广州市白云区机场路1156号之一及萧岗新市北街1号之一等2宗物业整体招租公告

（略）之一等2宗物业整体招租公告
（（略）：BYG（略）-G01-02）
项目名称：（略）
（略）之一等2宗物业整体招租项目
一、项目概况
出租方
（略）
标的所在地址：（略）
1.（略）之一（租赁标的物一）
2.（略）之一（租赁标的物二）
出租用途
租赁标的物一使用用途为非居住性质用途，租赁标的物二使用用途为办公
出租面积
租赁标的物一计租面积为1046.39㎡，租赁标的物二计租面积为302.61㎡，合计1349㎡。
交易底价
租赁标的物一的交易底价为首年每月租金￥（略），租赁标的物二的交易底价为首年每月租金￥（略）。
本次招租以首年每月租金￥（略）（人民币大写：陆万伍仟伍佰元整）为交易底价，租赁标的物一和租赁标的物二的成交价格按总成交价格81:19的比例分拆确定。
租赁期限
10年
免租期
免租期为3个月（免租期拆分置于租期的第一、二、三年首月）
权属信息
租赁标的物（略）政府划拨至出租方名下的历史遗留物业，产权手续未完善，无不动产权证，消防手续未完善。
租赁标的物二为出租方名下物业，已办理房地产证，（略），（略）为粤（2020）（略），证载用途为办公，消防手续未完善。
标的使用情况
租赁标的物一现有临时商户，临时租赁期限至2024年9月23日止。
租赁标的物二现处于空置状态。
是否涉及优先权
否
二、意向方应具备的资格条件
（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人，其注册资金不少于人民币壹佰万元（实缴，需提供相关验资报告证明）。
（二）意向方须在（略）范围内具有持续5年以上的商业综合体运营经验，且正在运营的商业综合体总面积不少于1万平方米（须提供相关证明文件）。
（三）不接受存在以下情况的意向方报名参加：
1.自然人或联合体；
2.与出租方、（略）存在经济纠纷或诉讼的单位：（略）
3.在出租方、（略）其他物业期间违反承包经营合同约定，经要求整改而拒不改正的单位：（略）
4.已被纳入全国失信被执行人名单（（略）查询结果为准）和存在重大税收违法失信行为（（略）查询结果为准）的；
5.已被列入广州白云产业投资集团租户“黑名单”名录的意向方，意向方本身、意向方法定代表人、意向方法定代表人关联企业（关联企业包括：法定代表人为股东的其他企业、法定代表人与“黑名单”租户法定代表人为同一个人的其他企业）。
（四）意向方报名时须提交《物业现状确认和承诺书》。
三、租赁条件
（一）出租方对租赁标的物按照现状（包括但不限于租赁物面积、四至、物业产权情况、消防状况、装修标准及设施等）出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。其中，租赁标的物一因历史原因尚未完善相关报建、消防手续，未办理产权登记，承租方已对此知悉且无异议，一旦签约即视为承租方已做充分考虑并自愿承担其风险。
（二）租赁期限为10年，免租期为3个月（免租期拆分置于租期的第一、二、三年首月）。
（三）承租方须在交易结果公示期（交易结果公示期为3个工作日，自承租方签订《成交确认书》后次日起计）结束后10个工作日内与出租方签订《租赁合同》。
（四）递增幅度及结算方式：（略）
（五）租赁保证金、水电保证金和装修保证金
1.租赁保证金：承租方须在签订《租赁合同》之日缴纳相当于非免租期首年三个月租金作为租赁保证金。
2.水电保证金：承租方须在签订《租赁合同》之日缴纳50,000元作为水电保证金。
3.承租方须在签订《物业租赁合同》之日缴纳50万元作为装修保证金。
上述各项保证金不能用以抵扣任何租赁物租金、水电费等费用。
（六）租赁标的物一计租面积为1046.39㎡，租赁标的物二计租面积为302.61㎡，合计1349㎡。若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。
（七）租赁标的物按现状（包括但不限于租赁物面积、四至、物业产权情况、消防状况、装修标准及设施等）进行出租，租赁标的物一使用用途为非居住性质用途，租赁标的物二使用用途为办公，承租方需确保其经营活动获得有关部门许可，依法依规开展经营。承租方知悉物业现状及瑕疵，不得将租赁标的物用于非法经营或从事易燃易爆、危险品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目，承租方需自行协调好周边邻里关系。
（八）租赁期间内，承租方不得将租赁标的物整体转租给第三方。承租方确有必要将租赁标的物部分转租给次承租人的，应当经出租方书面同意并将租赁合同及次承租人的主体信息/身份信息交由出租方备案。
（九）租赁标的物如不具备一次消防验收材料，承租方须自行评估租赁标的物现状设施条件是否具备改造可行性，且消防设施整改、投入工程及费用等均由承租方负责，承租方须按《中华人民共和国消防法》及相关法律法规完善承租物业的消防申报手续，承租方应自行承担因此可能造成的包括但不限于无法办理营业执照等相关证照的障碍或风险，及不得以此为由主张解除租赁合同或者拒付租金或者向甲方主张任何权利。
（十）在租赁期间内，承租方有权依法使用租赁标的物，需进行证照办理的，由承租方自行办理。如承租方需改变租赁物用途，应事先征得出租方书面同意，由承租方负责向有关部门报批，取得相关部门许可，完善相关手续并取得相关证照，否则，由此引发的一切责任和损失由承租方自行承担。但出租方的同意不视为对于承租方使用租赁物进行的经营用途或业态的任何承诺或保证。承租方不得以租赁物用途无法改变或相关证照不能办理为由拒绝履行租赁合同。
（十一）承租方对租赁标的物的所有安全、环保、消防、疫情防控等承担责任。
（十二）租赁标的物一、（略）公开招租，成功竞标者须与出租方就两个租赁标的物签订《租赁合同》。
（十三）租赁期间，如遇国家或政府建设、国家政策法令或政府部门规定需要征用、扩路、征拆、拆建、拆除上述任一宗租赁标的物而需提前解除租赁合同，不影响另一租赁标的物的合同继续有效履行，无须同步解除或终止，不负有连带责任。若出租方对上述任一个租赁标的物有经营规划需要，可与承租方协商变更物业租赁合同，不影响另一租赁标的物的物业租赁合同继续有效履行。
（十四）租赁标的物如因出租方原因导致逾期交付的，不视为出租方违约，承租方不应以任何理由和方式：（略）
（十五）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。
（十六）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》。
四、报名事项
公告期
2024年8月15日至2024年8月28日。
（略）上报名
（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:（略）（以下称“（略）”，网址：（略））（略）上报名登记手续。
（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章】：
企业法人须上传：
1.营业执照
2.法定代表人身份证明书及其身份证
3.授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）
4.物业现状确认和承诺书（附件5）
5.验资报告
6.在（略）范围内具有持续5年以上的商业综合体运营经验，且正在运营的商业综合体总面积不少于1万平方米的相关证明
7.（略）查询打印件
8.（略）查询打印件
现场提交资料
（一）现场提交资料时间、地点：（略）
（二）现场所需提交资料：（略）上报名登记时所上传文件的原件或加盖公章的复印件（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为无效报名。
特别提醒
（一）（略）上报名登记手续并前往现场提交纸质资料，（略）上报名所上传的电子资料一致。（略）上报名登记手续及现场提交纸质资料，视为无效报名，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。
（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，（略）处理其提交的报名资料及信息，同时知悉并同意有关政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。
（三）本公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足交易参与资格条件，本项目设有资格审查环节，意向方资格条件的符合性以出租方的审查意见为准。
五、交易保证金
交易保证金金额
￥（略）（人民币大写：玖拾万整）
交易保证金指定收款账户
公告期内，本公司对意向方的报名资料进行齐备性初审，初审通过后，（略）将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取：（略）
交易保证金的缴纳及查询
（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证金指定收款账户以银行转账方式：（略）
（二）（略）“（略）”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。
交易保证金的处置
（一）意向方被确认为竞得人（承租方）（略）支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，（略）支付的交易服务费后，（略）根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的租赁保证金、水电保证金、装修保证金及首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，（略）径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。
（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5（略）径无息退回。若意向方未通过资格审查的，（略）将向其发送通知，（略）查询审查结果，（略）发出通知后的5（略）径无息退回。
（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，（略）扣除由此遭受的费用损失（（略）应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。（略）遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。
（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，（略）共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，（略）扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。
六、组织交易方式：（略）
（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为5个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式：（略）
（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，（略）络竞投方式：（略）
（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件2）及资格条件审查结果通知为准。
七、联系方式：（略）
（略）：雷先生（略）。
出租方：叶小姐（略）。
注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址：（略）
八、附件
1.租赁标的物信息
2.交易规则
3.法定代表人证明书
4.授权委托书（企业法人）
5.物业现状确认和承诺书
*（略）对以上内容具有最终解释权。
（略）
2024年8月14日