泉州市丰泽区人民法院关于晋江市晋南服装工业有限公司名下址在晋江市龙湖镇晋南工业区一宗工业用地及地上建（构）筑物（第一次拍卖）的公告

郑重声明：1、司法拍卖过程中，法院不收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。本次涉案财产拍卖主体（略）（略）人民法院，（略）（略）络司法拍卖辅助相关辅拍，相关费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖活动。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位：（略）
2、福建（略）人民法院暂未委托任何中介机构辅助腾退事宜，切勿相信任何中介机构的包腾退承诺，竞买人若找第三方中介机构竞拍，腾退自行负责。有竞买意向的请直接拨打《拍卖公告》所列咨询电话联系。
3、本次拍卖的房产按房屋现状进行处置，如房屋结构、外观等发生改变，与原图纸不相符，如何再次办理过户登记，请自行到不动产产权过户登记部门咨询。本次拍卖不包括室内家具、电器等物品。现场照片、视频只作为参考，不作为拍卖依据。

拍卖公告
福建（略）人民法院将于2024年10月3日10时至2024年10月4日10时止（延时的除外）（略）上(网址：（略），户名：福建（略）人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）名下址在（略）]。
起拍价：416万元，保证金：83万元，增价幅度：1万元。
公告备注：
①本宗拍卖标的物含国有土地使用权【《国有土地使用证》证号：晋国用（2004）第00767号】，房屋所有权【《房屋所有权证》证号：晋房权证龙湖字第（略）号】（略），坐落于（略）晋南（略），土地使用权面积1480㎡，拍卖标的物建筑面积为3907.81㎡【其中宗地红线内面积3827.19㎡，红线外面积80.62㎡】，附属物面积1538.68㎡【其中红线内面积538.15㎡，红线外面积1000.53㎡】；土地使用权类型为出让，地类（用途）为工业，土地使用权终止日期为2052年9月30日，具体详见《司法评估报告》。
②本宗拍卖标的物含地上未办证建筑物、附属物，可能存在违建、扩建等情形，违建、扩建部分可能存在被行政处罚、被拆除、被限制过户等风险，甚至可能被行政机关不予办理产权登记、转移、抵押等，相关风险及费用由买受人自行承担。
③拍卖成交后，本次交易所产生的税（费）由交易双方按照税法等规定各自缴纳，具体的税种、税率、税费自行咨询当地税务部门。缴纳方式：（略）
④（略）函询，（略）出具的《（略）不动产处置的复函》。
⑤本宗拍卖标的物中的国有土地使用权、地上建筑物、构筑物以现场看样为准，买受人应自行向相关政府职能部门详细咨询相关房产、土地使用权规划条件、过户、欠缴税费等有可能影响标的物价值的情形，因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或者其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人自行承担，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。
特别提醒：
备注：
1、为了标的物顺利处置，上述标的拍卖法院按现状处置，带现有租约进行拍卖，拍卖成交后，本院不做清场移交；
2、案外人（略）某幼儿园承租并使用了上述标的，租赁起止时间为2015年5月16日至2025年5月15日止（有关租赁的详细信息，以租赁合同内容为准，详见附件），拍卖成交之日起的租金收入由买受人收取；
3、买受人拍卖成交后须继受出租方与承租人所签订的《房租租赁合同》，买受人与承租人或实际使用人就上述标的交付、使用、收益、租金收取与支付等事宜（包括但不限于租赁合同条款）发生争议的，由买受人通过法律途径寻求有管辖权的法院或管理机关依法解决。
4、本宗拍卖标的物目前为上述幼儿园占有和使用，本次拍卖包含部分红线外附属物，如：保安室、木屋、升旗台等，但不包含所有的家具、家电、可移动物品等，确切的拍卖范围，以评估报告为准，竞买人在竞买前应充分阅读评估报告及《拍卖须知》，应到实地充分了解标的物的实际情况，因政策原因或其他原因导致该部分拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面出现的任何潜在纠纷由买受人通过法律途径寻求有管辖权的法院或管理机关依法解决。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
2022年1月1日起，全国法拍房均纳入当地限购范围。受不动产所在地限购政策约束的竞买人参与竞拍的，人民法院不予准许，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。人民法院经审核买受人不符合具备购房资格条件的，人民法院不予出具拍卖成交裁定书。不具备购买资格的申请执行人等当事人，请求以房抵债的，人民法院不予支持。（详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释〔2021〕18号】》）。
竞买人购房资格：竞买人申请参与竞拍的，应当具备购房资格，不得违反标的物所在地的限购政策（本标的在（略），意向竞买人应了解（略）当地限购政策，确保具有购房资格），否则应承担相应的法律责任。在拍卖成交后，竞买人应当提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，否则不予出具拍卖成交裁定书。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托手续应在竞买开始前提前一天（法定工作日办理，节假日无法办理）前（略）人民法院办理；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。如买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书、领取标的物材料，可由事先委托的代理人携带委托书原件、委托人及买受人身份证原件，到法院代签成交确认书、领取标的物材料。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。（1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第一至三项规定主体的工作人员及其近亲属。）
【（略）以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】
注：关于竞买工业用地及厂房的资格问题，如有相关政策要求，竞买人要符合当地的相关政策，否则由其自行承担不能过户等情形相应的法律后果，法院仅负责出具相关法律文书，由买受人自行办理过户登记手续。

三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
对上述标的物权属有异议者，请于本公告发出之日起的五个工作日前向本院书面提出。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于本公告发出后十日内向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、本次拍卖活动设置了延时报价功能，在预定截止时间前两分钟有新的应价的,竞价时间自动延展五分钟,直到没有人竞价为止。
六、拍卖方式：（略）
七、拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物瑕疵担保责任。本院对标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。特别提醒：竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受所拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
九、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用买受人自行解决。对可能存在的影响标的物使用的所欠水费、电费、物业管理费等由买受人自行解决，与拍卖人无涉。拍卖价格为不含税费价格，本院不提供税收发票和增值税发票，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十、拍卖成交后，本次交易所产生的税（费）由交易双方按照税法等规定各自缴纳，具体的税种、税率、税费自行咨询当地税务部门。缴纳方式：（略）
特别说明：买受人付清成交价款后，须待本院处理该标的物的除权、腾空等工作后，方可办理该标的物的移交手续。若因特殊情况，本院在买受人拍卖款交清六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，本院只退回已交的价款本金（不支付包括但不限于资金占用期间的利息违约金等），不作任何赔偿。
十一、对本次拍卖有异议的，请于公告之日起十日内（略）人民法院书面提出异议。
十二、网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，理性竞拍。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将依法对其本人或者其法定代表人或者直接责任人员予以罚款、司法拘留等处罚，情节严重的将依法追究其刑事责任。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、本院有权在拍卖开始前至拍卖标的物移交给买受人前，无条件中止拍卖或撤销拍卖。撤销拍卖的，本院只退回竞买人已交的价款本金，不计付包括不限于资金占用期间的利息违约金等，不作任何赔偿。
十五、本院工作人员及其近亲属不得竞买且不得委托他人代为竞买。
十六、竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。
十七、（略）银支付应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款应在本拍卖结束后十五天内缴入法院，拍卖余款在2024年10月19日前缴入法院指定账户执行专款账户【户名：（略）：（略）（略）（略）注：尾款一次性一笔转入】，到期未全部缴纳拍卖余款的按悔拍处理。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十八、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式：（略）
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：小陈（略）、王法官（略）3、辅拍机构（略）8
（略）（略）人民法院
二〇二四年八月二十八日
（略）晋南（略）一宗工业用地及地上建（构）筑物
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