滁州高教科创城科创产业园1号科创大厦105室招租项目交易公告

滁州高教科创城科创产业园1号科创大厦105室招租项目交易公告
（略）：czsjcq（略）
（略）将于2024年9月2日10时至2024年9月3日10时止（延时除外，（略）服务器时间为准）（略）（略）（网址：https://（略）.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）对该项目进行公开竞价，现公告如下：
注：2024年9月2日10时至2024年9月3日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！（略）参与竞价均视为无效操作。竞租人具体操作步骤和程序详见附件（竞买人-（略）操作手册）。
一、竞价标的物：
滁州高教科创城科创产业园1号科创大厦105室，位于南谯新城科创板块核心位置，毗邻安徽科技学院滁（略），距（略）直线距离约800米。目前安徽科技学院滁（略）周边商业资源匮乏，商业（略）仅集中在科创产业园及白庙安（略）。本次标的物正南边是邻几便利店。目前科创产业园常驻人口约2000人。本次标的物使用面积628.8平方米（以实测为准），承租人自行勘察现场，具体以实际现状为准。
二、重大事项披露：
1、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。
2、（略）拟出租房产。经营业态：蛋糕、烘焙、简餐（无油烟排放）、奶茶、（略）等。以上商业后期如需增加经营业态需向大学科技园报备，经中心同意后方可增加。竞得人在承租后须配合出租人做好文（略）创建工作，房屋装修须服从出租（略）容部门的相关规定，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，出租人有权取消其成交资格按违约处理并不予退还履约保证金。
3、在租赁期内，（略）规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任。
4、本项目提供免租金装修期，以合同起始时间开始计算，3个月内为免租金装修期，承租人须提交装修方案等相关材料至出租人，审核通过后方可办理入场施工。装修过程中不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，各标的物在房屋装修过程中不能破坏原始房屋状态，不得私搭乱建，租赁期满后，承租人应当及时腾空房屋恢复原状，并归还出租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购。
5、具体房屋交付时间以出租方、承租方办理交接手续为准。
6、其他相关要求：承租人应自行办理水、电、气等开户和户名变更的手续并承担开户费用，租赁期间所涉及到的水、电、气欠缴金额及欠缴违约金均由承租人自行承担。标的物一切以现状为准，出租方不承担任何方面维修、改造等工作。一切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）及费用均由承租人担负，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费等费用均由承租人担负，经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合（略）文明创建的要求及（略）城市管理行政执法局(（略）管理局)相关规定。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。消防手续由承租方自行办理，出租方协助。所有费用由承租方自行承担。
7、租赁期限：5年，合同一次性签订。
付款方式：（略）
（租金按照实际中标价格4%/年增加）。
履约保证金：履约保证金为中标年租金的20%。
三、租金起租价格、竞价保证金及加价幅度：
起租价格：（略）/年
竞价保证金：18000.00元
加价幅度：500元或整倍数。
四、（略）代理。
五、竞价保证金交纳及处置：
a)保证金须在2024年9月2日10时前交纳完毕；（略）账户（如以单位：（略）
户名：（略）
开户行：中国农业银行滁州中都支行
（略）：（略）（略）00224
交纳保证金时须在交易附言中注明“（略）招租项目”（可简写）保证金。
b)如竞得人未按公告约定的时间缴纳成交价款及相关保证金，竞得人的保证金不予退还。
C)放弃竞得资格的竞得人保证金不予退还，（略）直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理，（略）网站进行不良行为披露。
六、竞租人应具备条件：
1、竞租人为中华人民共和国境内依法设立、有效存续的企业法人，并具有良好的商业信用、财务状况、银行资信（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全承担民事行为能力的自然人（法律另有规定除外）。
上述企业法人及自然人无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与本项目竞价。中标人须在拿到中标通知书后，10个工作日内办理有效的营业执照、税务登记证、组织机构码证（或“三证合一证书”）；105室承租人须在中标通知书领取10个工作日内办理合格有效的《食品经营许可证》。否则，中标人有权解除合同。
2、标的物以现状移交，竞租人应在本公告期截止前现场踏勘标的物，认真审阅本项目公告，自行了解标的物权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定。凡参与竞价的竞租人均视同已实地踏勘标的物，确认了解标的物范围、数量、面积等，并认可标的物现状及租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。竞得后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。
如有疑问须在公告期内提出。
3、其他特殊说明：在租赁期内，（略）规划调整、城市公益事业建设、征收、改造、拆迁等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还出租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。本次出租的房屋建议潜在竞租人去到现场实地观察，再进行竞价等相关手续。
4、房租优惠政策：前三年考核达标后可享受房租优惠政策，具体为前两年考核达标后租金享受100%奖补，第三年考核达标后享受50%奖补。优惠政策仅限前三年（考核详见附:考核小组打分表）。
七、咨询、看样的时间：
自公告之日起至2024年9月2日10时止接受咨询（节假日休息），（略）或者出租人联系。
八、竞价方式：（略）
本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟，直至无人出价，价高者中标，竞价结束。
竞价成交后，（略）网站上发布成交结果公示。成交结果公示结束后3个工作日内到代理机构：（略）
九、特别提醒：
1)标的物以现状为准，（略）和出租人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2)竞租人在竞租前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格，竞价成功后竞得人未按有关规定履行相关手续时，竞得人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。竞得人逾期未支付竞价款，（略）和出租人有权组织重新竞价，如竞得人未按公告约定的时间缴纳成交价款及相关保证金放弃竞得资格的竞得人保证金不予退还，（略）直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理，（略）网站进行不良行为披露。
3)合格竞价方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。（略）和出租（售）人均不承担任何法律责任和赔偿义务。
4)因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
5）标的物承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担。
6）突发情况：（略）络延迟或者其他等客观原因，项目须暂停或者终止时，（略）有权暂停或终止竞价，（略），本次竞价过程中，（略）负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题，当出现此情况时若给各合格竞价方造成经济损失，（略）和出租人对各合格竞价方均不承担任何法律责任和赔偿义务，特此说明！
7）竞价过程中出现下列情形的，（略）可以要求出租方立即中止或者终结竞价活动，（略）有权直接做出竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）竞价申请提交竞价人后，未实际履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由标的物所在地法院作出裁判的。
8）本竞价须知由出租人和代理机构：（略）
十、招标代理：（略）
本次竞价代理费（略），（略），请竞价人在竞价过程中充分考虑此项费用。
十一、联系方式：（略）
（略）：（略）
联系人：（略）
联系地址：（略）
出租方：（略）
项目经办人：刘越电话：（略）
联系地址：（略）
2024年8月23日