南安市人民法院关于福建省南安市水头镇龙凤村红线范围内的集体划拨土地使用权及地上建构筑物【土地使用权证号：26070193号】（第二次拍卖）的公告

福建省（略）人民法院
关于拍（略）龙凤村红线范围内的集体划拨土地使用权及地上建构筑物的公告

福建省（略）人民法院将于2024年09月06日10时至2024年09月07日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动（网址：http：//（略），户名：福建省（略）人民法院），现公告如下：
一、拍卖标的：福建省（略）】。
（一）标的物及其财产范围
拍卖标的物为位（略）内二次装修）、分摊的土地使用权（不含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）标的物基本情况
根据提供的《土地登记审批表》（编号：（略））、《地籍调查表》（编号：（略））等资料，土地使用者为黄培基，土地座落于水头镇龙凤村，批准用途为住宅，权属性质为集体，土地使用权类型为划拨，用地面积为127.7平方米。
根据提供的《黄培基名下位于（略）），标的物地上建有六层钢筋砼结构建筑物，总建筑面积为945.04平方米，其中红线内建筑面积为773.83平方米，红线外建筑面积为171.21平方米。
经现场查勘，标的物现状一层为商业店面，二层及以上层为住宅。
（三）土地基本情况
土地基本状况表
项目
状况
1、名称：（略）
水头镇龙凤村所属土地。
2、土地使用权人
黄培基。
3、小区四至
福昆线以北、民房以南、民房以东、民房以西。
4、土地级别
住宅用地，依据（略））划分，标的物属（略）三级住宅用地范围内。
5、土地使用权类型
划拨。
6、土地使用期限
集体住宅用地，土地使用期限无。
7、宗地形状
规则。
8、土地开发程度
红线外“五通”（（略）、通上水、通下水、通电、通讯），（略）已开发完成。
9、土地使用权面积
127.70平方米。
10、规划条件
根据提供的资料，均未记载标的物的容积率，本次估价采用的容积率以标的物实际容积率为准，该设定仅供本次评估使用不做他用，标的物容积率以规划部门核定为准。
（四）建筑物基本情况
建筑物基本状况表
项目
状况
1、名称：（略）
福建省（略）：（略））。
2、房屋所有权人
黄培基。
3、建筑结构
钢筋砼结构。
4、房屋总层数
总6层。
5、所在层次
第1-6层。
6、建筑面积
总建筑面积为945.04平方米，其中红线内建筑面积为773.83平方米，红线外建筑面积为171.21平方米。
7、规划用途
住宅。
8、实际用途
标的物现状一层为商业店面，二层及以上层为住宅。
9、建成时间
2007年，按直线折旧法成新率为72%。
10、朝向及单元位置
南北朝向。
11、层高
一层层高约3.5米，二层层高约2.8米，三至六层层高约3.1米，屋面层层高约2.3米。
12、户型
规划用途为住宅、现状一层为商业店面，二层及以上层为住宅，独栋建筑，布局普通。建筑物总层数为6层，标的物位于第1至6层，所在层次普通。
13、设施设备
（略）梯，无电梯，水、电、消防、通讯等设施齐全。
14、装饰装修
标的物外墙红砖贴面，铝合金窗，水、电、卫等设施基本到位。标的物室内瓷砖铺地、石板材铺地，内墙刷白，天棚吊顶或刷白。
15、维护状况
维护及保养状况一般。
评估总价：人民币壹佰玖拾肆万柒仟柒佰元整（RMB：（略）元）。起拍价：（略）元，保证金：（略），增价幅度：（略）。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、拍卖方式：（略）
八、特别提醒：
1、拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交，竞买人应自行负责清理现场；如拍卖成交后，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。
2、、本拍卖标的现状较为复杂，请竞买人认真查阅评估报告及测绘报告，并亲自实地看样（具体地址：（略）
3、被执行人李秀坤与黄培基共同共有的、登记在黄培基名下的址（略）的要求，“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’。单位：（略）
根据上述规定，竞买人必须为（略）龙凤村本村集体经济组织成员，且符合农村村民一户只能拥有一处宅基地“一户一宅”的相关条件。
4、报名须知：竞买人符合购买条件的，应提前10日向（略）人民法院执行局提出报名申请（联系电话：（略）
竞买人未经审核即自行报名参与竞拍的，经审核不符合购买条件后，购买无效，保证金不予退还。
5、拍卖人只拍卖红线范围内的土地使用权及地上建筑物，红线外的建筑物不在本次拍卖范围，鉴于地上建筑物现状未作分割，拍卖成交后，拍卖人仅以现状交付给买受人；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。
6、本拍卖标的仅有宅基地的土地证，地上建筑物未办理房屋所有权证。关于地上建筑物、附属物是否可以办理产权登记手续，竞买人应自行向有关部门咨询，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对未办证地上建筑物、附属物，本院不负责出具产权过户、登记手续。若该地上建筑物、附属物被行政主管部门认定为违法建筑，行政主管部门有权采取“限制改正并处罚款、限期拆除、没收实物或违法收入”等强制措施，上述风险由买受人自行承担，与拍卖人无涉。
原地上建筑物未办理产权登记的，拍卖成交后，拍卖人亦不出具相应的产权登记、过户材料给买受人或相关产权登记部门，拍卖人不对产权过户（含土地使用权）作任何承诺。
7、本次拍卖所使用的测绘结论仅为拍卖人评估、拍卖参考，具体土地使用权红线范围、建筑物面积应以不动产登记部门最终登记为准。
8、（略）出具的万众堪字[2022]第019号《黄培基名下未办证的建筑物面积测量报告书》仅作为本次执行评估的参考，不作为买受人在办理产权过户登记的依据，买受人在办理过户登记时应不动产登记部门要求需要重新测绘的，拍卖人概不负责。本次拍卖的产权范围系依照现有产权证书，最终产权范围以不动产登记部门根据产权证书测定的宗地红线内范围为准，可能存在因地块重叠需要核减产权面积、调整红线范围等情况，买受人应对相关风险进行充分评估并自行承担。若最终产权范围被核减产权面积、调整红线范围的，不得因此向拍卖人主张退还因面积差产生的拍卖款差额。
9、竞买人应自行向有关部门了解该房产是否有拖欠水、电费及物业费，如有拖欠，由竞买人自行承担，竞买人并应自行办理用水、用电等账户变更。
10、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理。
11、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
12、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不对此作承诺。
13、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。
九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位：（略）
十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。
竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。
十二、（略）将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年09月14日10时前缴入法院指定账户（户名：（略）：（略）（略））。
十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院对已缴交的保证金将依法收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。
十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，（略）银支付限额的业务。（略）查询，网址：
https：//（略）-1659.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：（略）。
十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
十七、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本标的物的描述摘自：闽明达房评字[2024]第0074号评估报告。
咨询电话：（略）9（黄法官）。
监督电话：（略）7。
联系地址：（略）
详细信息可在“（略）（（略）.cn）”上查询。

福建省（略）人民法院
2024年08月20日
福建省（略）龙凤村红线范围内的集体划拨土地使用权及地上建构筑物
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