会理市人民法院关于会理县果元乡南郊村定远组16号房产（第二次拍卖）的公告

四川省（略）人民法院将于2024年8月30日10时起至8月31日10时止（延时的除外）（略）上对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：
一、拍卖标的
（略）房产所有权。起拍价人民币53.9728万元，保证金人民币5万元，加价幅度0.1万元及其倍数。
注：
（一）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书，此过程大约需20个工作日。
（二）买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，（略）络司法拍卖辅助机构交接拍卖财产（联系方式：（略）
（三）（略）进行了价值评估，（略）为川信房价（2024）第S01号。该报告作为公告附件，请竞买人认真查阅。
（四）该标的的评估价格为人民币96.38万元。依据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十条及《（略）络司法拍卖有关事项的通知》第一条的相关规定，本次拍卖的起拍价为人民币53.9728万元。
（五）（略）（略）络司法拍卖的辅助机构。有意竞买者请拨打联系电话：（略）
二、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）（略）上实名注册。如参与竞买人需联名竞买的，（略）无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在拍卖开始前五个工作日共同（略）人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续。
（三）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行。委托代理人须在拍卖开始前五个工作日向本院提交合法有效的证明（委托人身份证、委托人营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），并经法院确认。未经法院确认，竞买活动视为报名人的竞买行为。
（四）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
（五）（略）络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
三、特别提示
（一）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（二）本院不保证拍卖财产品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与本公告及评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
（三）对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
（四）竞买人决定参与竞买的，（略）上公示。
（五）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还。（略）拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（六）买受人付清余款后应及时交接标的物，并在法律规定的时间内自行前往相关部门办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
（七）标的过户手续由买受人自行办理。标的能否过户及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，（略）络司法拍卖辅助机构均不对能否过户做任何的担保和承诺。
（八）标的过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。
（八）交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在本院向相关部门送达协助执行通知书后的15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。
（九）该房屋交付前所欠缴的水、电、气、光纤、物业费等各种费用由相应的欠费主体承担。具体欠费金额买受人需自行向相关单位：（略）
（十）竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。
（十一）本次拍卖的标的仅为房产所有权，不包括屋内电器、家具及可移动装修附属物等。房屋户口、学位等也不在拍卖范围内，竞买人在参与竞拍前需自行向相关单位：（略）
（十二）据实地踏勘，本次拍卖房屋存在自行改建、搭建行为。依照相关法律规定，本次仅对标的以现状进行拍卖。竞买人在参与拍卖前，须亲自前往标的现场核实查证，同意以现状参与竞买。拍卖成交后，本院将出具相关法律文书证明拍卖标的归买受人所有。但本院及辅拍机构均不对标的能否办理产权过户登记及自行改建、搭建部分是否会被相关部门强制拆除、责令恢复原状、罚款等做任何的担保和承诺。竞买人在参与拍卖前，须自行向相关部门咨询，并对可能带来的风险、后果及费用（包括但不限于拆除费、罚款等）进行仔细评估。竞买人一旦参与拍卖，将视为其对该情况的认可并自愿承担由此可能带来的一切风险、后果及费用（包括但不限于拆除费、罚款等）。
四、（略）：（2023）川3402执2422号
五、拍卖方式：（略）
六、咨询电话：（略）或关注微信：（略）
七、（略）将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在拍卖成交后5日内缴入法院指定账户（户名：（略）拍卖成交款）。
八、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金数额相对较高的，竞买人缴纳保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，或于竞价程序开始前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，（略）在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，本院不就此承担任何责任。（略）查询。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：（略）。
九、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
十、本规则其他未尽事宜，请（略）（略）络司法拍卖辅助机构咨询。
二〇二四年八月十四日



（略）房产
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