结构、墙体、门窗、管线设施、固定装修损坏、构筑物、悬挂物、搁置物等损坏、缺失，房产面积差异不作担保，买受人竞拍标的物后需自行承担可能产生的不利后果，由此产生的问题、损失也不影响拍卖成交结果及成交价格。法院不保证不动产结构是否与发证时发生改变，拍卖标的物为房屋，与该标的物有关的任何文字描述、信息、图片以及电话咨询中的口头答复的全部内容均为仅供参考，可能发生变化，不能作为对拍卖标的物及拍卖程序、更名过户程序、税费缴纳的任何保证和依据。拍卖不包含室内的家具、家电及其他可移动物品。拍卖成交后，房屋的外观、结构、固定装修及内在质量以财产交割时的即时现状为准，法院不负责恢复原状。公告中披露的信息仅依据不动产登记部门的记载和截至公告发布之日的房屋现状，因该标的物现仍由第三人保管，关于房屋现状可能存在误差、变化。如果因标的物现状存在的瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。特别说明：如果标的物在竞拍成交后被发现存在全部或者部分违法、违章建筑、行为，标的物将依据行政主管机关的管理要求接受处罚、处置，或将面临将违法、违章部分拆除的风险均由买受人自行承担。法院作出的成交确认、所有权更名过户执行裁定书仅针对该房屋在不动产登记机关登记的合法范围，不能作为将违法、违章部分合法化的依据。法院不负责对违法、违章部分拆除、重建、恢复原状，不承担与此相关的任何罚金、费用。拍卖成交后，关于人民法院向买受人交割实物的具体时间、方式：（略）
3.关于标的物拍卖成交后能否办理产权登记或转移登记、更名过户、抵押权注销等不动产登记手续及办理期限、办理费用
本次拍卖为“现状处置”成交后按照房屋现状交付房屋。法院仅负责作出执行裁定书对拍卖房屋解除查封、（略）不动产登记部门送达更名过户相关法律文书。后续具体办理产权证、转移登记、过户等事项均由买受人自行办理。有关能否办理、办理期限、办理条件、税、费金额等等有关问题，非人民法院职权范围，在此不作承诺，在接受电话咨询的过程中也无法答复。拍卖标的物能否办理初始登记、过户手续及办理过户手续所需要的时间请有意竞买人在决定参与竞买前务必自行向全部有关管理部门详询、了解关于后续的产权登记、转移登记、更名过户、税、费负担等等事项，对全部情况充分了解并全部接受之后再报名参与竞拍。法院对本轮拍卖成交后的该标的物能否办理产权登记、更名过户及办理期限的不作任何承诺，不承担在买受人办理产权登记、更名过户、解除抵押等事项中任何已知、未知的费用。特别说明：竞买成交后，如因买受人未按照法院通知的要求领取文书、到场交割实物的，或者领取文书后不尽快前往相关部门缴纳税、费，办理房屋转移、过户手续的，及其他因买受人怠于办理更名过户事宜造成无法过户或者房产所有权在本院解除查封后被其他有权机关查封的，所造成的损失和后果由买受人自行承担。
4.关于买受人在办理初始登记、产权登记、转移登记、更名过户、抵押权注销等事项中的税、费承担及与该标的物的物业、水、电、燃气、供热、保存、保管、维修维护、房屋维修基金等相关费用
司法拍卖成交后的税、费缴纳等同于房产交易，双方分别为原产权人与买受人，应当按照税法规定各自缴纳相应的税、费（有关房屋税、费，买受人承担税费的发票开具等问题，请决定参与竞买前自行到房产所在地的财政、税务、房产管理、住房建设、不动产登记、国土、自然资源等相关机关、单位：（略）
5.关于拍卖标的物坐落于限（略）（区域）的
对参与竞买限购范围内房屋的竞买人，应当符合当地住房限购政策的要求。如果因竞买人不符合限购政策而导致该房屋不能办理产权登记、所有权转移登记的，所招致的一切法律责任由竞买人自行承担。买受人在领取成交裁定书后，应自愿接受相关部门核查其家庭购房资格。有意竞买人在参与竞买前，务必自行前往不动产所在地的省、市、区（县）政府、规划、自然资源、住建等部门，不动产登记部门、国土房产部门、税务机关等与房屋交易及更名过户有关联的全部主管机关、单位：（略）
6.关于竞买人资格
本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释、房产所在地有房屋限购政策等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，须符合相关部门指定的所有相关规定。委托他人代为竞买的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第五章第二节之规定，办理委托手续，并且在竞价程序开始之日前10个工作日向法院提交。因不符合条件而参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。同时请自行查阅并了解2022年1月1日起实施的《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。
7.关于拍卖标的物其他相关事项
有关本次拍卖标的物的户口迁移事项不在执行范围内，请竞买人在竞买前自行了解。本次拍卖的标的物截至发布公告之日止，经询问原产权人和目前掌握的情况看，未发生过水、电、火等灾害，未发生过重大刑事案件、未发生过人身伤、亡事件，但曾经是否发生过此类事件，因法院职权限制，对此不作担保。有意竞买人应当（略）公安机关、街道、居委会详询并取得结果后决定是否竞买，竞买成功后又发现上述情况的，不能以上述理由要求退款。
8.补充说明
（1）（略）络司法拍卖事项本院已通过邮寄方式：（略）
（2）请竞买人在竞买前仔细阅读本轮司法拍卖中发布的《标的物情况说明表》、《拍卖公告》、《拍卖须知》中全部内容信息，报名参与竞拍即视为已经对所有内容的全部接受，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新的内容为准。
特别提醒：竞买人务必详细阅读《公告》中详细说明部分和《竞买须知》。竞买人在参与竞拍前需谨慎竞拍并做好拍前调查、了解，充分了解相关税、费金额，更名过户风险等内容，在拍卖成本核算时将后期税、费予以充分考虑，结合实际情况再决定是否参与竞买。报名参加并参与竞拍的，即视为对拍卖财产的完全了解并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵、后果。

二、竞买人条件：
在符合上述第一条内容的基础上，与本标的物有关人员（案件当事人但被人民法院刑事判决没收全部财产的被执行人除外、担保物权人、质押权人、有限购买权人等）均可参加竞拍。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地限购、过户的相关政策，过户风险自行承担。
优先购买权人参加竞买人，应于拍卖前10日内向黑龙江省（略）人民法院执行局提交书面申请，资格经审查确认后，方可参与竞买，逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
1、本次拍卖标的物由第三人保管，为确保财产安全，不组织集中展示看样。如确有购买意向和看样需求的，与拍辅机构联系。
2、标的物咨询电话：（略）8
（略）（拍辅机构）

注意：决定拨打电话咨询前，请自行了解《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物情况说明表》中的全部内容。

四、竞价方式：（略）
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、本标的物优先购买权人相关说明：
无(如果有需自行申请)
七、保证金缴纳：
（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
八、尾款缴纳：
拍卖余款请在拍卖结束后的7日内缴纳，（略）上支付：（交款时在备注注明缴款人名、购买标的物名称：（略）
1、银行付款方式：（略）
账户名称：（略）
开户行名称：（略）
（略）：（略）（略）
2、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后有合理理由申请退款且退款申请被法院准许的，退款金额不计利息。
九、交款注意事项：
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十、其他注意事项：
依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
本标的物可否贷款可自行咨询本标的物页面一键贷款客服，能否贷款及贷款如何交付与本院无关。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，报名参与竞拍的，（略）络司法拍卖活动中已经披露的全部信息、条款的理解、认可和接受，并自愿受其约束。
（工作日每周一上午9：00至11：00）法院工作人员电话：姜法官:（略）已经文字披露的信息，在电话中不再重复回答。
淘宝技术咨询：（略）
监督电话：（略）7
拍卖人地址：（略）
（略）址:http://bj2（略）
拍卖信息可在“（略）”上查询。
（略）人民法院
二○二四年八月十四日

（略）商服
暂无修改记录