横琴粤澳深度合作区人民法院关于珠海市金湾区西湖城区山湖海路299号6栋203房（变卖）的公告

横琴粤澳深度（略）人民法院
变卖公告

（2024）粤0491执114号
一、执行依据、执行法院
执行依据：横琴粤澳深度（略）民事判决书
执行法院：横琴粤澳深度（略）人民法院
二、不动产概况及变卖标的
标的物座落：（略）6栋203房
建筑面积：97.63平方米
（略）码：登记产权人为汤婉颖，（略）:粤(2018)（略）
登记详情参见附件
现产权人取得产权登记
当前占用使用情况：无人使用
变卖标的：汤婉颖名下上述不动产的100%份额
变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
如房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。
三、（略）及变卖时间
（略）：京东（略）
变卖时间：2024年9月9日10时至2024年11月8日10时止（延时的除外），最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。
变卖方式：（略）
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
认为变卖行为违反法律规定，或认为对变卖不动产享有足以对抗执行的实体权利，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案张助理，联系电话：（略）
四、变卖主要条件
（一）竞买人条件
竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人应当符合购买该不动产的当地政策规定。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本变卖不动产：
1.本院；
2.（略）；
3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属；
4.受不动产所在地限购政策约束的竞买人。
（二）变卖税费负担
本次变卖各付各税。基于本次变卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自负担相应部分。买受人应缴纳的税费（包括但不限于契税、印花税等）以税务部门确定为准，具体税费情况请竞买人于变卖前至相关单位：（略）
买受人自行办理变卖不动产水、电、气、管理费户名变更手续，相关费用自理。可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位：（略）
（三）起拍价、每一次出价的增价幅度
经询价，该不动产价值为（略）元，本院确定本次变卖的起拍价为（略）元，预缴款（略）元（包含保证金（略）），每一次出价的增价幅度为（略）。
（四）保证金
（略）指示交纳保证金（略）。
（五）优先购买权人
目前无已知对本次变卖不动产优先购买权人。
优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
（六）变卖余款的交纳
竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在接到本院通知（（略）或邮寄地址：（略）
买受人交清余款后，应及时与本案司法辅拍专员何小姐联系，联系电话：（略）
买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
买受人悔拍的，根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价格若低于原拍卖价格造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
（七）成交裁定
确认买受人按期交清变卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认变卖成交。变卖不动产所有权自该裁定书送达买受人时转移。
买受人自行到不动产登记部门办理产权变更登记手续。
若被执行人不配合办理移交不动产的，本院需要时间强制腾退。若介意交付时间延迟的竞拍者，请慎重考虑是否参拍。
五、咨询、看样时间、方式：（略）
有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
看样时间：2024年9月3日下午4时
看样集合地点：（略）
（略）码或将变卖标的名称：（略）
六、其他
（一）竞买人可能的资金保障
如下银行向本院表示，有意为竞买成功且符合其银行发放贷款条件者，提供贷款服务。有需要者，请自行提前咨询：
《中国工商银行广东自贸（略）横琴分行》联系人：（略）
《中国农业银行广东自贸（略）横琴分行》联系人：（略）
【特别提醒】
1.本院不介入竞买人与相关银行之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任。
2.竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式：（略）
（二）竞买人应当阅读竞买须知
参加竞买需遵守《竞买须知》（（略）络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。
（三）违规举报监督电话
凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：（略）。

附件：本次变卖不动产的权证复印件


横琴粤澳深度（略）人民法院
二○二四年八月二十二日
广东（略）6栋203房
暂无修改记录