济宁市任城区人民法院关于山东省济宁市阜桥辖区都市花园18号楼东单元三、四层东户住宅及架空层房地产（第二次拍卖）的公告

法院公告
（略）东单元三、四层东户住宅及架空层房地产（第二次拍卖）的公告
（略）（略）人民法院
关（略）东单元三、四层东户住宅及架空层房地产（第一次拍卖）的公告
（略）（略）人民法院将于2024年9月11日10时至2024年9月12日10时止（延时除外）在工商银行融e（略）上进行第一次公开拍卖活动（法院账户名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略）.cn/），现公告如下：
一、拍卖标的：山东省（略）东单元三、四层东户住宅及架空层房地产
起拍价：（略）.64元；保证金：（略）；增价幅度：（略）；评估价：（略）元。
（一）标的物实物状况
标的物位于（略）内，外观维护保养状况良好。架空层面积为22.74平方米。
标的物土地开发程度为七通一平（包括通上水、通下水、通讯、通电、通暖、通气、通路，场地平整），（略），（略），地势平缓，未见不均匀沉降，排水能力良好。
（二）标的物权益状况
依据委托方提供的相关产权资料，标的物坐落于（略）》，房屋所有权人为董平，无共有，建筑面积为179.62㎡，规划用途为住宅，土地使用权取得方式：（略）
（三）标（略）位状况
1、位置状况
（1）方位及临街（路）状况：标的物位于（略）城区北部，（略），（略），道路通达状况较优。
（2）与重要场所的距离：距离济宁汽车北站1公里以内。
（3）朝向：南北朝向。
（4）楼层：总层数6层，所在层数为3、4层。
2、交通状况
（1）道路及交通便利程度：标的物（略）、（略）等干道，路面质量良好，通达状况较优。
（2）公交状况：标的物（略）域有3路、103路、20（略），交通便利。
（3）对外交通状况：（略），交通畅达，出行便捷。
（4）停车方便程度：标的物（略）域停车方便程度良好。
（5）交通管制情况：标的物（略）域无交通管制。
3、环境状况
（1）自然环境：标的物（略）域周边环境良好，空气质量优、辐射、固体废弃物等影响较小，环境卫生状况良好。
（2）人文环境：标的物（略）域人流量较大，治安状况较好，人文环境较好。
4、外部配套设施状况
（1）基础设施：区域内供电、供水、排水、供热、通气、通路、通讯状况较好，基础设施状况较好。
（2）公共服务设施状况：标的物（略）域有中国建设银行（济宁北城支行）、济宁汽车北站、盛源乐（略）等生活服务配套设施。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：（略）
五、特别提醒：
1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（（略）、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2.标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。
六、其他相关条件：1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的过户程序，（略）咨询。
2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。
3．过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费按照法律法规的相关规定，由相应主体各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理。
签署成交确认书与执行裁定书的时间可能依法延迟。
七、对上述标的权属有异议者，请于2024年9月9日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。优先购买权人参加竞买的，应于2024年9月9日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。（必须确保要在法定工作日期间提交）
十、（略）将在竞买人中国工商银行账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。（建议该种缴纳保证金方式：（略）
对确实不方便通过中国工商银行账户缴纳保证金的，竞买人可直接向法院账户缴纳保证金，请在工作日上班时间内缴纳保证金（须确保缴纳保证金时间距离起拍时间48小时以上，否则存在无法后台录入信息风险），并在缴纳保证金后1个小时内立即向法院告知，由法院工作人员在后台查询并办理缴纳情况录入信息等。考虑到银行到账信息存在时间差，（略）汇款。如未能按照上述要求办理导致无法进行参与拍卖，竞买人自行承担该风险。（不建议该种缴纳保证金方式：（略）
十一、拍卖余款请在2024年9月19日前缴纳，可通过银行付款支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
（户名：（略）：（略）（略））
汇款时，请在银行进账联用途栏注明“(2024)鲁0811执恢132号拍卖款”。
2、拍卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，（略）上充值银行和大额支付渠道。
十三、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，工商银行融e（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
拍辅机构：（略）（略）
（略）
法院咨询电话：（略）聂法官
工商银行融e购：（略）
另，特备提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他权利人、优先权人等，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。
（略）（略）人民法院
二〇二四年八月二十六日
所含标的物
标的名称：（略）