石楼镇大岭村9队琶洲支线项目低简土地-约2.77亩 招租公告 石交易[2021]第0186号（ 不公开交易）第三次发布

石楼镇大岭村9队琶州支线项目低简土地
不公开交易公告
本次交易是根据（略）令《（略）农村集体资产交易管理办法》相关规定进行协商谈判，不属于公开招投标；并严格依照《（略）（略）农村集体资产交易指引》执行。
【前言】
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位：（略）
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投单位：（略）
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
单位：（略）
单位：（略）
资产名称：（略）
资产地点：（略）
资产经营用途：农业
资产面积：约2.77亩
土地规划：坑塘水面
交易底价：（略）/亩/月（含税）
交易保证金：（略）
租金递增情况：不递增
租赁年限：5年（2021年7月1日至2026年6月30日）
交易方式：（略）
交易地点：（略）
交易时间：2024年3月19日上午10：30
租赁单位：（略）
项目交付方式：（略）
其他说明：1、本合同期限内，出租标的物被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗补偿费的归属：承租期内，如遇国家、上级部门、村级改造等，征收或征用全部标的物时，双方必须服从，无条件终止合同。有关征收或征用补偿的归属，应按当时征收的政策、文件处理，标的物的用地补偿款及劳动力安置费、提前交地奖励等属甲方所有；青苗的补偿(按征收或征用面积计算）及地上附着物（临时工棚、及附属设施、（略）水管等）的补偿甲方占50%，乙方占50%。
2、在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租标的物。确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；
一、竞投单位：（略）
（一）竞投单位：（略）
（二）符合项目权属人要求的其他资质条件：本次交易报名时未被列入（略）农村集体资产管理交易管理的异常名单。
二、竞投约定
竞得单位：（略）
三、报名注意事项：
（一）、报名和领取资料（未成功取得报名资格的不能参加竞投）
1、交纳保证金：交易保证金（略），开户名称：（略）
2、报名方式：（略）
（二）注意事项：
1、竞投单位：（略）
2.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称：（略）
3.交易保证金必须以竞投单位：（略）
3.1“竞得单位：（略）
3.2“非竞得单位：（略）
3.3竞投单位：（略）
4.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投单位：（略）
5.竞投单位：（略）
6、竞投单位：（略）
7、竞得单位：（略）
8、本次竞投不组织实地查看标的物，竞投单位：（略）
9、本交易服务机构不对进场交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
10、原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投单位：（略）
四、报名需提交的资料（以下证件均需原件备查）：
竞投单位：（略）
五、其他事项：
1、同一单位：（略）
2、本交易项目不接受联合体报名。
六、标的物的经营方式：（略）
七、本公告仅适用于本次交易活动，解释权归本村股份合作经济社所有。
八、联系方式：（略）
（一）项目权属人联系方式：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
地址：（略）
（二）交易机构名称：（略）
（略）
地址：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
（略）址：（略）.cn:8026
上述的项目为公益事业项目，根据相关文件精神，经民主表决通过后可以采取协商谈判等方式：（略）
温馨提醒：请参与竞投会的人员注意签到时间及竞投时间并提前到场。本次交易项目签到时间：2024年3月19日上午10：10-10：25，没有在规定时间内签到的，不得进入竞投室竞投，非竞投单位：（略）

（略）
2024年3月5日

农村土地经营权出租合同

9队琶洲支线项目低简土地









（略）镇大岭村9队

二〇二四年三月





根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就大岭村9队琶洲支线项目低简土地（面积约2.77亩）经营权出租事宜，签订本合同。
一、当事人
甲方（出租方）：（略）大岭村股份合作经济社
□社会信用代码:
法定代表人（负责人/农户代表人）：陈国辉
（略）码：
村民小组代表：
联系地址：（略）
联系电话：（略）
经营主体类型：□自然人□农村承包经营户□农民专业合作社
□家庭农场□农村集体经济组织□公司□其他:
乙方（承租方）：（略）珠三角城际琶洲支线PZH-2标（略）项目部
□社会信用代码：
□（略）码:
法定代表人（负责人/农户代表人）：
（略）码：
联系地址：（略）
经营主体类型：□自然人□农村承包经营户□农民专业合作社
□家庭农场□公司□其他:
二、租赁物
（一）经公开竞投，价高者得原则，甲方将大岭村9队琶洲支线项目低简土地（以下简称为标的物）经营权（具体见下表及附图）出租给乙方。
序
（略）
村（组）
地块
名称：（略）
地块
代码
坐落（四至）
面积（亩）
质量
等级
土地
类型
承包合同代码
备注
东
南
西
北
1
大岭村第九生产队
9队琶洲支线项目低简土地

东至白沙湖
南至9队田
西至岳溪田
北至高铁
2.77亩
良
（略）镇规划建设办土规为“坑塘水面”，现实际为土地


（二）出租标的物上的附属建筑和资产情况现状描述：无。
出租标的物上的附属建筑和资产的处置方式：（略）
三、出租标的物用途
出租标的物用途为农业。
四、租赁期限
租赁期限：5年，从2021年7月1日起至2026年6月30日止（公历下同）。
五、出租土地交付时间
甲方应于自合同签订之日起交付土地使用权。
六、租金及支付方式：（略）
（一）租金标准
乙方租赁标的物的租金为每月每亩人民币（略）（大写：贰仟贰佰元）（为含税价，税率5%）。不含税合同金额（略），税额（略），含税合同总金额（略）。每次付款前需由甲方开具足额不动产租赁增值税专用发票。
标的物的租金变动：租金无递增。
（二）合同履约保证金
合同履约保证金为：（略）（大写：柒万元整），本合同签订后，乙方参与竞价交纳的交易保证金自动转为合同履约保证金。
（三）租金支付
乙方应在签订合同起30天内交清xxxx年x月x日起至xxxx年xx月xx日的租金，以后每年度x月xx日前交清当年的租金（即先交钱后使用）。
（四）付款方式：（略）
采用银行汇款
甲方账户名称：（略）
（略）：（略）（略）
开户行：（略）支行
七、甲方的权利和义务
（一）甲方的权利
1.要求乙方按合同约定支付租金；
2.监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租标的物；
3.制止乙方损害出租标的物和农业资源的行为；
4.租赁期限届满后收回标的物经营权；
（二）甲方的义务
1.按照合同约定交付出租标的物；
2.合同生效后20日内依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条的规定向出租方备案；
3.不得干涉和妨碍乙方依法进行的农业生产经营活动；
八、乙方的权利和义务
（一）乙方的权利
1.要求甲方按照合同约定交付出租标的物；
2.在合同约定的期限内使用农村标的物，自主开展农业生产经营并取得收益；
3.经甲方同意，乙方依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并有权按照合同约定对其投资部分获得合理补偿；
4.其他:无。
（二）乙方的义务
1.按照合同约定及时接受出租标的物并按照约定向甲方支付租金；
2.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租标的物。确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；
3.乙方承租该标的物只能经营农业种养，经营养殖业或其它作业不能改变原土地地形。乙方不得经营违反国家法律、法规的经营活动，不能存放易燃、易爆、强腐物品、工业废物、泥浆及堆放垃圾，不得将该标的物用于抵押、顶债或变卖，严禁开采地下资源。
4.其他:承租期内，乙方实行自筹资金，自主经营、自负盈亏、独立核算，期间经营的一切债权、债务、税收（包括农业特种产品税）水电等费用均由乙方负责。乙方必须管理好员工的治安秩序、安全生产等，若员工发生伤亡事故、安全生产事故，一切责任由乙方负责。承租期内，乙方在该标的物范围内需要用水时，要控制好水位，若因水源外溢造成周边农田受损的，一切责任由乙方负责。原有的排灌设施租期内由乙方使用和负责维修，期满时要保证能正常使用，并交还给甲方。承租期内，该土地的水电等基础设施由乙方自行解决。租赁期满或本协议因其他原因解除的，关于乙方已经投入的水电设施，在不违反相关规定前提下可转给乙方；否则，由甲方自费拆除并搬离租赁土地。
九、其他约定
（一）甲方同意乙方依法
√投资改良土壤√建设农业生产附属、配套设施
×以标的物经营权融资担保√再流转标的物经营权
×其他:无
（二）该出租村的物的财政补贴等归属：甲方所有。
（三）乙方必须向甲方缴纳合同履约保证金（略）（大写：柒万元整）到承租期满，乙方无违约，交清水电费及应由乙方缴交的相关费用后，甲方在30天内一次性退回给乙方（乙方需提供原合同履约保证金收据退款，合同履约保证金不计利息）。
（四）本合同期限内，出租标的物被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗补偿费的归属：承租期内，如遇国家、上级部门、村级改造等，征收或征用全部标的物时，双方必须服从，无条件终止合同。有关征收或征用补偿的归属，应按当时征收的政策、文件处理，标的物的用地补偿款及劳动力安置费、提前交地奖励等属甲方所有；青苗的补偿(按征收或征用面积计算）及地上附着物（临时工棚、及附属设施、（略）水管等）的补偿甲方占50%，乙方占50%。征收或征用当年，被征收或征用的土地，乙方按实际承租时间交付租金（按接到征地书面通知书当月止）。甲方在扣除乙方实际承租时间的租金后，将该剩下的预付租金（即未使用时间的预交租金）及合同履约保证金于下月20号前全额退回给乙方。除此之外，甲方不作任何补偿给乙方。若国家或上级部门征收或征用部份标的物时(征收或征用补偿的归属仍按全征方法执行)，剩余的标的物由乙方继续承租，合同内容条款不变，租金按征收或征用标的物面积相应折算。已征收或征用的标的物合同履约保证金暂不退回给乙方，待合同结束双方无异议后，甲方才退回给乙方
（五）其他事项：承租期内，如乙方需将该标的物转租给第三方的，应如实通知甲方并征得甲方书面同意方可转让。第三方承租或使用期限不能超过本合同约定的承租年限。若未经甲方同意，乙方擅自转租他人，甲方有权解除本合同，收回该标的物，并没收乙方交付的合同履约保证金及追究乙方赔偿责任。合同开始后一年内不得转让合同。
（六）承租期内，如遇乙方向甲方提出解除合同请求，在乙方恢复土地原貌，甲、乙双方无异议的，可提前解除合同，甲方无息退还乙方合同履约保证金，并按实际使用月数退还乙方多交的剩余租金。
十、合同变更、解除和终止
（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，甲方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金按实际租赁面积计算。
（二）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租标的物时，乙方依法投资建设的农业生产附属、配套设施处置方式：（略）
×由甲方无偿处置。
×经有资质的第三方评估后，由甲方支付价款购买。
×经双方协商后，由甲方支付价款购买。
×由乙方恢复原状。
√其他：乙方搭建的临时工棚、建筑物期满时归甲方所有（不得拆除和损坏，否则要作价赔偿）。青苗及杂物在期满时，自行清理好，逾期（12日内）未清理，视乙方遗弃物处理，乙方要承担清理所需全部费用（甲方有权将合同履约保证金作为清理费用）。乙方投资添置的固定建筑物等应当遵守国家及政府有关规定，不得乱搭乱建。乙方乱搭乱建的违法责任由乙方自行承担。因乙方乱搭乱建造成甲方损失的，乙方应负责恢复原状，并承担由此对甲方造成的全部损失。
十一、违约责任
（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。
（二）甲方应按合同规定按时向乙方交付标的物。
（三）甲方出租的标的物存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同全部或部分不能履行的，甲方应当赔偿损失。
（四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营,致使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。
（五）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期一日乙方应向甲方支付年租金的0.1%（大写：千分之壹）作为违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应当赔偿损失。
（六）乙方擅自改变出租标的物的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租标的物造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，甲方有权解除合同、收回该标的物经营权，并要求乙方赔偿损失。
（七）合同期限届满的，乙方应当按照合同约定将原出租标的物交还给甲方，逾期一日应向甲方支付年租金的0.2%（大写：千分之贰）作为违约金。
十二、合同争议解决方式：（略）
本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条的规定向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向（略）人民法院起诉。
十三、附则
（一）本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
补充条款（可另附件）：无。
（二）本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式五份，由甲方、生产队、乙方各执一份，（略）存一份，（略）存一份。
甲方：（略）大岭村股份合作经济社
法定代表人或委托代表人签字：
九队村民小组代表签字：
联系电话：（略）
签订时间：年月日
乙方：（略）珠三角城际琶洲支线PZH-2标（略）项目部
统一社会信用代码：
法定代表人或委托代理人签字：
联系电话：（略）
签订时间：年月日
签订地点：（略）
附件清单：
（略）
附件名称：（略）
是否具备
页数
备注
1
甲方、乙方的证件复印件



2
出租土地四至范围附图



3
租金结算表













共计份，页。