南安市人民法院关于南安市诗山镇社一村红线范围内的国有土地使用权【国有土地使用证：南国用（2013）第00130385号】及地上建筑物、附属物（第一次拍卖）的公告

福建省（略）人民法院
关于拍卖（略）社一村红线范围内的国有土地使用权及地上建筑物、附属物的公告

福建省（略）人民法院将于2024年09月29日10时至2024年09月30日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动（网址：https://（略），户名：福建省（略）人民法院），现公告如下：
一、拍卖标的：（略）】及地上建筑物、附属物。
（一）标的物财产范围
拍卖标的物财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、附属物（水泥埕）、国有土地使用权（含土地使用权出让金）、厂区红线内基础设施（水、电、通讯、围墙、道路、绿化等），不包括动产、债权债务等其他财产或权益。
（二）标的物基本状况
1、名称：（略）
2、规模：土地使用权面积为29925.00㎡（约合44.89亩），房屋建筑面积合计为10665.53㎡，具体详见下表：
（略）
（略）
建筑结构
红线内房屋建筑物（㎡）
红线外房屋建筑物（㎡）
总层数
1
（1）幢
钢
2399.39
378.54
1
简易搭盖
1226.68
2082.4
1
2
（2）幢
钢筋筋混凝土
1575.22
/
5
3
（3）幢
简易搭盖
7.96
33.55
1
4
（4）幢
简易搭盖
34.70
135.13
1
5
（5）幢
钢筋筋混凝土
2791.96
/
6
合计


8035.91
2629.62

附属物为水泥埕，面积合计为13542.25㎡。
3、用途：工业。
4、权属状况：
（1）土地使用权：
（略）
南国用（2013）第（略）号
土地使用权人
（略）
座落
（略）社一村
（略）
（略）
（略）
-
地类（用途）
工业
取得价格
/
使用权类型
出让
终止日期
2063年09月02日
使用权面积（㎡）
29925㎡
其中
独用面积
/㎡
分摊面积
/㎡
（2）房屋建筑物
房屋建筑物尚未办理产权证书，（略）出具的泉房测[2023]鉴字第015号《房产测绘司法鉴定报告书》，房屋建筑面积合计为10665.53㎡，具体详见下表：
（略）
（略）
建筑结构
红线内房屋建筑物（㎡）
红线外房屋建筑物（㎡）
总层数
1
（1）幢
钢
2399.39
378.54
1
简易搭盖
1226.68
2082.4
1
2
（2）幢
钢筋筋混凝土
1575.22
/
5
3
（3）幢
简易搭盖
7.96
33.55
1
4
（4）幢
简易搭盖
34.70
135.13
1
5
（5）幢
钢筋筋混凝土
2791.96
/
6
合计


8035.91
2629.62

（三）土地基本状况
1、宗地四至：均以本宗地图上界线为界；根据《（略）城区及乡镇土地定级和基准地价的通知》，土地级别属于（略）一级工业用地。
2、土地批准使用期限：根据《国有土地使用证》[证号：南国用（2013）第（略）号]，终止日期为2063年09月02日，土地剩余使用年限为40.04年。
3、权利性质及用途：根据《国有土地使用证》[证号：南国用（2013）第（略）号]，土地使用权类型为出让，土地用途为工业。
4、面积、形状：根据《国有土地使用证》[证号：南国用（2013）第（略）号]，土地使用权面积为29925㎡，宗地形状较不规则。
5、开发程度：宗地红线外已达“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），宗地红线内场地平整，地上已建成房屋建筑物。
（四）建筑物基本状况
（略）
建筑结构
层数
建筑面积（㎡）
层高
现状概况
（1）幢
钢、简易搭盖
1
6087.01
建筑物层高约7.5m，附属建筑物层高约3.5米
外墙铺瓷砖，地面铺水泥砖，墙面涂料粉刷，天棚为钢层屋，屋顶为彩钢板；附属物部分为墙面及屋面均为彩钢板，部份为钢管支柱，彩钢板屋面。水、电、通讯等设施齐全。
（2）幢
钢筋筋混凝土
5
1575.22
层高均约3.0m
外墙铺瓷砖，室内地面铺瓷砖，墙面至天棚涂料粉刷；过道铺板材，墙面至天棚涂料粉刷；楼梯踏步铺板材；未配置电梯，水、电、通讯等设施齐全。
（3）幢
简易搭盖
1
7.96
层高约2.8m
墙面为水泥沙浆找平，地面为水泥面面硬化，彩钢板屋面
（4）幢
简易搭盖
1
34.70
层高约2.8m
墙面为水泥沙浆找平，地面为水泥面面硬化，彩钢板屋面
（5）幢
钢筋筋混凝土
6
2791.96
层高均约3.0m
外墙未装饰，门窗未安装齐全，室内为毛坯房
评估总价：人民币贰仟叁佰柒拾玖万柒仟捌佰元整（RMB：（略）元）。起拍价：（略）元，保证金：（略）元，增价幅度：（略）。
二、竞买人条件：仅限企业法人参与竞买，（略）账户参与竞买，拍卖人不接受个人委托备案，个人参与竞买无法办理过户，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个工作日来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；（略）上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到（略）人民法院办理交接手续。
三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，（略）（略）的时间为准。
七、拍卖方式：（略）
八、特别提醒：
1、本宗拍卖标的物现由案外人占用，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。
2、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。（略）出具的泉房测〔2023〕鉴字第015号《房产测绘司法鉴定报告书》仅作为本次执行评估的参考，不作为买受人在办理产权过户登记的依据，买受人在办理过户登记时应不动产登记部门要求需要重新测绘的，拍卖人概不负责。本次拍卖的产权范围系依照现有产权证书，最终产权范围以不动产登记部门根据产权证书测定的宗地红线内范围为准，可能存在因地块重叠需要核减产权面积、调整红线范围等情况，买受人应对相关风险进行充分评估并自行承担。若最终产权范围被核减产权面积、调整红线范围的，不得因此向拍卖人主张退还因面积差产生的拍卖款差额。
3、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。（略），该单位：（略）
4、本宗拍卖标的物地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。
5、拍卖人只拍卖红线范围内的土地使用权及地上建筑物；拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。
6、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理。
7、本宗拍卖标的仅限企业法人参与竞买，（略）账户参与竞买，拍卖人不接受个人委托备案。竞买人请自行了解不动产所在地的工业规划政策和土地利用政策，后续对不动产的使用、新建等应符合当地工业规划、政策，如因不符合规划、政策导致的无法办理产权转移登记手续、报建手续或后续相关经营证照的，竞买人应自行承担相应风险。
8、本宗拍卖标的有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
9、拍卖成交后，买受人逾期未支付价款而使拍卖目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
10、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
11、本宗拍卖标的物设有抵押，（略）南安支行。
12、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。
九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位：（略）
十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。
竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。
十二、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年10月07日10时前缴入法院指定账户（户名：（略）：（略）（略））。
十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院对已缴交的保证金将依法收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。
十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物,则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）站查询。
十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
十七、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本标的物的描述摘自：泉和益（房）评字（2024）第A0027号评估报告。
咨询电话：（略）9（黄法官）。
监督电话：（略）7。
联系地址：（略）
详细信息可在“（略）（（略）.cn）”上查询。

福建省（略）人民法院
2024年08月27日

（略）社一村红线范围内的国有土地使用权及地上建筑物、附属物
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