云和县人民法院关于云和县元和街道城东路182号501室（第一次拍卖）的公告

法院公告
（略）（第一次拍卖）的公告
（略）拍卖公告
（略）人民法院将于2024年09月14日10时至2024年09月15日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动（法院账户名：（略）人民法院，（略）址：（略）），现公告如下：
1、拍卖标的：（略）
坐落于（略）。权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质：出让/商品房。用途：城镇住宅用地/住宅。面积：房屋建筑面积131.72平方米（其中储藏间面积4.47平方米）/土地使用权面积24.09平方米。使用期限：2051年07月25日止。有装修，有抵押。
2、限购情况：不限购。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法如下：
不动产过户相关税费单位：（略）


个人不动产交易
类型
性质
交易方
税种

一套
二套
三套


增量房(一手房)
住宅
买方
契税
90平以上
1.5
2
3


90平以下
1
1
3


非住宅
买方
契税
3


印花税
0.05


存量房（二手房）
住宅(上一手是购置)
卖方
增值税(附加税跟着增值税走，以增值税为计税依据征收10%)
5
满两年免增值税
附加税（略）以后个人、小规模减半征收

个人所得税
1
满5年且唯一免收


买方
契税
90平以上
1.5
2
3


90平以下
1
1
3


非住宅
卖方
增值税
差额的5


城建税
5（以增值税为计税依据）
个人/小规模减半

教育费附加
3（以增值税为计税依据）

地方教育费附加
2（以增值税为计税依据）

土地增值税
企业5/个人2


个人所得税
1


印花税
0.05
个人/小规模减半

买方
契税
3


印花税
0.05
个人/小规模减半

企业不动产交易
卖方为企业的，税种与税率请参考个人存量房中非住宅的卖方（无个人所得税）；买方为企业的，税种与税率请参考个人存量房中非住宅的买方。


说明：存量房中，卖方是非个人的，住宅或非住宅增值税都差额征收；卖方是个人的，住宅增值税全额征收，非住宅增值税差额征收。差额征收的需提供上次购置的发票原件或契证原件。个人所得税、土地增值税、契税均以扣除要缴纳的增值税后的金额为计税价格。
（略）以后签订的合同，个人和小规模纳税人印花税减半征收。



继承免税，赠予固定税率3.1（卖方0.05印花，买方3契税、0.05印花）





评估价：（略）元，起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度:（略）（或整倍数）。
本案件执行所依据法律文书为：(2024）浙1125执258号。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、拍卖方式：（略）
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：（略）
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：（略）
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、（略）锁定竞买人淘宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖剩余价款请在2024年09月29日前缴纳，（略）上支付：
1.银行付款方式：（略）
收款单位：（略）
收款银行：（略）
（略）：（略）（略）
2.（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十、（略），不收取任何佣金费用，本次委托的来拍法服辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：（略）。咨询、看样请联系来拍法服，电话：（略），淘宝技术咨（略），详细信息可在“人民法院诉讼资产(（略）.cn)”上查询。

（略）人民法院
二〇二四年八月十四日

所含标的物
标的名称：（略）