兰溪市人民法院关于浙江省金华市溪市云兰溪市西山路6号、8号、10号营业房房地产（第二次拍卖）的公告

（略）营业房房地产的拍卖公告
（略）人民法院将于2024年9月13日10时起至2024年9月14日10时止（延时的除外）（略）上（网址（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.VMiNjn&user_，户名：（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：浙江（略）内动产及债权债务等其他财产或收益。已腾空（详见评估报告）
（一）区位状况
拍卖对象位于（略）营业房，（略），（略），（略），（略），距离兰溪宝龙广场约2500米。（略）、浙江兰溪第一中学、振兴小学、（略）中医院、兰溪农商银行等公共配套设施。附近有18路、2路、319（略）经过，交通较好。
（二）实物状况
1.建筑物实物状况
拍卖对象为钢筋混凝土结构，沿街二层商铺，朝向北，用途为商业服务业，建于2012年，共19层，所处-3至-2层（实际现状为地上一层至二层），建筑面积合计477.62平方米（6号174.7平方米、8号145.84平方米、10号157.08平方米）。房屋保养较好，成新度一般。
建筑物外立面为花岗岩/缸砖，整体配铝合金窗。（略）梯房（6号、8号二层均从10（略）梯通达（楼梯，铺设地砖，设玻璃钢栏杆及木扶手）），进户门玻璃门、卷帘门、卷闸门（6号一层独立隔断使用，设卷帘门；8号、10号二者连通使用，设玻璃门、卷闸门），室内一般装修。
6号一层：
店铺：地砖地面，墙面涂料，天棚吊顶/涂料。
卫生间：地砖地面，墙面贴墙砖，天棚吊顶，安装有洗漱台、蹲便器等简易卫生洁具。
8号、10号一层（二者连通使用）：
店铺：地砖地面，墙面木板/涂料，天棚吊顶/涂料。
卫生间：地砖地面，墙面贴墙砖，天棚吊顶，有洗漱台、蹲便器等洁具。
6号、8号、10号二层（三者连通使用）：
二层：现状分割成大厅及室，地砖地面，墙面乳胶漆，天棚吊顶。
卫生间：地砖地面，墙面贴墙砖，天棚吊顶，安装有小便斗、洗漱台、坐便器等卫生洁具。
拍卖对象为沿街营业房。房屋南北不通透，采光、通风一般，周边环境及绿化率一般。房屋整体一般，维护情况一般，水、电、卫等设施齐全，属基本完好房。拍卖对象于价值时点未腾空，室内实物状况以交房时为准。宗地周围基础设施及配套设施齐全，对外交通便利。
2.土地实物状况
该宗地块形状规则，地形平坦，地势与周围土地齐平，地质水文状况较好，基础设施完备程度较高,基本无积水、淹水之虞，实际开发程度为宗地外“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯）。
（三）权益状况
1.不动产权益状况
（略）17.05平方米），土地使用权终止日期2046年02月15日。
2.抵押状况
根据《不动产权属查询结果单》载明，拍卖对象权属已设定抵押权，他项权利情况如下：
他项权利
（略）
抵押信息
（略）营业房
（略）：浙（2018)（略）
抵押方式：（略）
被担保债权数额：1156万元
债务履行期限：2018年01月15日起至2021年01月12日止
抵押权利人：（略）
3.查封状况
根据《不动产权属查询结果单》载明，拍卖对象被（略）人民法院、（略）（略）人民法院、湖南（略）人民法院查封。
4.物业费情况
（略）拍卖人员（略）物业问询，该物业为沿街营业房，无需缴纳物业费。（以上情况为拍卖人员向物业了解，仅供参考，若政策变动需要缴纳费用，本次评拍卖值未扣除该项费用，请拍卖报告的相关使用者在使用中给予注意。）
在价值时点，拍卖对象权属清晰。
生效判决文书：（2021）浙0781民初3934号
评估价：568万元,起拍价：320万元，保证金32万元，加价幅度：1万元及其倍数。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续，经法院确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）。
买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）。
买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。
可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。土地使用权类型为划拨的，其费用由买受人承担。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、对上述标的权属有异议者，请于2024年9月9日与本院联系。
十、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物若存在优先购买权，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍。
十一、（略）将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年10月4日17时前缴入法院指定账户(户名：（略）：（略）（略）注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十二、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。
十三、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与
1、（略）兰溪支行联系。联系人：（略）
2、（略）兰溪支行联系。联系人：（略）
3、（略）（略）支行联系。联系人：（略）
4、浙商银行联系。联系人：（略）
5、（略）联系。联系人：（略）
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告最终解释权归（略）人民法院所有。
咨询、展示看样：（略），联系电话：（略）
（略）拍辅助机构咨询电话：（略）2；
承办法官咨询电话：（略）1；
监督电话(监察室)：（略）3；
联系地址：（略）
（略）人民法院
二〇二四年八月二十八日
浙江省（略）营业房房地产
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