杭州市钱塘区人民法院关于杭州市余杭区仓前街道丽景山花苑景园 7幢2单元1702室住宅房地产（第一次拍卖）的公告

（略）（略）人民法院
拍卖公告（第一次）

(2024)浙0114执1795号
（略）（略）人民法院将于2024年9月14日10时至2024年9月15日10时止（延时除外）（略）上(法院主页：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院账户名：（略）（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）丽景山花苑景园
7幢2单元1702室住宅房地产
标的物概况：
标的物位（略），权利人为陈**，建筑面积133.30平方米，土地使用权面积8.80平方米，权利类型为房屋（构筑物）所有权/国有建设用地使用权，权利性质为存量房产/出让，用途为住宅/城镇住宅用地，使用期限至2081年08月18日。已腾空。
根据向标的物所（略）物业咨询，标的物尚有物业费5374.56元（2023年01月01日至2024年12月31日，收费标准为1.68元/平方米.月）、公共能耗费426.17元（2022年12月16日至2024年06月20日）未缴纳；根据向相关部门咨询，标的物水、电费无欠缴情况。（仅供参考，（略）实际确认为准）。
(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)
本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）
承受方
（略）
税种
税率及计算方法（个人）
1
契税
家庭唯一住房
90㎡及以下
1%
90㎡以上
1.5%
家庭第二套改善性住房
90㎡及以下
1%
90㎡以上
2%
其他
3%
2
印花税
免征
出让方
（略）
税种
税率及计算方法（个人）
1
增值税及其附加
未满二年，不含税收入的5.6%
满二年免征
2
个人所得税
未满五年，转让收入3%或者（转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）的20%
满五年唯一免征
3
土地增值税
免征
4
印花税
免征

特别提醒：
根据2023年10月16日发布的《关于优化调整房（略）场调控措施的通知》，（略）住房司法拍卖取消限购。
1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。
2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。
3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。
起拍价：196万元，保证金：35万元，增价幅度:（略）。
其他详情：
1、标的物范围
本次标的物范围（略），权利人为陈**，建筑面积133.30平方米，土地使用权面积8.80平方米，权利类型为房屋（构筑物）所有权/国有建设用地使用权，权利性质为存量房产/出让，用途为住宅/城镇住宅用地，使用期限至2081年08月18日。本次估价结果包括房屋所有权、土地使用权及与房产不可分割的满足其使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施。
2、标的物权益状况描述
⑴不动产权益状况
根据《（略）：（略）（略）（略））显示，标的物权属登记信息详见表3-1。
表3-1标的物权属登记信息表
不动产坐落
（略）
用途
住宅/城镇住宅用地
建筑面积（㎡）
133.30
土地使用权面积（㎡）
8.80
使用期限
至2081年08月18日
限制信息
不动产：有查封，有抵押
（略）
（略）0
GB00496
不动产状况
权利人
陈**
（略）
（（略））
浙（2022）（略）
权利类型
房屋（构筑物）所有权/国有建设用地使用权
权利性质
存量房产/出让
共有情况
单独所有
登记日期
2022年05月16日
权利状态
现状
附记
本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用；（略）：（略）12087完税日期：（略）
⑵他项权利状况及契税缴纳状况
根据《（略）：（略）（略）（略））显示，标的物抵押及查封状况详见表3-2。
表3-2抵押及查封状况一览表
抵押状况
抵押权人
（略）杭州钱塘支行
（略）
浙（2022）（略）
抵押方式：（略）
最高额抵押
债权数额
550万元
登记日期
2022年05月31日
债务履行期限
（债权确定期间）
2022年05月27日起2032年05月26日止
附记
存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定
查封状况
（略）
（2024）浙0114执保1400号
查封期限
2024年05月29日起2027年05月28日止
查封机关
（略）（略）人民法院
居住权状况
无
异议状况
无
3、标的物实物状况描述
⑴土地实物状况
标的物土地使用权面积为8.80平方米。标的物所在宗地东至白云深（略）土地，南至宋家山村土地，（略），北（略）另一宗地。所在宗地土地形状呈较规则多边形，对土地利用无不良影响，地势平坦，地质条件较好，区域基础设施配套完善。
⑵建筑物实物状况
标的物建筑结构为钢筋混凝土结构，建成年份为2014年，设计用途为住宅，实际用途为住宅，建筑面积为133.30平方米，房屋地上总层数为18层，外墙为防水涂料粉刷，（略）层为两梯两户。标的物房屋所在层数为第17层，西边套，现状处于空置状态，室内装修状况为毛坯，房屋进户为防盗门，铝合金窗。标的物室内保养状况良好，房屋承重结构构件和围护墙较好；楼面和地面平整度良好；外墙墙面保养状况较好；房屋完损等级为完好房。
4、标（略）位状况描述
标的物位（略），为丽景山花（略）内的一套住宅房地产。丽景山花（略）附近有新湖果岭、瑞城花园、白云深处（略），周边（略）仓前海慧幼儿园(瑞（略）)、英特西溪外国语学校、杭州学军中学海创（略）、超市等公共配套设施较齐全。
标的物附近有公交宋家山村站，有461M路公交车在该站停靠，距地铁16（略）场站约1.8公里，交通便捷度一般。
5、价值时点
2024年08月01日（实地查勘日）。
【特别提醒：（略）出具的浙博房估[2024]第845号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、拍卖方式：（略）
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：（略）
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、（略）锁定竞买人支付宝账户内35万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖余款在2024年9月25日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：
户名：（略）（略）人民法院
开户银行：中信银行杭州经济技术（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）银转账、（略）一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)
十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：
1、中国银行（略）钱（略）支行，联系人：（略）
2、（略）支行，联系人：（略）
3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：（略）
4、杭州联合银行下沙支行，联系人：（略）
5、华夏银行杭州解放支行，联系人：（略）
也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。
十一、（略），不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、看样请联系来拍法服，（略），看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信：（略）
咨询电话：（略）1监督电话：（略）5。
淘宝技术咨询（略），详细信息可在“人民法院诉讼资产(（略）.cn)”上查询。

（略）（略）人民法院
二○二四年八月十四日
（略）住宅房地产
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