[南沙]广州市规划和自然资源局南沙区分局2024NJY-3号地块国有建设用地使用权网上挂牌出让公告穗规划资源南出告字〔2024〕11号

（略）上挂牌出让
项目名称：（略）
公告性质交易公告
供应方式：（略）
（略）（（略））
公告内容
（略）（略）上挂牌出让公告
穗规划资源南出告字〔2024〕11号

（略）人民政府批准，（略）规划和自然资源局（略）分局公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求
（一）规划指标要求：
（略）
宗地坐落
规划用途
土地面积
(平方米)
容积率
计容总建筑
面积
(平方米)
2024NJY-3
横沥岛凤凰大道西侧、（略）北侧
二类居住用地（R2）
地上：31180
地下：33840
≤2.5
77950
挂牌起始价
(万元)
增价幅度
(万元)
竞买保证金（万元）
人民币
港币
美元
101780
500
20400
24480
3183
备注：本宗地挂牌起始价已包含地下空间非计算容积率建筑面积27300平方米的价格。

竞得人须严格按照地块规划条件开发建设，详细宗地位置和规划条件见本挂牌文件附件。
（二）需满足的其它出让条件如下：
竞得人应当具有房地产开发资质。
以上出让条件需提交承诺书，具体模板详见附件。
（三）土地使用权出让年限：居住用地70年。
具体情况及要求可参阅《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。
二、土地移交
上述地块按现状移交。竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，（略）在三个月内移交。
三、中华人民共和国境内外的法人、组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请，不接受自然人申请竞买。
（一）联合竞买的，联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位：（略）
（二）中华人民共和国境外的法人、组织参加竞买的，应当符合房（略）场外资准入和外汇管理的规定。
（三）凡（略）域内有严重违反《国有建设用地使用权出让合同》、闲置土地、拖欠土地出让金或其他不良记录的法人、组织，及与其有参股、控股、投资关系的法人、组织，均不得参加本次竞买。竞买申请人须提交申请人（包括与其有参股、控股、投资关系的法人、组织）（略）域内无严重违反《国有建设用地使用权出让合同》、闲置土地、拖欠土地出让金或其他不良记录的承诺书。
（四）竞买人在（略））基础上，进一步严格购地资金审查，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买人控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺（承诺书格式详见附件）。经审查资金来源不符合以上要求的，视为违反竞买承诺，由土地出让人取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格，对竞得（中标）人已缴纳的竞买保证金不予退还并禁止竞得（中标）人在三年内参加（略）国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
（五）竞买申请人竞得土地后，（略）进行开发建设的，应在竞买申请书中予以明确，（略）。
（六）竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件
四、成交原则
本次挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人，增价幅度为500万元。
五、时间安排
（一）公告时间：2024年8月16日至2024年9月9日
（二）网上申请时间：2024年8月16日至2024年9月19日17时
（三）缴纳保证金时间：2024年8月16日至2024年9月19日17时
（四）网上挂牌时间：2024年9月10日至2024年9月20日15时
（五）限时竞价时间：2024年9月20日15时起
六、其他需要公告的事项
（一）（略）（（略））（略）（https://（略））进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，（略）上交易活动。
（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《（略）（（略））（略）上挂牌出让竞买须知》和《（略）（（略））（略）用户操作手册（竞买人）》（略）（（略））服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。
（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。
（四）如竞得人未能实现提交的书面承诺的相关事项，（略）、广州南沙（略）相关部门认定，并报（略）人民政府批准，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》。
（五）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。
（六）（略）全封闭进行，实行资格审核后置。（略）提示上传申请材料。（略）上上传及填写资料的真实性。
（七）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币或港币或美元支付。（略）（略）为准（户名、（略）提示）。本次挂牌出让在以现金缴纳作为竞买保证金的基础上，增加使用电子保函替代现金作为竞买保证金。有关电子保函的开立、确认等规则详见《（略）土地（略）场竞买保证金使用电子保函工作规则（试行）》。
（八）网上报价不可撤回。
（九）网上交易结束后，（略）（（略））。出让方将对上述材料进行审核，并于2024年9月30日17时前予以确认。
（十）（略）（（略））签订《成交确认书》。在签订《成交确认书》之日起10日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。本宗地成交价款可分期支付，在签订出让合同之日起30天内支付成交价款的比例不低于50%，在签订出让合同之日起1年内支付全部成交价款并按合同约定支付利息以及按相关规定缴交契税等费用。
（十一）有关出让宗地的详细资料及挂牌文（略）（（略））土地矿产专栏、（略）（略）站的土地交易信息（（略）.cn/）、（略）（略）的通知公告栏中浏览（（略）.cn）。
七、联系方式：（略）
（一）出让方
名称：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
（二）交易机构
名称：（略）
1.业务咨询：（020）（略）.CA数字证书及电子签章：（020）（略）.联系人：（略）


（略）规划和自然资源局（略）分局
2024年8月16日