(略)(略)人民法院
拍卖公告(第一次)
(2024)浙0114执1795号
(略)(略)人民法院将于2024年9月14日10时至2024年9月15日10时止(延时除外)
(略)上(法院主页:
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(略).0.Ux32VX&user_id=
(略),法院账户名:
(略)(略)人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:
一、拍卖标的:
(略)丽景山花苑景园
7幢2单元1702室住宅房地产
标的物概况:
标的物位
(略),权利人为陈**,建筑面积133.30平方米,土地使用权面积8.80平方米,权利类型为房屋(构筑物)所有权/国有建设用地使用权,权利性质为存量房产/出让,用途为住宅/城镇住宅用地,使用期限至2081年08月18日。已腾空。
根据向标的物所
(略)物业咨询,标的物尚有物业费5374.56元(2023年01月01日至2024年12月31日,收费标准为1.68元/平方米.月)、公共能耗费426.17元(2022年12月16日至2024年06月20日)未缴纳;根据向相关部门咨询,标的物水、电费无欠缴情况。(仅供参考,
(略)实际确认为准)。
(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决,拍卖人不承担上述费用,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)
本公告图文仅供参考,竞买人务必实际看样,对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已经完全了解,并接受标的物的现状,和一切已知和未知的瑕疵。
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。(仅供参考,具体金额以税务部门最终核算为准。)
承受方
(略)
税种
税率及计算方法(个人)
1
契税
家庭唯一住房
90㎡及以下
1%
90㎡以上
1.5%
家庭第二套改善性住房
90㎡及以下
1%
90㎡以上
2%
其他
3%
2
印花税
免征
出让方
(略)
税种
税率及计算方法(个人)
1
增值税及其附加
未满二年,不含税收入的5.6%
满二年免征
2
个人所得税
未满五年,转让收入3%或者(转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)的20%
满五年唯一免征
3
土地增值税
免征
4
印花税
免征
特别提醒:
根据2023年10月16日发布的《关于优化调整房
(略)场调控措施的通知》,
(略)住房司法拍卖取消限购。
1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。
2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内,请竞买人自行向相关部门了解。
3、对过户政策有疑问的,请自行向房地产登记管理机关进行咨询,因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策,而致使房产无法过户,造成的损失由买受人自行承担。
起拍价:196万元,保证金:35万元,增价幅度:
(略)。
其他详情:
1、标的物范围
本次标的物范围
(略),权利人为陈**,建筑面积133.30平方米,土地使用权面积8.80平方米,权利类型为房屋(构筑物)所有权/国有建设用地使用权,权利性质为存量房产/出让,用途为住宅/城镇住宅用地,使用期限至2081年08月18日。本次估价结果包括房屋所有权、土地使用权及与房产不可分割的满足其使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施。
2、标的物权益状况描述
⑴不动产权益状况
根据《
(略):
(略)(略)(略))显示,标的物权属登记信息详见表3-1。
表3-1标的物权属登记信息表
不动产坐落
(略)
用途
住宅/城镇住宅用地
建筑面积(㎡)
133.30
土地使用权面积(㎡)
8.80
使用期限
至2081年08月18日
限制信息
不动产:有查封,有抵押
(略)
(略)0
GB00496
不动产状况
权利人
陈**
(略)
(
(略))
浙(2022)
(略)
权利类型
房屋(构筑物)所有权/国有建设用地使用权
权利性质
存量房产/出让
共有情况
单独所有
登记日期
2022年05月16日
权利状态
现状
附记
本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用;
(略):
(略)12087完税日期:
(略)
⑵他项权利状况及契税缴纳状况
根据《
(略):
(略)(略)(略))显示,标的物抵押及查封状况详见表3-2。
表3-2抵押及查封状况一览表
抵押状况
抵押权人
(略)杭州钱塘支行
(略)
浙(2022)
(略)
抵押方式:
(略)
最高额抵押
债权数额
550万元
登记日期
2022年05月31日
债务履行期限
(债权确定期间)
2022年05月27日起2032年05月26日止
附记
存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定
查封状况
(略)
(2024)浙0114执保1400号
查封期限
2024年05月29日起2027年05月28日止
查封机关
(略)(略)人民法院
居住权状况
无
异议状况
无
3、标的物实物状况描述
⑴土地实物状况
标的物土地使用权面积为8.80平方米。标的物所在宗地东至白云深
(略)土地,南至宋家山村土地,
(略),北
(略)另一宗地。所在宗地土地形状呈较规则多边形,对土地利用无不良影响,地势平坦,地质条件较好,区域基础设施配套完善。
⑵建筑物实物状况
标的物建筑结构为钢筋混凝土结构,建成年份为2014年,设计用途为住宅,实际用途为住宅,建筑面积为133.30平方米,房屋地上总层数为18层,外墙为防水涂料粉刷,
(略)层为两梯两户。标的物房屋所在层数为第17层,西边套,现状处于空置状态,室内装修状况为毛坯,房屋进户为防盗门,铝合金窗。标的物室内保养状况良好,房屋承重结构构件和围护墙较好;楼面和地面平整度良好;外墙墙面保养状况较好;房屋完损等级为完好房。
4、标
(略)位状况描述
标的物位
(略),为丽景山花
(略)内的一套住宅房地产。丽景山花
(略)附近有新湖果岭、瑞城花园、白云深处
(略),周边
(略)仓前海慧幼儿园(瑞
(略))、英特西溪外国语学校、杭州学军中学海创
(略)、超市等公共配套设施较齐全。
标的物附近有公交宋家山村站,有461M路公交车在该站停靠,距地铁16
(略)场站约1.8公里,交通便捷度一般。
5、价值时点
2024年08月01日(实地查勘日)。
【特别提醒:
(略)出具的浙博房估[2024]第845号评估报告,仅作参考,应以现场实物为准】
二、咨询、展示看样的时间与方式:
(略)
三、拍卖方式:
(略)
四、特别提醒:拍卖标的物以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等,买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。缴纳方式:
(略)
五、对上述标的物权属有异议者,请在开拍前与本院联系,并提供相应的证据。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明:截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形,本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、
(略)锁定竞买人支付宝账户内35万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,
(略)上充值银行,
(略)查询,网址:
https://
(略)-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖余款在2024年9月25日10时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户:
户名:
(略)(略)人民法院
开户银行:中信银行杭州经济技术
(略)支行
(略):
(略)(略)
(注:
(略)银转账、
(略)一楼法院财物窗口刷卡支付;支付宝转账会迟延到账,请予以知晓。)
十、竞买人如有银行贷款需求的,竞买人如有银行贷款需求的,可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务:
1、中国银行
(略)钱
(略)支行,联系人:
(略)
2、
(略)支行,联系人:
(略)
3、中国建设银行杭州钱塘支行,联系人:
(略)
4、杭州联合银行下沙支行,联系人:
(略)
5、华夏银行杭州解放支行,联系人:
(略)
也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。
十一、
(略),不收取任何佣金费用,本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方,不向竞买人及当事人收取任何佣金费用,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、看样请联系来拍法服,
(略),看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信:
(略)
咨询电话:
(略)1监督电话:
(略)5。
淘宝技术咨询
(略),详细信息可在“人民法院诉讼资产(
(略).cn)”上查询。
(略)(略)人民法院
二○二四年八月十四日
(略)住宅房地产
暂无修改记录
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