*流标*万洲村南沙大道西（原冼银欢铺位）地块出租项目[招租中]

【前言】
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位：（略）
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投意向人在报名参加竞投前，应自行调查了解标的物现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。


东涌镇万洲村南沙大道西（原冼银欢铺位）地块
出租项目交易公告（（略）上竞投）
（略）公共资源交易站（略）万洲股份合作经济联合社（以下简称集体经济组织）的委托，定于2024年5月21日10时00分至10时30分在（略）农村集体“三资”（略）（网址：（略））（略）万洲股份合作经济联合社的万洲村南沙大道西（原冼银欢铺位）（略）上招竞投，（略）上在线交易方式：（略）
一、项目基本情况
（一）资产类型及面积：商铺+空地，262.98平方米（建筑面积73.80平方米，空地189.18平方米）。
（二）标的物所在位置：（略）南沙大道西万洲村公交站边。
（三）资产使用范围：现有物业不得改建，以无污染类的商业零售、展示体验、现代仓储等，不引进再生资源回收、废品回收、旧塑料加工等散、乱、污类项目，土地规划用途合法使用，并且符合环保及法律法规要求。
（四）租赁/承包期限：10年，自2024年6月1日起至2034年5月31日止，免租期/基建期：无。
（五）交易底价和竞价阶梯：交易底价132元/年/平方米；竞价阶梯为6元/年/平方米。
（六）租金递增方式：（略）
（七）租金收取方式：（略）
（八）交易保证金为￥（略）（大写：肆万元整），以转账（含网上转账，不接受现金存款）形式于2024年5月11日至2024年5月20日缴纳；各竞投报名人可在（略）识别竞投人身份。保证金须在指定时间内实名达账，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后7个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订中标确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。
（九）合同履行保证金为￥（略）（大写：肆万元整），在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投人竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与中标人结算）。
（十）合同签订后1天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金30天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天5‰计算违约金，合同期满后3天内完成场地清理。
（十一）交易所需的税费由承租方承担。
二、竞投人（单位：（略）
（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。
（二）广东（略）万洲股份合作经济联合社对竞投人的其他要求条件：
1.必须对该土地进行实地考察，并已经全面清楚了解并接受该物业的所有状况；
2.如需办理营业执照的，需乙方自行办理，我村提供协助；
3.要配合村做好消防、卫生、计生检查；
4.租赁期内，乙方应依法缴纳税费（包括场地的土地使用税、房屋租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等），而不论该种税费依照法律法规政策规定是否由乙方承担。乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。
5.垃圾费需乙方与垃圾清运方自行协商，不得将垃圾丢弃到周边及河涌。
6.该厂房、水、电的所有权属甲方所有，乙方只有使用权，不得损坏，水、电费用由乙方负担。乙方需保障用水用电安全，日后水电费及因用水电发生安全事故由乙方自行承担。
7.合同期内，乙方要对该建筑物进行维护保修，人为以及因不可抗力造成建筑物损坏的，乙方应负责维修，费用由乙方承担。乙方如计划对原有建筑物进行改造，要征得甲方及有关部门审批方可实施，否则视为乙方违约，甲方有权解除合同，没收合同履约保证金，并追究乙方违约责任。经有关部门同意建设后，乙方自行承担建设费用、安全责任及消防安全。
8.合同期内，如国家、政府需征收、征用或者旧村改造、留用地开发需要征收、征用乙方租用商铺的土地，本合同终止，乙方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物及设施补偿费属甲方所有，如有搬迁费的，搬迁费归乙方，其他补偿费按有关政策规定执行。
9.合同期满或因乙方违约导致合同解除，该建筑物的所有建构筑物（包括乙方新建建筑物以及合法报建的建筑物）及用水、用电、消防设施、排水设施、道路等所有固定资产无偿归甲方所有，乙方不得毁损，不得请求任何补偿或赔偿。
10.若遇原租户全部（或部分）资产未如期退场而导致发包方不能全部（或部分）资产如期交付给新中标人使用的情况时，不视作发包方与新中标人双方违约，按以下办法处理：（1）经发包方与新中标人协商一致，同意先交付能交付使用的部分资产开始收租，其余部分待能交付使用时再开始收租的，双方可签订合同；（2）协商不一致的，可延迟至全部资产能交付新中标人，实际交付该厂房时间在本合同约定交付该厂房时间起90天内（含90天），双方同意租赁起始日相应顺延，但租赁终止日不变，中标方向发包方支付租金的起算日也相应顺延，对此，发包方不必向乙方承担违约责任；合同开始日90天后仍未能交付全部资产的，新中标人有权提议中止交易，不视作双方违约，发包方无息退回交易保证金给新中标人，不再另行承担其他违约责任及经济赔偿责任。发包方有权根据原合同相关条款追究原租户因逾期退场造成的一切损失与法律责任。
11.具体约定，请参看村提供的《商铺租赁合同》（附件1：《商铺租赁合同》）。
三、报名及咨询
（一）（略）上在线报名，网上在线竞价方式：（略）
（二）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（自然人身份证原件扫描件、法人身份证原件扫描件、单位：（略）
（三）报名流程指引：请参看（略）农村集体“三资”（略）（网址：（略））（略）上竞投操作手册，（略）上竞投操作手册内容进行操作。
（四）注意事项：
1.（略）在银行足额缴纳保证金，（略）报名处填写相关转账信息并提交转账凭证，（略）识别竞投人身份。
2.报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提前缴纳保证金，跨行转账提前24小时以上，同行（中国银行）转账提前2小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名，后果自负。
3.保证金汇款人必须与竞投人名称：（略）
4.竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。
5.（略）上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为中标人。
6.在竞投结束时，若有2个或以上符合竞投资格的，有一人在确认底价竞价的，其他人无确认底价的情况下，有确认底价的竞投报名人为中标人。
四、竞投须知
（一）（略）上在线报名并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于2024年5月21日10时00分至10时30分，（略）自行登录（略）农村集体“三资”（略）（网址：（略））（略）上在线竞投。
（略）上在线报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。竞投人中标后以未出价为由拒绝承认中标结果的，视为竞投人放弃中标资格，经股东代表会议表决同意，该标的物将由下一竞投人递补中标（但成交价不得低于交易低价）或重新组织竞投，原竞得人所交保证金不予退回。
（二）（略）安全，自行按本公告规定竞投规则（包括竞投时间规则等）（略）上竞投操作；若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期地、（略）上竞价操作的，后果自负。
（三）网上在线竞投时，各竞投人自行按本公告规定的竞投规则（包括竞投时间规则等）进行竞投，本次竞投交易启用“防秒杀”功能，规则为：竞投结束前2分钟内若有人报价，系统将自动把竞投结束时间延长3分钟，每次延长的3分钟内有人报价的，系统将自动延长3分钟，以此类推，直至最后3分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不一定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否延长，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。
（四）若网上（现场）竞投时间结束后依然没有产生中标人，（略）上（现场）竞价的，项目依然为底价的情况下，按以下方式：（略）
1.报名参加竞投的竞投人中，存在按《东涌镇农村集体资产交易管理实施意见》规定或合同约定有优先权的优先权人的，优先权人享有优先中标资格:
（1）如优先权人为一人，则具有优先权的竞投人自动中标；
（2）如有优先权的竞投人为多人，则在具有优先权的竞投人中通过摇珠确定中标人；摇珠时间以交易站通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。
（3）竞投人主张本人在竞投中有优先权的，需在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给交易站（相关资格证明：如原合同，户口簿及优先资格声明书要求发包单位：（略）
有优先权的竞投人声明放弃优先权的，按无优先权处理。
（4）优先权顺序按以下方式：（略）
第一顺位：法律法规规定的优先权；
第二顺位：原承租人在上一合同期合同约定的优先权（原承租人上一合同期合同没有约定优先权的，不作优先权处理）；
第三顺位：本农村集体经济组织成员以及发包人发包时声明的优先权。
优先权按上列顺位排列，上一顺位不存在优先权人才轮到下一顺位优先权人行使优先权；同一顺位存在多个优先权人的，通过摇珠方式：（略）
2.报名参加竞投的竞投人中不存在优先权人的，将以在交易站现场摇珠方式：（略）
3.按前款方式：（略）
（五）在线竞价操作指引：请参看（略）农村集体“三资”（略）（网址：（略））（略）上竞投操作手册，（略）上竞投操作手册内容进行操作。
五、实地查看
本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意竞投者可自行查看资产的位置及了解基本情况。
六、特别声明
（一）竞投意向人报名参加竞投的，即视为作出以下承诺：
1.竞投人已详读《交易公告》，对全部内容无异议。
2.竞投人明白公共资源交易站对本次交易的组织行为是代理行为，如竞投人与发包方就交易项目产生争议的，由竞投人与发包方按要求协商解决，交易站不承担责任。
3.竞投人已核实了解标的物的全部情况，包括查阅相关资料、实地勘察等。如因标的物瑕疵引起的风险和责任，竞投人自行与标的物权属人协商解决，交易站不承担责任。
4.如本次交易竞投人仅有一人符合竞投人资格的，不论竞投人是否到场或是否参与竞价，竞投人同意本次交易以底价成交；如竞投人拒绝的，竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。
5.交易成功后，竞投人保证按《交易公告》的约定履约相关义务，否则自行承担相关责任。
6.网上竞投的，若网上竞投时间结束后，项目依然为底价的（（略）上竞价的），报名参加竞投的竞投人中，①若存在按《东涌镇农村集体资产交易管理实施意见》规定或合同约定有优先权的优先权人，竞投人同意优先权人享有优先中标资格；②若有优先权的竞投人为多人，或不存在优先权人的，竞投人同意交易站另选时间进行现场摇珠来确认中标人；若竞投人不到场参与现场摇珠的，则为竞投人自动放弃现场摇珠监督权，但竞投人承认现场摇珠结果；若现场摇珠结果确认竞投人为中标人的，如竞投人拒绝，则竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有；③若竞投人主张有优先权的，竞投人承诺在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给交易站；如竞投人未在期限内提交优先权相关证明材料，竞投人同意按无优先权处理。
7.现场竞投的，如竞投人不按照竞投文件要求准时参加竞投的，同意自动放弃竞投资格，承认失信行为；（符合第4条，并同意成交的除外）。
8.现场竞投的，根据交易规则，若出现价格与条件相同，以优先资格（原承租人、本村户籍人）确定中标人；如无优先资格，或有优先权的竞投人为多人，则以现场摇珠（抽签）形式确定中标人。
9.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于交易保证金的所有条款，现场竞投的，承诺以底价竞投时必须举牌报价。如竞投人代表一次都没有举牌，愿意将交易保证金全额归标的物权属人所有。
10.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于“防秒杀”功能的条款并同意按该条款的约定参与竞投。（略）“防秒杀”功能导致竞投人未在原设定的竞投时间内中标的，交易站不承担任何责任。
11.竞投人承诺对本《承诺书》的真实性、合法性、有效性负责，确保竞投人的签名是真实的、有效的，如有任何虚设，竞投人愿意无条件承担因此引起的一切法律责任。
（二）本站组织的交易行为属于代理行为，标的物现状由其权属人以书面形式向本站提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），并承担风险。标的物存在瑕疵引起的问题，本站不承担责任。
（三）竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，本站不承担责任。
（四）（略）上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为中标人，视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物。
（五）竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，一旦成功报名并且成功缴纳交易保证金的视为同意本交易公告所有条款；无论因个人、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等问题导致的不能正常竞价或出现其他问题的，均由竞投人自行负责。
（六）有下列情形之一的，属于竞投人相互串通竞投：
1.竞投人有下列行为之一，属于情节严重行为，列为信用评价差的竞投人，（略）范围内限制其参与竞投：
（1）以行贿谋取中标被证实的；
（2）3年内2次以上串通竞投；
（3）无正当理由累计3次不到场（或网上）参加交易的；
（4）累计2次以上无正当理由在成功竞得标的后不签约或签约后毁约的；
（5）累计3次以上拖欠租金或拖欠租金总额超过50万元，经农村集体向交易机构报告并举证的
2.竞投人自处罚执行期限届满之日起3年内又有上述所列违法行为之一的，或者串通竞投、以行贿谋取中标情节特别严重的，移送工商行政管理机关以及公安机关依法处理。
3.法律、行政法规对串通竞投报价行为的处罚另有规定的，从其规定。
（七）出现下列情形之一的，竞投人缴纳的交易保证金可以不予退还：
1.竞投人相互串通竞投的；
2.竞投人采用不正当手段竞得标的物的；
3.竞得人提供虚假材料或虚假情况的；
4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴纳合同履约保证金）；
5.其他法律法规规定的情形。
（八）竞得人在确认竞得结果后放弃该标的物成交权，经股东代表会议表决同意，可以按报价高低顺序递补确定竞得人；如只有一人竞投而放弃成交的，该标的物将重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。
（九）当标的物权属人按照规定的流程，通过本站连续开展二次公开招租，仍出现流标、废标现象的，由标的物权属人提出书面申请，经过本站同意后，以不低于原来确定的底价进行协商交易，签订合同后将合同送本站备案，并及时在“三资”（略）中更新相关信息。
（十）有关出租方或承包方的资产信息均由出租方或承包方以书面形式提供，由出租方或承包方对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的资产进行适当的调查，对交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方对交易合同条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。交易双方如果产生任何纠纷，本站不承担任何责任。
（十一）其他声明
1.根据《中华人民共和国士地管理法》第三十七条、《基本农田保护条例》第十七条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十二条以及国务院办公厅《关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》（国办发明电〔2020〕24号，以下简称“24号文”）、《关于防止耕地“非粮化”稳定粮食生产的意见》（国办发〔（略）号，以下简称“44号文”）等相关规定，要落实最严格的耕地保护制度，坚决遏制耕地“非农化”、永久基本农田”非粮化”，同时基本农田不予备案审批设施农用地申请。
严格管控一般耕地转为其他农用地。要求永久基本农田现状种植粮食作物的保持不变，现状种植棉、油、糖、蔬菜等非粮食作物的可以保持不变或引导向种植粮食作物调整；严禁占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼，严禁占用永久基本农田种植苗木、草皮等用于绿化装饰以及其他破坏耕作层的植物。不得在一般耕地上挖湖造景、种植草皮。未经批准工商企业等社会资本不得将通过流转获得土地经营权的一般耕地转为林地、园地等其他农用地。严格永久基本农田占用和补划。
2.根据《（略）池塘养殖水治理三年行动方案（2018~2020）》的文件要求，（略）排入河湖的池塘养殖水主要指标不符合受纳水体水质目标的和对循环利用的养殖水主要指标不符合《淡水池塘养殖水排放要求》（SC/T（略））的池塘开展治理。可通过标准工艺或简易工艺治理，池塘养殖水实现以循环水再利用为主，确保养殖水循环使用或不超标排放。竞得人必须按有关部门和村委的要求做好鱼塘养殖水治理工作。
3.如需办理设施农业用地手续，可根据（略））的文件要求，对该地块进行申请备案，严禁未经备案进行地上附着物搭建。
4.若遇原租户全部（或部分）资产未如期退场而导致发包方不能全部（或部分）资产如期交付给新中标人使用的情况时，不视作发包方与新中标人双方违约，按以下办法处理：（1）经发包方与新中标人协商一致，同意先交付能交付使用的部分资产开始收租，其余部分待能交付使用时再开始收租的，双方可签订合同；（2）协商不一致的，可延迟至全部资产能交付新中标人使用日再签合同。由于以上原因导致中标后15天仍未能签合同的，新中标人有权提议终止交易，不视作双方违约，发包方退回交易保证金给新中标人。发包方有权根据原合同相关条款追究原租户因逾期退场造成的一切损失与法律责任。
4.具体约定，请参看村提供的《商铺承包合同》（附件1：《商铺承包合同》）。
七、联系方式：（略）
资产所属单位：（略）
联系人：（略）
交易机构名称：（略）
联系地址：（略）
联系人：（略）
广东（略）公共资源交易站
2024年5月10日
附件：
1.东涌镇万洲村南沙大道西（原冼银欢铺位）地块出租项目交易公告（（略））.doc
2.商铺租赁合同-万洲村.docx