宁海县人民法院关于宁海县黄坛镇西溪庭园4幢1-6的房地产（变卖）的公告

浙江省（略）人民法院将于2024年9月2日10时至结束（延时的除外）（略）上（网址：（略），户名：浙江省（略）人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：位于（略），房屋建筑面积为174.14平方米，总层数18层，所在层数第1-2层。土地使用权面积为16.05平方米，建成年份为2018年，终止日期为2054年8月25日。国有出让，商业用地。
整体拍卖，按现状交付。买受人在办理过户手续时新办产权证证载面积以相关单位：（略）
起拍价：80万元，保证金：16万元，增价幅度：0.8万元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于变卖开始前5个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。变卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
五、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物转让登记手续由（略）人民法院代办，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担，具体以税务机关核定为准。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，可能存在的物业、水、电、气等欠款均由买受人承担。本次估价，估价对象水、电、电信等费用情况不详，物业费欠费金额合计为（略），（略），由买受人承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系，联系电话：（略）
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在成交后10日内缴纳(户名：（略）：（略）（略）)。变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
收费标准：1、《国家发改委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）；2、《浙江省物价局浙江省财政厅转发国家发改委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（浙价费〔2017〕16号）；
收费项目：1、登记费：住宅80元/件；非住宅550元/件。2、工本费：两个以上权利主体共有，申请分别持证的，第二本证开始每增加一本证书加收10元工本费。
请将上述不动产登记费、工本费存入以下账户：
（户名：（略）：（略）000299），执收单位：（略）
十一、买受人逾期未支付变卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。
变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法变卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解变卖情况:https://（略）-qa-jump
十四、给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供变卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉。
“一键贷”业务联系方式：（略）
宁波银行国家（略）支行
（略）（略）（翁经理：（略）
杭州银行宁波分行营业部
（略）（略）（张经理：（略）
（略）（略）(丁老师)
（略）（略）(何老师)
杭州银行宁波慈溪支行
（略）（略）（琚经理：（略）
杭州银行宁波余姚支行
（略）（略）（顾经理：（略）
杭州银行宁波宁海支行
（略）（略）（郭经理：（略）
（略）联系方式：（略）
（略）
（略）
（略）（略）（孙经理：（略）
（略）
（略）（略）（干贤安）
（略）（略）（杨珊群）
中国建设银行（略）分行营业部
（略）（略）（史经理：（略）
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知及变卖标的的调查情况表。
（（略）出具的《房地产估价报告》）
举报监督电话：（略）7
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：（略）5
不动产登记咨询电话：（略）0
税务咨询电话：（略）2。
（略）：（略）
淘宝技术咨询：（略）
联系地址：（略）
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。

浙江省（略）人民法院
2024年8月15日
（略）西溪庭园4幢1-6的房地产
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