五粮液华西青城山国际康养中心B2青城和美健康城、A2青城和美长寿居项目分户查验服务采购采购答疑补遗文件（第01号）

（略）B2青城和美健康城、A2青城和美长寿居项目分户查验服务采购采购答疑补遗文件（第01号）
致各潜在投标人：
一、针对各投标人对本标段磋商文件的提问，采购人：（略）
1、磋商文件第一章第四条表示（自供应商进场之日起至各地块所有批次集中交付期结束后2个月为止（各批次分户细检服务期限不低于4个月，根据采购人：（略）
问题1：请明确我方工期是否为交付前细检工期4个月，交付后问题整改工期为2个月。
问题2：关于服务期限的具体进场日期采购人：（略）
回复1：是的，服务期为交付前细检4个月，交付后问题整改服务期为2个月。
回复2：B2地块拟进场时间为2024年9月，A2地块首批次拟进场时间为2025年9月，若A2地块调整为分批次交付，查验服务期限双方另行协商，采购方根据项目工程进度，具体以采购方通知的进场时间为准。

2、磋商文件第一章第五条第二点（细检内容包括但不限于风险排查(包含不限于合同附图、出街物料、设计变更、展示体验间、红线内外不利因素、功能缺陷排查等)、观感验收、功能性测试初查、复查及终检工作、其他交付类或工程细部查验或零星细部查验及整改类检查、集中交付陪验及零星陪验带看等工作）
问题：其中关于集中交付陪验及零星陪验带看工作是否仅由项目原有编制人员配合进行即可，无需额外增派人员？
回复：由项目原有编制人员开展相关陪验工作即可。

3、磋商文件第一章第五条第五点（采购人：（略）
问题：本次磋商主题重点为细部查验，关于磋商文件提出供应商需负责联系业主事项是否为单独板块，需单独进行报价及人员安排？
回复：采购方、物业方负责联系业主交房，供应商方负责陪同验房、收集业主反馈问题，跟进问题整改销项。

4、磋商文件中提及关于代理服务费：“采购代理服务费按《招标代理：（略）
问题：请问具体费用是多少？
回复：招标代理：（略）

5、磋商文件中付款条件：“相应地块单批次集中交付完成后，每月按业主已收房套内面积核发相应地块剩余70%服务费（即业主已收房套内总面积*单价*70%）。”
问题1：请问现在项目的具体销售情况是怎么的，销售面积是否与采购方提供的面积一致？
问题2：付款条件中的以业主已收房核发相应抵款的剩余服务费，此条款是否有修改的可能？（供应商仅承担因问题查验漏项及未对室内问题进行整改跟进），建议调整付款方式：（略）
回复问题1：（略）B2青城和美健康城、A2青城和美长寿居项目均为在售项目，暂未售罄，采购方提供的面积为可售套内总面积。
回复问题2：详见补遗变更内容。

6、磋商文件考核指标内涉及工地开放客户问题上线率100%事项。
问题：是否举行工地开放活动，开放期间是否由合同约定查验现场人员进行配合即可？
回复：采购方拟举行工地开放活动，开放期间由合同约定查验现场人员进行配合，收集业主反馈的问题并跟进整改。

7、磋商文件付款条件提及：相应地块单批次集中交付后三个月且需集中交付期间客户问题整改率达到90%，（略）工程、代建单位：（略）
问题：以上考核指标是否可调整为：前期问题供应商已提出但施工责任单位：（略）
回复：磋商文件第三章第四条第四点，考核处罚标准表格备注中已明确由于采购人：（略）

8、磋商文件合同中提出关于延长检查工期的约定
问题1：延长工期是否均为日历天？
问题2：延长工期超过30天涉及费用是否可按照（投标单价/原定总工期*实际超期天数）进行核算？
回复问题1：延长工期为日历天。
回复问题2：请按磋商文件执行，本条不予调整。

9、青城和美健康城（商业合院）共131套，分户套内面积约13531.5㎡（不含庭院），清水交付。庭院面积约19000㎡。庭院面积约19000㎡会不会在报价单内单独体现，因我司要增加查验人员至4到5人，查验面积增加相应查验人员要增加费用就要增加？
回复：磋商文件其他响应文件格式报价函备注中已明确，“商业合院”报价含免费查验合院庭院，庭院为草皮+围墙交付，庭院面积约1.9万平。不再单独报价计价，请各投标人根据自身情况综合考虑费用至此项报价中。

二、（略）B2青城和美健康城、A2青城和美长寿居项目分户查验服务采购竞争性磋商文件作以下补遗变更：
1.为避免产生歧义，现对文件中所有涉及付款方式：（略）
（1）供应商进场后一个月内支付相应地块单批次分户查验费用的30%费用。
（2）相应地块单批次集中交付完成后，每月按业主已收房套内面积核发相应地块单批次剩余的70%服务费（即业主已收房套内总面积*单价*70%）。
（3）相应地块单批次集中交付后三个月且需集中交付期间客户问题整改率达到90%，（略）工程、代建单位：（略）

2.磋商文件合同条款第六条延长检查工期的约定“1.约定的检查工期到期后，如出现以下情况，甲方仍需乙方提供本合同工作内容的房屋查验或零星查验或零星陪验收或相似工作，延长检查工期或另行组织二次进场查验的，……”修改为“1.约定的检查工期到期后，如出现以下情况，除因供应商未查验到位等原因引起的事项外，甲方仍需乙方提供本合同工作内容的房屋查验或零星查验或零星陪验收或相似工作，延长检查工期或另行组织二次进场查验的，……”。

采购人：（略）
2024年8月29日