浏阳市人民医院： 电梯（直梯、扶梯）维保 采购需求公开

一、功能及要求：1、医院概况
（略）（略）是一所集临床、教学、（略），是（略）（略），中南大学、南华大学、（略）。医院占地170亩，建筑面积15.6万平方米。
2、项目预算(元)
三年共计756900.00元，直梯和扶梯维保项目（略）/年。
3、服务期限
本项目服务期为三年，合同一年一签。在此期间，如出现中标人服务达不到要求，或出现重大违约情况，采购人：（略）
二、相关标准：符合国家及行业相关标准
三、技术规格：一、服务范围：
包括44台直梯（含3台杂物梯）和12台扶梯的日常巡检、维护保养、维修人工、部分材料配件。
本部电梯
名称：（略）
品牌
（略）
层站数
（略）
额定载重量
额定速度
控制方式：（略）
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
1#
5层5站
GeN2Comfort
1600kg
1.00m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
2#
4层4站
GeN2Comfort
1000kg
1.00m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
3#
4层4站
GeN2Comfort
1000kg
1.00m/s
并联
曳引驱动载货电梯
奥的斯
4#
4层4站
GeN2Comfort
1000kg
1.00m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
5#
4层4站
GeN2Comfort
1000kg
1.00m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
6#
5层5站
GeN2Comfort
1600kg
1.00m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
7#
5层5站
GeN2Comfort
1600kg
1.00m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
8#
5层5站
GeN2Comfort
1600kg
1.00m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
9#
5层5站
GeN2Comfort
1600kg
1.00m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
11#
10层10站
GeN2Comfort
1600kg
1.60m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
12#
10层10站
GeN2Comfort
1600kg
1.60m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
13#
10层10站
GeN2Comfort
1600kg
1.60m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
14#
10层10站
GeN2Comfort
1600kg
1.60m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
15#
10层10站
GeN2Comfort
1600kg
1.60m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
16#
10层10站
GeN2Comfort
1600kg
1.60m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
17#
10层10站
GeN2Comfort
1600kg
1.60m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
21#
10层10站
GeN2Comfort
1600kg
1.60m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
22#
10层10站
GeN2Comfort
1600kg
1.60m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
23#
10层10站
GeN2Comfort
1600kg
1.60m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
24#
10层10站
GeN2Comfort
1600kg
1.60m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
25#
10层10站
GeN2Comfort
1600kg
1.60m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
26#
10层10站
GeN2Comfort
1600kg
1.60m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
27#
10层10站
GeN2Comfort
1600kg
1.60m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
31#
10层10站
GeN2Comfort
1600kg
1.60m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
32#
10层10站
GeN2Comfort
1600kg
1.60m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
33#
10层10站
GeN2Comfort
1600kg
1.60m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
34#
10层10站
GeN2Comfort
1600kg
1.60m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
35#
10层10站
GeN2Comfort
1600kg
1.60m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
36#
10层10站
GeN2Comfort
1600kg
1.60m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
37#
10层10站
GeN2Comfort
1600kg
1.60m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
41#
10层10站
GeN2Comfort
1600kg
1.60m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
42#
10层10站
GeN2Comfort
1600kg
1.60m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
43#
10层10站
GeN2Comfort
1600kg
1.60m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
44#
10层10站
GeN2Comfort
1600kg
1.60m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
45#
10层10站
GeN2Comfort
1600kg
1.60m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
46#
10层10站
GeN2Comfort
1600kg
1.60m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
47#
10层10站
GeN2Comfort
1600kg
1.60m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
51#
4层4站
GeN2Comfort
1600kg
1.00m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
52#
4层4站
GeN2Comfort
1600kg
1.00m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
53#
4层4站
GeN2Comfort
1600kg
1.00m/s
并联
曳引驱动乘客电梯
奥的斯
55#
4层4站
GeN2Comfort
1600kg
1.00m/s
并联
扶梯
自动扶梯
日立
西1-2上
提升4.5m
1200TX-L
6000p/h
0.5m/s
自动扶梯
日立
西1-2下
提升4.5m
1200TX-L
6000p/h
0.5m/s
自动扶梯
日立
西2-3上
提升4.5m
1200TX-L
6000p/h
0.5m/s
自动扶梯
日立
西2-3下
提升4.5m
1200TX-L
6000p/h
0.5m/s
自动扶梯
日立
西3-4上
提升4.5m
1200TX-L
6000p/h
0.5m/s
自动扶梯
日立
西3-4下
提升4.5m
1200TX-L
6000p/h
0.5m/s
自动扶梯
日立
东1-2上
提升4.5m
1200TX-L
6000p/h
0.5m/s
自动扶梯
日立
东1-2下
提升4.5m
1200TX-L
6000p/h
0.5m/s
自动扶梯
日立
东2-3上
提升4.5m
1200TX-L
6000p/h
0.5m/s
自动扶梯
日立
东2-3下
提升4.5m
1200TX-L
6000p/h
0.5m/s
自动扶梯
日立
东3-4上
提升4.5m
1200TX-L
6000p/h
0.5m/s
自动扶梯
日立
东3-4下
提升4.5m
1200TX-L
6000p/h
0.5m/s
杂物电梯
杂物电梯
1#
2层2站
DLTW
300kg
0.4m/s
按钮
杂物电梯
奥的斯
2#
2层2站
DLTW
300kg
0.4m/s
按钮
杂物电梯
北京新兴
3#
4层4站
BHTW300/0.4-ASW
300kg
0.4m/s
按钮
二、服务内容及要求：
共分两部分组成，分别为电梯维保与电梯维修部分：
（一）电梯维保部分：
1、维保服务要求：
（1）本项目所提供的维保服务须依照《中华人民共和国特种设备法》等有关要求执行。
（2）（略）须按照TSGT（略）《电梯维护保养规则》中的要求进行维保管理。
2、维护保养按每月做二次月维保，每3个月做一次季度维保，每6个月做一次半年度保养，每12个月做一次年度保养，具体要求如下：
（1）月维护保养项目（内容）和要求（每15天做一次）：
（略）
维护保养项目（内容）
维护保养基本要求
1
机房、滑轮间环境
清洁，门窗完好，照明正常
2
手动紧急操作装置
齐全，在指定位置
3
驱动主机
运行时无异常振动和异常声响
4
制动器各销轴部位
动作灵活
5
制动器间隙
打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦，间隙值符合制造单位：（略）
6
（略）时的自监测
制动力人工方式：（略）
7
编码器
清洁，安装牢固
8
限速器各销轴部位
润滑，转动灵活；电气开关正常
9
（略）装置
工作正常
10
紧急电动运行
工作正常
11
轿顶
清洁，防护栏安全可靠
12
轿顶检修开关、停止装置
工作正常
13
导靴上油杯
吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏
14
对重/平衡重块及其压板
对重/平衡重块无松动，压板紧固
15
井道照明
齐全，正常
16
轿厢照明、风扇、应急照明
工作正常
17
轿厢检修开关、停止装置
工作正常
18
轿内报警装置、（略）
工作正常
19
轿内显示、指令按钮、IC卡系统
齐全，有效
20
轿门防撞击保护装置（安全触板，光幕、光电等）
功能有效
21
轿门门锁电气触点
清洁，触点接触良好，接线可靠
22
轿门运行
开启和关闭工作正常
23
轿厢平层准确度
符合标准值
24
层站召唤、层楼显示
齐全，有效
25
层门地坎
清洁
26
层门自动关门装置
正常
27
层门门锁自动复位
用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位
28
层门门锁电气触点
清洁，触点接触良好，接线可靠
29
层门锁紧元件啮合长度
不小于7mm
30
底坑环境
清洁，无渗水、积水，照明正常
31
底坑停止装置
工作正常
（2）季度维护保养项目（内容）和要求：
（略）
维护保养项目（内容）
维护保养基本要求
1
机房、滑轮间环境
清洁、门窗完好，照明正常
2
手动紧急操作装置
齐全，在指定位置
3
驱动主机
运行时无异常振动和异常声响
4
制动器各销轴部位
动作灵活
5
制动器间隙
打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦，间隙值符合制造单位：（略）
6
（略）时的自监测
制动力人工方式：（略）
7
编码器
清洁，安装牢固
8
限速器各销轴部位
润滑，转动灵活；电气开关正常
9
（略）装置
工作正常
10
紧急电动运行
工作正常
11
轿顶
清洁，防护栏安全可靠
12
轿顶检修开关、停止装置
工作正常
13
导靴上油杯
吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏
14
对重/平衡重块及其压板
对重/平衡重块无松动，压板紧固
15
井道照明
齐全，正常
16
轿厢照明、风扇、应急照明
工作正常
17
轿厢检修开关、停止装置
工作正常
18
轿内报警装置、（略）
工作正常
19
轿内显示、指令按钮、IC卡系统
齐全，有效
20
轿门防撞击保护装置（安全触板，光幕、光电等）
功能有效
21
轿门门锁电气触点
清洁，触点接触良好，接线可靠
22
轿门运行
开启和关闭工作正常
23
轿厢平层准确度
符合标准值
24
层站召唤、层楼显示
齐全，有效
25
层门地坎
清洁
26
层门自动关门装置
正常
27
层门门锁自动复位
用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位
28
层门门锁电气触点
清洁，触点接触良好，接线可靠
29
层门锁紧元件啮合长度
不小于7mm
30
底坑环境
清洁，无渗水、积水，照明正常
31
底坑停止装置
工作正常
32
减速机润滑油
油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏
33
制动衬
清洁，磨损量不超过制造单位：（略）
34
编码器
工作正常
35
选层器动静触点
清洁，无烧蚀
36
曳引轮槽、悬挂装置
清洁，钢丝绳无严重油腻，张力均匀，符合制造单位：（略）
37
限速器轮槽、限速器钢丝绳
清洁，无严重油腻
38
靴衬、滚轮
清洁、磨损量不超过制造单位：（略）
39
验证轿门关闭的电气安全装置
工作正常
40
层门、（略）中传动钢丝绳、链条、传动带
按照制造单位：（略）
41
层门门导靴
磨损量不超过制造单位：（略）
42
消防开关
工作正常，功能有效
43
耗能缓冲器
电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀
44
限速器张紧轮装置和电气安全装置
工作正常
（3）半年维保项目（内容）和要求：
（略）
维护保养项目（内容）
维护保养基本要求
1
减速机润滑油
油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏
2
制动衬
清洁，磨损量不超过制造单位：（略）
3
编码器
工作正常
4
选层器动静触点
清洁，无烧蚀
5
曳引轮槽、悬挂装置
清洁，钢丝绳无严重油腻，张力均匀，符合制造单位：（略）
6
限速器轮槽、限速器钢丝绳
清洁，无严重油腻
7
靴衬、滚轮
清洁、磨损量不超过制造单位：（略）
8
验证轿门关闭的电气安全装置
工作正常
9
层门、（略）中传动钢丝绳、链条、传动带
按照制造单位：（略）
10
层门门导靴
磨损量不超过制造单位：（略）
11
消防开关
工作正常，功能有效
12
耗能缓冲器
电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀
13
限速器张紧轮装置和电气安全装置
工作正常
14
电动机与减速机联轴器
连接无松动，弹性元件外观良好，无老化等现象
15
驱动轮、导向轮轴承部
无异常声响，无振动，润滑良好
16
曳引轮槽
磨损量不超过制造单位：（略）
17
制动器动作状态监测装置
工作正常，制动器动作可靠
18
控制柜内各接线端子
各接线紧固、整齐，线号齐全清晰
19
控制柜各仪表
显示正常
20
井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部
无异常声响，无振动，润滑良好
21
悬挂装置、补偿绳
磨损量、断丝数不超过要求
22
绳头组合
螺母无松动
23
限速器钢丝绳
磨损量、断丝数不超过制造单位：（略）
24
层门、轿门门扇
门扇各相关间隙符合标准值
25
轿门开门限制装置
工作正常
26
对重缓冲距离
符合标准值
27
补偿链（绳）与轿厢、对重接合处
固定、无松动
28
上、下极限开关
工作正常
（4）年度维保项目（内容）和要求：
（略）
维护保养项目（内容）
维护保养基本要求
1
电动机与减速机联轴器
连接无松动，弹性元件外观良好，无老化等现象
2
驱动轮、导向轮轴承部
无异常声响，无振动，润滑良好
3
曳引轮槽
磨损量不超过制造单位：（略）
4
制动器动作状态监测装置
工作正常，制动器动作可靠
5
控制柜内各接线端子
各接线紧固、整齐，线号齐全清晰
6
控制柜各仪表
显示正常
7
井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部
无异常声响，无振动，润滑良好
8
悬挂装置、补偿绳
磨损量、断丝数不超过要求
9
绳头组合
螺母无松动
10
限速器钢丝绳
磨损量、断丝数不超过制造单位：（略）
11
层门、轿门门扇
门扇各相关间隙符合标准值
12
轿门开门限制装置
工作正常
13
对重缓冲距离
符合标准值
14
补偿链（绳）与轿厢、对重接合处
固定、无松动
15
上、下极限开关
工作正常
16
减速机润滑油
按照制造单位：（略）
17
控制柜接触器，继电器触点
接触良好
18
制动器铁芯(柱塞)
进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位：（略）
19
制动器制动能力
符合制造单位：（略）
20
（略）绝缘性能测试
符合标准
21
限速器安全钳联动试验（对于使用年限不超过15年的限速器，每2年进行一次限速器动作速度校验;对于使用年限超过15年的限速器，每年进行一饮限速器动作速度校验)
工作正常
22
上行超速保护装置动作试验
工作正常
23
轿厢意外移动保护装置动作试验
工作正常
24
轿项、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓
紧固
25
轿厢和对重/平衡重的导机支架
固定，无松动
26
轿厢和对重/平衡重的导轨
清洁，压板牢固
27
随行电缆
无损伤
28
层门装置和地坎
无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固
29
轿厢称重装置
准确有效
注30
安全钳钳座
固定，无松动
31
轿底各安装螺栓
紧固
32
缓冲器
固定，无松动
（1）如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整；
（2）维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定的，一般为检查、调整、清洁和润滑；
（3）中标后在维保期间如有最新电梯使用管理与维修保养规则出台，则应遵守最新电梯使用管理与维修保养规则的标准。
电梯维保更换配件类（部分）
（略）
配件名称：（略）
备注
1
各类油杯

2
开关类
微动开关、缓冲器开关、限位开关、安全触板开关、消防开关、门锁开关、行程开关、空气开关、光电保护开关等
3
电容类

4
感应器类

5
（略）器类

6
通讯板类
轿厢通讯板、外呼通讯板等
7
接触器类

8
风扇类

9
电阻类

10
皮带类

11
照明设备
应急照明、应急电源、井道照明警铃蜂鸣器等
12
防震橡胶
轿底防振橡胶、主机减震橡胶、轿门防撞橡、轿厢防晃橡胶等
13
按钮类
内外呼按钮
14
通话装置
轿内通话装置、底坑通话装置
15
导靴类
导靴、对重导靴、靴衬
16
导轨类

17
连接线

18
润滑油脂
润滑油、润滑油脂等
注：电梯维保应包含但不限于上述零配件的更换。
（二）电梯维修部分：
除上述提供免费零配件外，电梯维修单个配件金额500元以下的维修换件，由中标单位：（略）
三、电梯维护职责义务及基本要求：
1、中标方须在采购人：（略）
2、维修人员应具备对电梯突发故障应急处理能力，保证快速处理故障的效率，满足用户的要求。同时实行365天24小时为用户服务，接到用户报修电话时，要问清报修内容，并立即给予明确维修答复，并热情、耐心地做好解释工作，做好电话记录。维修人员在接到报修信息后，立即赶到现场进行维修处理，并能提供正常连续的服务直至故障或事故排除。电梯一般故障应在20分钟内赶到现场进行修理，对于电梯关人情况，驻守人员要在最短时间（10分钟内）赶到现场，救援被困人员，并对用户及被困人员做好解释和安抚工作。
3、安全责任：
（1）中标人维修人员应取得相应的《特种设备作业人员证》，遵守文明安全施工的有关规章制度，中标方维修作业中应当负责落实现场安全措施，保证作业安全，在维保期间发生一切安全事故，导致自身和/或采购人：（略）
（2）中标方应承担其派驻工作人员的劳动人事用工责任（包括但不限于工作时间，休息休假，劳动报酬和社会保险工商事故等）如发生纠纷，由中标方承担责任。
（3）中标人负责其维修人员的安全，需为其维保作业人员购买意外伤害险等保险。
4、中标人应设立常用配件仓库，常用配件保证30分钟可送到维修现场，不常用配件维修不得超过24小时。中标人提供的各种零配件，必须是符合国家相关行业标准的全新合格品。
5、投标人根据项目要求制定一套完整的电梯维修保养服务方案（包括维保服务计划、维保服务工作要求、例行保养服务管理、应急维修管理等）。每台电梯均设专门的维修保养档案，由采购人：（略）
6、中标方对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件功能完好，应保证维保设备正常运转率达到或高于98%。
7、日常维护保养应遵守的标准：
（1）电梯制造与安装安全规范GB7588
（2）电梯使用管理与维修保养规则TSGT（略）
（3）湖南省电梯维修保养安全管理规范
（4）电梯维修规范GB/T（略）
（5）电梯安装使用维护说明书
（6）维保合同
8、中标方应按特种设备管理要求执行管理，定期开展应急演练，完善巡查、维保、维修相关资料，工作内容符合电梯年检、安全生产检查等工作需求。电梯维保资料应在财务结算周期内向采购人：（略）
9、中标人应配合采购人：（略）
10、服务人员应能够直接受理和处理投诉事宜并做好记录（接听电话日期、使用单位：（略）
11、中标人应配合采购人：（略）
12、中标人应妥善保管电梯图纸及相关资料，服务期限结束后，中标人应将项目有关的全部资料，包括技术文档、相关图纸等，移交采购人：（略）
四、交付时间和地点：（略）
服务地点：（略）
五、服务标准：电梯维保服务的考核
1、采购人：（略）
电梯维修保养工作质量考核标准（季度）
项目
考核内容
考核标准
标准分
评分办法
电梯维
保（100分）
基础管理（30分）
1、电梯维保单位：（略）
2
电梯维保单位：（略）

2、维修人员的工作态度：工作热情主动、积极、责任心强，工作效率高，工作质量优良，仪容仪表，办公环境与工作态度良好，严守工作纪律，工作作风严谨，业务技术过硬，业主认同程度高。
2
工作态度差、积极性不高、责任心不强，工作质量差、仪容仪表不规范等，每发现一次扣0.5分。

3、严格按照电梯维保合同相关条款，配备专业化维保技术人员及其他配置。
2
人员配置不够，每缺一人扣1分。

4、电梯操作、维修人员必须经过有关机构培训，并取得特种设备作业人员上岗证后方可上岗；操作、维修人员严格按照设备操作规程、安全规程、岗位职责、工作标准进行作业；每月必须进行一次安全教育强化培训，每季度进行一次专业技术业务能力提升培训，并有相关记录。
2
电梯作业人员未取得相应证件，每缺一个证件扣0.5分，不按标准进行作业每发现一次扣0.5分，未进行月度安全教育培训扣0.5分，未进行季度专业技术能力培训扣0.5分。

5、建立健全紧急情况处置预案，一旦发生电梯进水、停电关人、夹人、火灾等危险情况，专业技术人员及时到达现场进行处理和救助。
2
无应急处置预案扣1分，发现紧急情况，未能及时到达现场每次扣1分。

6、建立健全项目管理制度、会议制度、故障（事故）上报制度、维护保养制度、学习制度、培训制度、故障（事故）应急演练（响应）预案并有演练记录、维护保养安全操作规程、库房管理制度等相关各项制度规程；建立项目人员组织机构；建立完善故障维修记录、维保记录及人员信息，内容必须真实、合理规范，记录详细。
2
各项制度、记录不健全，每缺一项扣0.5分。

7、管理人员、维修维护人员离岗、调换人员及其他人员变动必须及上报电梯管理相关部门。
1
调换人员未及时上报电梯管理部门的，每发现一次扣1分。

8、故障处理：
（1）电梯发生一般故障，专业维修人员20分钟内到达现场处理，紧急情况10分钟内到达现场，并及时上报相关部门；
（2）一般故障修复不超过2小时。复杂故障修复应在24小时内修复，设立警示标识并及时在电梯微信：（略）
（3）电梯故障特殊情况处理，及时上报管理部门说明情况，最长停梯不超过5个日历日，故障抢修及时上报维修进程。
（4）电梯维修所更换元器件需为同品牌同质量元器件。常用配件30分钟内提供，不常用配件不超过24小时。
4
一般故障，未能及时到达现场的，每发现一次扣1分；
未按时修复电梯，扣1分；
停梯超过5日，扣10分，未及时上报维修进程，扣0.5分。
更换元器件非同品同质，每次扣1分，配件提供不及时每次扣0.5分。

9、保证通讯畅通，坚持24小时电话值守，员工接（打）电话使用文明用语，有电话记录。
1
未设置24小时值班电话或电话不通，扣1分。

10、日常维护保养应有维护保养计划，每季度向相关单位：（略）
2
无维护保养计划，扣0.5分，维保时未按照技术规范实施，扣1分

11、电梯维护、抢修作业时必须文明服务、文明用语，每月两次（每次维保间隔不能超15天）进行维护保养，维护保养时需通知使用单位：（略）
3
电梯维保超过15日未进行维保无特殊原因的，扣2分，维保记录填写不规范扣0.5分，未及时存档管理，扣0.5分。

12、电梯日常维护保养、检修、抢修、处理突发事件时，须佩戴安全帽、安全带、着工装、工鞋等劳动保护用具，佩戴工作人员标识牌。
2
未佩戴劳动保护用具，每发现一次扣0.5分，未佩戴工作人员标识牌，每发现一次扣0.5分。

13、维检修作业时，须拉警戒带或防护栏，并张贴公告。
1
未设置警戒带或防护栏，扣0.5分，未张贴公告，扣0.5分。

14、严格按照维保合同签订的相关内容，储备完备的电梯备品备件。
2
未按要求储备备品备件，扣1分，备品备件储备类型不足的，每缺一项扣1分。

15、按时参加相关管理部门的规定、通知的相关会议，认真按时完成相关单位：（略）
2
未参加会议，扣0.5分，未按时完成电梯各项整改项目，扣1分

机房（20分）
1、机房内应保持清洁，无杂物，严禁存放易燃易爆物品。
2
卫生差，扣1分，存放易燃易爆物品，扣1分。

2、电梯应急救援管理制度及操作方法，平层标识图等各种标识齐全。
2
标识不齐全，每发现一项扣0.5分。

3、电梯机房内电梯电源箱及控制开关、照明设备完好，张贴责任牌、人员信息真实有效；（略）须规范。
2
控制开关、照明损坏的，扣0.5分，无责任牌扣0.5分，（略）不规范扣1分。

4、主控制柜门及门锁完好，（略）规范、各电子元件无灰尘，无异响、无异味等异常情况。
1
每发现一次扣0.5分。

5、机房控制柜内检修开关及对讲电话正常、完好有效。
1
不能正常使用，扣1分。

6、曳引机固定牢靠、防护罩应完好，运行时应无异常噪音、无异常抖动、无异常气味、无漏油现象。
2
每发现一次扣0.5分

7、抱闸动作时应同步、无异响，间隙符合技术标准。
2
抱闸动作异常，扣1分，间隙不符合技术标准，扣1分

8、限速器运行时无异响、抖动，上下行保护开关正常有效，防护外罩固定牢靠完好。
3
限速器异常，扣1分，上下行保护开关故障，扣1分，防护罩未固定扣1分

9、导向轮完好、无破损、运行无异响。
1
导向轮故障，有破损，存在异响等，扣1分。

10、钢丝绳无毛刺，绳头二次保护及调整、紧固完好、无碰撞、摩擦现象。
2
钢丝绳有毛刺，绳头二次保护调整不到位，每发现一次扣0.5分。

11、定期对机房内消防设备设施检查，发现问题及时通知使用单位：（略）
1
未定期对消防设备进行检查的，扣0.5分，发现问题未及时上报的，扣0.5分

12、机房门、窗处于关闭状态，做好防范措施。
1
机房门窗未及时关闭的，每发现扣0.5分（特殊原因除外，如加强散热）。

井道(15分)
1、井道照明功能完好、照明齐全、线路规范。
3
井道照明故障，线路零乱，每发现一次扣0.5分。

2、对重轮运行无异响、防护板完好，钢丝绳无断股断丝现象，并检查钢丝绳的受力均匀情况。
5
对重运行过程中异响，扣0.5分，钢丝绳出现断股，扣2分，未及时检查钢丝绳受力情况，或出现受力不均匀的情况，每发现扣1分。

3、对重块规范标识标注、压板固定牢靠、无松动现象，对重轮运行无异响，安装固定牢靠。
3
对重块无规范标识，扣0.5分，压板固定不牢靠，扣0.5分，对重轮异响，未固定牢靠扣0.5分。

4、对重导轨润滑要良好，油杯油量应适当，且不少于三分之一，无缺漏油现象，运行时无异响。
1
对重导轨润滑不够，扣0.5分，油杯缺油，扣0.5分。

5、强迫换速开关、限位开关、极限开关应固定牢靠、动作灵活到位。
3
各类开关固定不牢固，每发现一次扣0.5分，各类开关无效，每发现一次扣1分。

厅门、轿顶、轿厢（25分）
1、各层厅门电气开关、门锁应动作灵活、可靠、完好；各层厅门的各机械部件可靠、完好符合标准，门槽内无杂物。
1
厅门开关、门锁故障，扣0.5分，厅门各机械部件故障，扣0.5分。

2、轿顶应保持清洁，无油污、杂物、易燃易爆物品；线路规范，各部位防护罩安装到位、牢靠。
4
轿顶卫生差，扣0.5分，存放易燃易爆物品扣0.5分，防护罩安装不牢靠扣0.5分。

3、急停开关、安全钳、检修开关及轿顶检修箱、控制箱完好，各安全保护电气开关应动作可靠有效，轿顶照明完好。
3
每发现一处故障，扣0.5分。

4、轿厢轨道润滑要良好，油杯油量应适当，且不少于三分之一，无缺漏油现象，运行时无异响。
1
轿厢导轨润滑不够，扣0.5分，油杯缺油，扣0.5分。

5、轿厢门各机械部件完好、有效，无松动、碰撞、摩擦现象。
2
每发现一处，扣0.5分。

6、轿厢内操纵箱面板固定牢靠完好，箱内各个开关按钮应动作灵活，有效。
2
每发现一处，扣0.5分。

7、轿厢内选各按键、指示完好有效，内显正常，内选面板固定完好牢靠。
3
选层按键故障或损坏，每发现扣0.5分，内显故障，扣0.5分，面板未固定牢靠，扣0.5分。

8、轿内照明（应急照明）、风扇应良好。顶饰完好，须清洁无积尘、无杂物。
3
照明（应急照明）、风扇故障，每发现一处扣0.5分，顶饰卫生差，每发现一处扣0.5分。

9、外呼面板固定完好、无破损、无松动，显示正常，选层按钮完好、功能有效。
3
外呼面板未固定牢靠，扣0.5分，选层按钮破损，缺失功能每发现一处扣0.5分。

10、光幕、安全触板动作应有效，线路固定规范牢靠。
1
光幕、安全触板故障，扣0.5分，线路固定不规范扣0.5。

11、一层驻停锁、消防开关正常完好，功能有效。
2
驻停锁、消防开关缺失功能，每发现一处扣0.5

底坑（10分）
1、底坑卫生清洁，无积水、无油污、杂物、易燃易爆物品。
2
底坑卫生差，每发现一处扣0.5分，积水深度超过30cm口05分，存放易燃易爆物品扣1分。

2、检修箱整体完好、固定牢靠，各操作按钮完好有效，照明完好。
1
每发现一处故障，扣0.5分。

3、高低位急停固定完好且功能有效，换速、限位开关有效良好。
2
高低位急停，换速、限位开关固定不牢靠，扣0.5分，功能无效，扣1分。

4、底坑对重轨道墙面应规范标注对重缓冲距离尺度、数值。
1
未标注对重缓冲距离尺度、数值的，每发现一处扣0.5分。

5、涨紧装置的开关位置应符合标准，固定牢靠到位。
1
安装不牢固，扣0.5分，安装位置不符合标准，扣1分。

6、缓冲器完好固定牢靠，且开关应动作灵活，无腐蚀现象。
2
缓冲器固定不牢靠，扣0.5分，开关功能失效，扣1分。

7、补偿链导向轮固定完好牢靠，运行时正常，无异响。
0.5
补偿链导向轮固定不牢靠，运行故障，扣0.5分。

8、对重防护板（罩）固定牢靠。
0.5
对重防护板（罩）固定不牢靠，扣0.5分。
合计分数：累积拟扣费：实际扣费：
季度考核结果：
物管主任签字：被考核人确认：设备器材部：
以上电梯服务考核类别满分100分，考核得分为90分（含）以上的，无罚金；考核得分为85-89分（含）之间的，90分以下每分对应罚金为?400元；考核得分低于85分的，90分以下每分对应罚金为?600元。如一年内两次考核得分均低于85分，采购人：（略）
六、验收标准：1、按照（略）)规定的验收程序申请验收，本项目采用分期验收。
2、项目验收国家有强制性规定的，按国家规定要求的相关规定执行，验收费用由成交人承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。
3、项目验收不合格，由中标人返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人：（略）
七、其他要求：1、结算方式：（略）
付款方式：（略）
2、本项目采用半包方式：（略）
3、如非用户不当使用的原因，当月单台电梯发生困人的情况超过4小时或单台停梯时长超过48小时的，则当月单台电梯的维保费用不予结算。如由维保与维修原因造成电梯年检不合格，直接扣除不合格电梯本半年度年检的维保费用，（略）承担，并需承担由此给采购人：（略）
4、维护人员管理要求：
（1）维保人员要求:年龄在25岁-50岁，形象端正，持电梯维修上岗证，具有普通话沟通能力，无犯罪等不良记录，熟悉安全规程，着装规范，礼貌待人。
（2）人员管理：人员培训到位，内部监管到位。
（3）工具配置：保养用围栏、标识、常用维修工机具。
5、供应商在投标前，如须踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。