南安市人民法院关于福建省南安市仑苍镇大泳村红线范围内的国有土地使用权【国有土地使用证：南国用（籍）第31090024号】及地上建构筑物（第一次拍卖）的公告

福建省（略）人民法院
关于拍（略）大泳村红线范围内的国有土地使用权及地上建构筑物的公告

福建省（略）人民法院将于2024年09月18日10时至2024年09月19日10时止（延时除外）（略）上（网址：（略），户名：福建省（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：福建省（略）】及地上建构筑物。
（一）拍卖标的物和财产范围
拍卖标的物财产范围（略）内二次装修、出让土地使用权（略）红线内基础设施（水、电、通信、网络、围墙、（略）、绿化等），但不包含债权债务等其他财产或权益。
（二）标的物基本状况
1.名称：（略）
2.规模：建筑总面积为7103.65㎡（其中红线内建筑面积6617.4㎡，红线外建筑面积486.25㎡）；
3.用途：土地使用权和建筑物法定用途和实际用途均为工业用地/工业用房；
4.权属：（略）。
根据《国有土地使用证》南国用（籍）第（略）号具体摘要如下表：
土地使用权登记状况
权利证书
南国用（籍）第（略）号
土地使用权人
（略）
坐落
福建省（略）大泳村
（略）
050800
（略）
-
地类（用途）
工业
使用权类型
出让
终止日期
2057年10月16日
使用权面积
6674㎡
记事
宗地四至：
东邻：以本宗地图上界线为界
西邻：以本宗地图上界线为界
南邻：以本宗地图上界线为界
北邻：以本宗地图上界线为界
2010年2月2日设定抵押登记土地面积6674㎡
2013年10月22日注销抵押
2013年10月22日设定抵押登记土地面积6674㎡
（三）土地基本状况
土地基本状况说明表
（略）位
依据《国有土地使用证》南国用（籍）第（略）号宗地图所在宗地东至别家用地，南至山地，西至别家用地，（略）
土地形状
近似矩形，形状较规则
开发程度
宗地红线内外基础设施达到五通一平，地上建筑物已建成并投入使用，基础设施和公共配套设施完善
土地使用类型
出让
土地使用期限
土地批准使用终止日期2057年10月16日
规划限制条件
无特殊规划及限制条件
用途
规划用途与实际用途均为工业用地
土地面积
宗地面积为6674.00㎡
（四）建筑物基本状况
（略）宇为钢管柱铁皮屋盖、钢、混合、铁皮屋盖、砖墙铁皮屋盖结构工业用房。标的物建筑总面积为7103.65㎡（其中红线内建筑面积6617.4㎡，红线外建筑面积486.25㎡）。标的物内部装修情况：
所属相关地块（（略））
项目
用途
所在层/房屋总层数
建筑结构
建筑面积（㎡）
标的物现状
南国用（籍）第（略）号
1幢钢管柱铁皮屋盖结构红线内建筑物
工业用房
1层/1层
钢管柱铁皮屋盖
12.98
钢管柱铁皮屋盖，层高约3.1米；
2幢钢结构红线内建筑物
工业用房
1层/1层
钢
6335.71
外墙面瓷砖饰面和彩钢复合板，室内地面为地坪漆，内墙面涂料粉刷和彩钢复合板，天花为彩钢复合板、石膏板扣板和塑料扣板，总层高10米、9米、9.4米，10.1米，11米，夹层层高3.9米和3.6米，水电卫设施齐全；
2幢钢结构红线外建筑物
工业用房
1层/1层
钢
107.59
外墙面瓷砖饰面和彩钢复合板，室内地面为地坪漆，内墙面涂料粉刷和彩钢复合板，天花为彩钢复合板，总层高月5.8米和5.0米，电力设施齐全；
3幢钢结构和钢管柱铁皮屋盖结构红线外建筑物
工业用房
1-2层/2层
钢和钢管柱铁皮屋盖
18.53
外墙面瓷砖饰面，室内地面为水泥地面，内墙面涂料粉刷，天花为彩钢复合板，钢管柱铁皮屋盖，总层高约5.85米，电力设施齐全；
4幢混合结构红线内建筑物
工业用房
1层/1层
混合
7.67
外墙面瓷砖饰面，室内地面铺花岗岩，内墙面贴瓷砖，天花为涂料粉刷，层高约2.7米，水电卫设施齐全
4幢混合结构红线外无产权建筑物
工业用房
1层/1层
混合
19.96
外墙面瓷砖饰面，室内地面铺花岗岩，内墙面贴瓷砖，天花为涂料粉刷，层高约2.7米，水电卫设施齐全
5幢铁皮屋盖结构红线内无产权建筑物
工业用房
1层/1层
铁皮屋盖
7.65
铁皮屋盖，层高约3.5米
5幢铁皮屋盖结构红线外建筑物
工业用房
1层/1层
铁皮屋盖
13.80
铁皮屋盖，层高约3.5米
6幢砖墙铁皮屋盖结构红线内建筑物
工业用房
1层/1层
砖墙铁皮屋盖
213.83
外墙面瓷砖饰面，室内地面铺瓷砖，内墙面涂料粉刷，天花为涂料粉刷和吊顶，层高约2.9米，水电卫设施齐全
6幢砖墙铁皮屋盖结构红线外建筑物
工业用房
1层/1层
砖墙铁皮屋盖
224.16
外墙面瓷砖饰面，室内地面铺瓷砖，内墙面涂料粉刷，天花为涂料粉刷和吊顶，层高约2.9米，水电卫设施齐全
7幢铁皮屋盖结构红线内建筑物
工业用房
1层/1层
铁皮屋盖
21.03
铁皮屋盖，层高约3.3米和2.8米
7幢铁皮屋盖结构红线外建筑物
工业用房
1层/1层
铁皮屋盖
120.74
铁皮屋盖，层高约3.3米和2.8米
合计
7103.65

评估总价：人民币柒佰陆拾玖万捌仟肆佰元整（RMB：（略）元）。起拍价：（略）元，保证金：（略），增价幅度：（略）。
二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，个人参与竞买无法办理过户，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个工作日来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；（略）上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到（略）人民法院办理交接手续
三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，（略）（略）的时间为准。
七、拍卖方式：（略）
八、特别提醒：
1、对标的物能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。
2、本宗拍卖标的物目前存在租户占用情况，租金租期情况不详，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。
3、本宗拍卖标的物不包括机器设备、变压器。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
4、根据现有测绘图以及现场调查，标的物红线范围内建构筑物未办理产权证，且有部分建构筑物面积超红线范围，买受人应自行判断【参见汇高测绘[2023]南字第074号房产测绘成果报告书、光明[2023]（房）字第QZX558号涉执房地产处置司法评估报告】。建议买受人详细阅读评估报告及测绘报告。上述测绘报告及评估报告，仅作为本次法院拍卖标的物确定保留价使用，不作为后续买受人办理土地使用权、房产权证的依据，产权四至、面积、定位等重要事项应以产权登记部门核定结果为准。
（略）出具的汇高测绘[2023]南字第074号《房产测绘成果报告书》仅作为本次执行评估的参考，不作为买受人在办理产权过户登记的依据，买受人在办理过户登记时应不动产登记部门要求需要重新测绘的，拍卖人概不负责。本次拍卖的产权范围系依照现有产权证书，最终产权范围以不动产登记部门根据产权证书测定的宗地红线内范围为准，可能存在因地块重叠需要核减产权面积、调整红线范围等情况，买受人应对相关风险进行充分评估并自行承担。若最终产权范围被核减产权面积、调整红线范围的，不得因此向拍卖人主张退还因面积差产生的拍卖款差额。
本宗拍卖标的物地上建筑物（含超出土地红线部分）均未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，拍卖人不对未办理产权证的地上建构筑物的实用性、合法性、安全性等问题作任何承诺，买受人应自行判断。该建构筑物存在未严格按照规划进行建设的可能，故可能因涉嫌违章面临被拆除的风险，拍卖人不保证地上建构筑物的合法合规，也不保证竞买人能办理相关许可证、产权证，建议竞买人咨询相关职能部门及产权管理审批部门。
5、现场围墙内的部分建构筑物存在超宗地红线范围的情况。本院仅拍卖红线范围内土地使用权及界定范围的地上建构筑物。因与红线范围地上建构筑物相连无法分割但超出红线范围的地上建构筑物的部分，本院在此次公开拍卖的保留价中已扣除其价值。
拍卖人只拍卖红线范围内的土地使用权及地上建筑物；拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。
6、案外人吴琪珍对上述不动产提出执行异议，该异议正在审查中，申请执行人申请继续执行，并提供担保。
7、本宗国有土地使用权是否存在欠缴的土地出让费用、税收，买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。本宗拍卖起拍价（保留价）已扣除有关的土地出让税费。本拍卖品产权过户、变更手续，存在标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因无法过户的可能性，建议竞买人参与竞拍前，自行咨询相关职能部门，拍卖人不作过户的任何承诺。
8、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理。
9、竞买人请自行了解不动产所在地的工业规划政策和土地利用政策，后续对不动产的使用、新建等应符合当地工业规划、政策，如因不符合规划、政策导致的无法办理产权转移登记手续或后续相关经营证照的，竞买人应自行承担相应风险。
10、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
11、本宗拍卖标的物设有抵押，（略）南安支行[（略）：南土他项（2013）第（略）号]。
12、买受人应自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的装修、租赁等方面问题。
九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位：（略）
十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。
竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。
十二、（略）将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年09月26日10时前缴入法院指定账户（户名：（略）：（略）（略））。
十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院对已缴交的保证金将依法收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。
十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物,则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，（略）银支付限额的业务。（略）查询，网址：
https://（略）-1659.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：（略）。
十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
十七、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本标的物的描述摘自：光明[2023]（房）字第QZX558号评估报告。
咨询电话：（略）9（黄法官）。
监督电话：（略）7。
联系地址：（略）
详细信息可在“（略）（（略）.cn）”上查询。


福建省（略）人民法院
2024年08月16日
福建省（略）大泳村红线范围内的国有土地使用权及地上建构筑物
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