【襄阳电信（接入网）设备与湖北文理学院资产经营管理有限公司签订场地租赁协议采购】项目 单一来源采购文件

（略）：


【襄阳电信（（略））（略）签订场地租赁协议采购】项目

单一来源采购文件





采购人：（略）
采购代理机构：（略）
2024年08月20日
目录
第一章单一来源采购邀请书
第二章供应商须知
第三章商务规范书[即合同文本]
第四章【技术标准和要求/技术规范书/工作任务书】
第五章应答文件格式
第一章单一来源采购邀请书
【（略）】：
（略）就【房屋场地租赁】项目（（略）：所需的标的物进行采购，特邀请贵院参加本项目采购应答。
1.项目概况与采购内容
1.1项目概况：
（略）（湖北文理学院）2024年08月20日双方进行友好协商达成共识,决定签订房屋场地租赁协议，（略）（湖北文理学院）所（略）房屋2间，场地租赁：房屋租赁费用30000.00元。
（略）：中电信鄂【2017】309号文件、中电信襄阳〔2021〕（略）房屋土地租赁管理工作方案的通知、中电信襄阳纪要〔2021〕20号关于（略）城区部分接入站点房屋续租租赁（租入）合同的会议纪要文件执行，且符合相关法律规定。
1.2采购内容及分包划分情况：
（略）（湖北文理学院）所（略）房屋2间，场地租赁：房屋租赁费用30000.00元。
单一来源采购文件获取：（略）
1.1获取：（略）
1.2获取：（略）
1.3获取：（略）
2.应答文件的递交
2.1应答文件递交方式：（略）
2.2应答文件递交时间：2024年08月20日
2.3递交地点：（略）
3.供应商注册
供应商须在获取：（略）
4.联系方式：（略）
采购人：（略）
地址：（略）
邮编：441000【邮编：】
联系人：（略）
电话：（略）【电话：】
电子邮件：（略）@189.cn【电子邮件：】
开户银行：【开户银行：】
（略）：【账号：】
采购人：（略）
【采购代理机构：（略）
2024年08月20日
第二章供应商须知

（略）
条款名称：（略）
编列内容
1
项目概况
采购人：（略）
采购人：（略）
采购组织形式：■自行组织，□委托代理机构：（略）
代理机构：（略）
代理机构：（略）
2
单一来源采购文件的组成
【第一章单一来源采购邀请书
第二章供应商须知
第三章商务规范书
第四章技术标准和要求/技术规范书/工作任务书
第五章应答文件格式】
3
供应商不得存在情形
【逐一列明供应商不得存在的情形】
4
应答文件组成和编制要求
[逐一列明应答文件的组成]
[明确应答文件的编制、盖章或者签字的具体要求]
[明确应答文件的式样、密封、标记的具体要求，如应答文件的形式纸质/电子文件/扫描件，正副本的要求等]
【】

5
应答有效期和报价具体要求
1.应答有效期为【30】天。从递交应答文件截止日起计算。
2.报价具体要求
【不高于最高限价】
6
应答文件递交方式：（略）
【纸质现场递交/电子邮件/传真……】
7
应答文件递交时间和递交地点：（略）
2024年08月20日点分
地点：（略）
8
谈判时间和地点：（略）
2024年08月20日点分
地点：（略）
9
需要补充的其他内容
【无】
第四章【技术标准和要求/技术规范书/工作任务书】
湖北文理学院房屋租赁合同
（略）：资产房屋合同[2021年]北区010号
【提示】签订本合同前，请认真阅读本合同条款，一经签字即视为对本合同条款含义完全理解、认可合同内容并自愿签字。
甲方(出租方)：（略）
所在地：湖北（略）
乙方(承租方)：（略）
（略）：（略）MA487B78XM
通信地址：（略）
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定、房屋竞价招租文件、成交通知书，为明确双方权利义务，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将资产出租给乙方使用，乙方承租甲方资产事宜，经协商一致，订立本合同。
第一条租赁资产情况
甲方同意将其所有的位于湖北文理学院（地址：（略）
乙方需要甲方提供产权证书办理其他许可事项的应在签订本合同前明确告知甲方，否则甲方不承担由此引起的任何法律责任。
第二条租赁房屋用途、期限
1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅用作通信基站经营，未经甲方书面同意，乙方不得改作他用。
2、该房屋租赁期限为叁年，从2024年10月01日至2027年04月30日止。本次签约日期：2024年10月
3、租赁期满，甲方按国家有关规定对相关资产进行重新评估，重新确定招租底价并公开招租，乙方不得以任何理由阻扰。乙方若有意继续承租该资产，在同等条件下，享有优先承租权。
4、鉴于本合同项下资产随时可能被收回或者拆除，甲方有权提前30天通知（通知方式：（略）
第三条租金和其他费用
1、租金标准：根据---（（略））第号房屋租赁权拍卖成交确认书，年租金¥10000.00元（大写：壹万元整），以后每年租金在上一年度基础上上涨5%，即第2年应缴纳租金¥--元（大写：元整）；第3年应缴纳租金¥---元（大写：----整）。租赁期内总租金：30000.00元（大写：叁万元整）。每年支付租金10000.00元（大写：壹万元整）。
2、租赁房屋的其他费用：除房屋租金外，租赁期间的其他费用包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫、物业等费用，全部由乙方自行承担。
3、租赁履约保证金：签订本合同前，乙方应向甲方缴纳租赁履约保证金¥--元（大写：---元整）。合同期满乙方无欠费、无违约、无损坏房屋、场地及附属设施，并按期将租赁房屋返还给甲方时，甲方一次性将租赁履约保证金无息退还至乙方。否则甲方有权直接从租赁履约保证金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等（不足部分由乙方另行赔偿）。（履约保证金收取标准：住宅用房按照不低于年度租金三个月标准收取；商业用房按以下标准：A、年租金1万元及以下的，按一年租金收取；B、年租金在10001——（略）的，按（略）收取；C、年租金在20001——（略）的，按半年租金收取；D、年租金在（略）以上的，按照一个季度租金和（略）两个标准就高不就低的原则收取）
第四条租金等支付方式：（略）
乙方应于订立本合同当日一次性交清当年租金、履约保证金。租赁期限为2年或3年的，第2、3年租金分别在---年--月--日、---年-月--日前一个月内缴清(即上一个承租年度结束前的一个月内缴清)。
租金：乙方缴纳租金应采取转账汇款方式：（略）
账户名：湖北文理学院
开户行：（略）襄阳隆中支行
（略）：（略）000235
（略）：（略）5072
地址：（略）
（略）：（略）3电话：（略）
履约保证金：按甲方指定账户缴纳。账户名：（略）
开户行：工行襄阳分行万达广场支行
（略）：（略）（略）
（略）：（略）419238X
地址：（略）
电话：（略）
其他费用：乙方承租期间的水电费、物业管理以及与经营相关的费用等均由乙方自行承担。水电费、物业管理费由甲方相关业务主管部门具体核实收取，缴学校账户。（水、电费收费标准根据国家政策实行动态调整，物业费由甲方相关部门（略）场价格确定。临街门面卫生费等由（略）域管理部门直接征收的费用，由乙方自行向相关管理部门直接缴纳，甲方在计算物业费时扣除此部分)。
第五条租赁期间资产维修责任
（一）甲方责任
租赁期间，甲方对该房屋及其附属设施进行检查、修缮，乙方应给予积极协助，不得阻挠施工。房屋主体结构维修，包括外墙面、屋面、公用主上下水管、厕所防水、落水管，属年久失修原因损坏的由甲方负责维修。属不当使用或人为故意损坏的，由当事人负责修复或赔偿。
（二）乙方责任
1、租赁期间，除房屋主体结构维修以外的其他维修，包括室内下水管道堵塞、水龙头损坏、灯具更换、门锁、窗纱、内墙面翻新修补改造等，全部由乙方承担。
2、乙方须科学合理地使用房屋及附属设施，不得损害房屋内外墙面外观及配套设备、设施。乙方应于合同期满或合同解除当日按《湖北文理学院出租资产交付使用清单》将资产交还甲方验收，如有短缺或损坏，甲方有权不退还履约保证金，并要求乙方按照甲方认定的损失金额据实赔偿。
第六条租赁期间装饰装修
1、租赁期间，乙方可以对承租资产进行必要的装饰装修，费用由乙方承担。装饰装修的设计规模、范围、工艺、用料、设置对房屋有影响的设备等方案需提前告知甲方，在征得甲方的书面同意后方可施工，不得影响房屋固定设施的结构及消防配套设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，应立即负责修复或经济赔偿。对乙方的装修、装饰部分，甲方不负有维修义务。
2、乙方在租赁期间经甲方同意增设的装饰装修在本合同期满或合同解除后无偿归甲方所有，乙方不得破坏。甲方无需向乙方支付任何补偿费用。同时甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第七条租赁期间，未经甲方同意，乙方不得擅自将承租资产以任何形式分租、转租、转借给他人使用或转让给他人。
第八条资产收回时的验收与保管义务
乙方应于合同期满或解除后将承租资产交还甲方，并于7日内搬出乙方全部自有物资，逾期超过7日如仍有余物，则视为乙方放弃对余物的所有权，甲方有权采取强制搬离措施且对被搬离的物品不负保管责任。
第九条特别约定
乙方在签订租赁合同时，应提供相关证件材料原件及复印件3份。原件经甲方验证后现场归还，复印件甲方存档。
乙方保证在经营期间严格遵守相关法律法规的规定和甲方校内各项规章制度（如车辆进出、广告粘贴、消防安全、疫情防控、流动计生人口管理等），自觉接受工商、税务、物价、城市管理等部门的监督检查，无条件服从甲方综合治理、安全卫生、文明创建等监管要求。
乙方只能在本合同约定建筑面积范围内（以本次承租房屋大门为界）从事经营活动，不得私搭乱建，不得超面积、超界限、超范围经营，不得占用公共场地。
第十条合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。租赁期间，任何一方提出解除合同，需提前30天书面通知对方，双方协商一致后，可以解除合同。但不免除任何一方变更、终止既已存在的违约责任。
2、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权立即单方面解除合同，收回出租资产并要求乙方按本合同约定承担违约责任：
（1）未经甲方书面同意，擅自转租、转借、分租、转让或转借给他人使用承租资产的；
（2）未经甲方书面同意，擅自进行装修或拆改变动资产结构的；
（3）损坏承租资产，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的资产租赁用途的；
（5）利用承租资产存放危险品或进行违法活动的；
（6）逾期未交纳租金及其他应缴费用累计达15天以上的；
（7）违反甲方校内规章制度及其他附件的约定，不服从甲方的监督、检查，甲方书面通知整改乙方仍未整改的；
（8）乙方违反国家法律法规，不认真落实国家政策，受到行政执法部门处罚的。
3、租赁期间，甲方未尽约定的资产修缮义务，严重影响正常使用的，乙方有权解除合同。
4、租赁期内，因不可抗力原因导致合同无法继续履行的，合同自行终止，双方均不承担违约责任。
第十一条违约责任
l、若乙方违反本合同第十条约定导致合同被甲方单方面解除，或乙方中途擅自退租的，甲方已收取的租金和履约保证金不予退还。乙方还应该按本合同当年租金总额20％向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，还应赔偿相应损失。
2、若甲方违反本合同第十条约定，或者无故解除或终止本合同，合同期限为1年的按照当年未履行租期租金总额20％向乙方支付违约金，合同期限超过1年的按照当年租金总额20％向乙方支付违约金。
3、乙方不按时交付租金及水电费用、物业管理费用的，除应如数补交外，每逾期1日，应按所欠费用总额的万分之五向甲方支付滞纳金。如因乙方未按时交纳前述费用造成停水停电等后果的，由乙方承担责任。
4、承租期间，乙方私搭乱建，或超门店建筑面积、超界限从事经营活动，若经甲方巡查或被举报属实的，乙方每次承担并缴纳违约金（略），并按甲方要求限期整改规范，若累计出现3次违约行为，本租赁合同自然终止，乙方还应按当年租金总额的10%向甲方支付违约金，若仍不足以弥补甲方损失，甲方将依法追缴。
5、租赁期满，乙方逾期归还承租资产的，则每逾期1日应向甲方支付相应日租金2倍的违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十二条租赁期间安全责任
1、乙方应合理使用所承租资产，维护好承租资产内的安全、消防、水电等设施，加强承租资产的防火、防盗及用电的安全检查。严禁违反规定私自接、拉电线和随意加大负荷或改变保险装置。严禁违规用火和存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。由此造成事故的，乙方承担全部责任。
2、租赁期间资产的管理由乙方负责，对房屋主体结构出现的不安全因素，乙方应及时向甲方书面报告。若因乙方未及时发现或未报告，造成乙方损失的，由乙方自行承担。
3、乙方擅自改变或破坏房屋结构及配套设施所引起的安全事故由乙方承担全部责任。
4、租赁期间乙方自行承担所经营业务的包括安全事故、责任事故在内的所有风险和义务。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾等）均由乙方负责，甲方有权对受到的损失依法追究赔偿。
5、乙方违法经营时，所产生的一切法律后果（包括给甲方造成的直接或间接损失）由乙方承担全部责任。
6、因乙方违反国家消防、治安等法律、法规给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。
7、乙方不服从甲方及有关行业部门安全管理规定，租赁期间因乙方原因造成的人身安全事故由乙方承担全部责任。
8、乙方需要利用湖北文理学院名誉或标志的，要经甲方批准后，按要求正确使用。
第十三条免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、（略）规划、上级政府部门文件要求和甲方产业调整等原因拆除或改造已租赁资产的，本合同自行终止，甲方按月结算租金，不另行给乙方安排经营场所，致使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
4、“不可抗力”系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，也包括政府的行为（包括但不限于自然原因、国家法律政策修改及政府行为等）”。
第十四条乙方非经书面告知甲方通信地址：（略）
第十五条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十六条争议解决
本合同项下发生的争议，由甲、乙方双方协商，协商不成向甲方所在地人民法院起诉。
第十七条本合同一式捌份，甲方持陆份，乙方持贰份。自签（章）字之日起生效，具有同等法律效力。

甲方(签章)：乙方(签章)：

代表人：代表人：

年月日年月日



第五章应答文件格式
[本章列举常用的几个文件格式，具体项目应结合实际情况，参考招标文件、资格预审文件模板进行补充]
一、应答函
二、廉洁承诺书
三、（略）络信息安全承诺书
四、开源软件、第三方软件清单及合法获取：（略）
五、主要元器件来源清单
六、报价表
一、应答函
应答函


致：
（供应商名称：（略）
我方承诺如下内容：
1.我方的应答文件包含第二章“供应商须知”应答文件组成中规定的全部内容。
2.我方承诺在单一来源采购文件规定的应答有效期内不修改、撤销应答文件。
3.我方在谈判过程中根据谈判小组要求提供的符合相关规定的澄清文件，构成应答文件的组成部分。
4.我方承诺不向第三方透露与谈判相关的所有信息。
5.如确定成交：
（1）我方承诺在收到成交通知书后，在成交通知书规定的期限内与你方签订合同。
（2）我方承诺按照单一来源采购文件的规定及合同约定履行相关责任和义务。
我方在此声明，所递交的应答文件及有关资料内容完整、真实和准确。如有弄虚作假，将承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的一切损失。
6.其他补充说明：【我方承诺按照采购人：（略）

单位：（略）
法定代表人/负责人（签字或盖人名章）或者其委托代理人（签字）：
地址：（略）
电话：
电子邮箱：（略）
日期：XX年XX月XX日





[采购人：（略）
编制要求：
1.提供本文件的原件。
2.除本文件允许应答人进行填写的内容以外，应答人不得对本文件进行修改。
二、廉洁承诺书
廉洁承诺书

致：
（略）自愿参加谈判，为保证谈判活动公平、公正，依据国家法律法规和廉洁从业相关规定，现承诺如下：
1.不以他人名义谈判或者以其他方式：（略）
2.不与采购人：（略）
3.不向采购人：（略）
4.不通过非正常渠道探听采购过程中应当保密的信息；
5.不私下接触采购人：（略）
6.不在办公场所、谈判现场寻衅滋事、无理取闹或以其他手段非法干预、影响谈判的过程和结果；
7.不捏造事实、伪造材料，或以非法取得的材料进行恶意投诉与诬陷；不毫无根据地散播不实消息，诋毁他人名誉，主观臆断反映问题与诉求；
8.不以低于成本的报价应答。

如发生任何违反本承诺的行为，除按法律法规接受处罚外，采购人：（略）

供应商名称：（略）

法定代表人/负责人（签字或盖人名章）或者其委托代理人（签字）：

日期：年月日


[采购人：（略）
编制要求：
1.提供本文件的原件。
2.除本文件允许应答人进行填写的内容以外，应答人不得对本文件进行修改。
三、（略）络信息安全承诺书
（略）络信息安全承诺书

[根据规定使用本承诺书的项目，应将本承诺书作为采购合同的附件]

致：
（略）的设备和/或产品提供商，保证遵守中华人民共和国有关法律法规，郑重承诺遵守本承诺书，如有违反本承诺书的行为，本单位：（略）
第一条本单位：（略）
（略）的设备和/（略）络（（略）、（略）、（略），下同）从事危害中华人民共和国安全、泄露中华人民共和国秘密等活动，（略）络安全的活动，不从事侵犯他人的合法权益的活动，包括但不限于：
1、未经允许，（略）络资源的；
2、未经允许，（略）络功能进行删除、修改或者增加的；
3、未经允许，（略）络中存储或者传输的数据和应用程序进行删除、修改或者增加的；
4、制作、设置、传播和利用恶意程序的；
5、（略）络安全的。
（略）的设备和/或产品非法进行包括但不限于获取：（略）
第四条本单位：（略）
1、（略）许可，（略）络服务质量的；
2、（略）、密码私自转让、转租或以非法提供给第三方；
3、对产品、服务存在的安全缺陷、漏洞等风险未立即采取补救措施；
4、在系统、计算机软件中非法植入后门程序、病毒程序、木马程序的；
5、利用提供产品和服务的便利条件非法获取：（略）
6、未经授权擅自公开源代码；
7、未经授权擅自使用我司商标；
8、未经授权探测、（略）络、终端、（略）漏洞，（略）络开展渗透测试；
9、法律法规规定或甲方依法确定的、可以终止合作的其他情形。
（略）的设备和/或产品中如存在包括但不限于用于远程收集信息数据、远程控制等用途的后门程序，本单位：（略）
（略）的设备和/或产品在交付前完成已知病毒查杀、安全缺陷、漏洞扫描和修复，交付后对发现的安全缺陷、漏洞等风险及时采取补救措施。
第七条本单位：（略）
第八条本单位：（略）
（略）（略）络安全审查，（略）络安全检查项、计算环境安全检查项、开发流程检查项等方面。
第十条本单位：（略）
第十一条如出现任何违反上述承诺的情况，（略）遭受的所有损失并承担相应法律责任；（略）造成损失或不良影响的，本单位：（略）
第十二条本承诺书经本单位：（略）

承诺单位：（略）
法定代表人/负责人（签字或盖人名章）或者其委托代理人（签字）：
日期：年月日
[采购人：（略）
编制要求：
1.提供本文件原件。
2.代理商应答的，制造商和代理商须各自提供一份本承诺函。
3.应答产品制造商注册地在中华人民共和国境外（与中华人民共和国有正常贸易与往来的国家（略））及香港、澳门、台（略）使用代理商应答和签订销售合同且制造商无法加盖单位：（略）
4.除本文件允许应答人进行填写的内容以外，应答人不得对本文件进行修改。
四、开源软件、第三方软件清单及合法获取：（略）
[与《（略）络信息安全承诺书》同步使用，软件类采购应当使用，使用本文件的应作为采购合同的附件]

开源软件、第三方软件清单及合规使用权证明

（略）
软件名称：（略）
软件类型
合法取得开源软件、第三方软件使用权的证明材料
证明材料所在页码
1

开源软件或第三方软件
开源许可协议及其说明；或第三方软件许可文件

2




3




……





供应商名称：（略）
法定代表人/负责人（签字或盖人名章）或者其委托代理人（签字）：
日期：年月日



[采购人：（略）
编制要求：
1.提供本文件的原件。
2.应提供合法获取：（略）
3.应答人可以根据实际情况对本文件进行调整和修改，但应满足单一来源采购文件对本文件的要求。

五、主要元器件来源清单
[物资类采购应当使用，使用本文件的应作为采购合同的附件]

（略）
关键元器件名称：（略）
（略）及技术规格
关键元器件生产厂商及生产地
备注
1
CPU



2
GPU



3
NP芯片



……





注：在后续供应交付过程中，上述元器件来源情况如有变化，应及时告知采购人：（略）

供应商名称：（略）
法定代表人/负责人（签字或盖人名章）或者其委托代理人（签字）：
日期：年月日


[1.采购人：（略）
2.采购人：（略）
编制要求：
1.提供本文件的原件。
2.应答人应按照上述表格所列明的关键元器件类（略）、技术规格、供应商、生产地等信息，如同一类型关键元器件存在多家供应商渠道及多款产品，（略）信息。
3.代理商应答的，需由制造商提供本清单。应答产品制造商注册地在中华人民共和国境外（与中华人民共和国有正常贸易与往来的国家（略））及香港、澳门、台（略）使用代理商应答和签订销售合同且制造商无法加盖单位：（略）
4.除本文件允许应答人进行填写的内容以外，应答人不得对本文件进行修改。
六、报价表


报价表

（略）
产品或服务名称：（略）
（略）和规格
数量
不含税单价
是否开具增值税专用发票
税率
含税总价
备注




























供应商名称：（略）
法定代表人/负责人（签字或盖人名章）或者其委托代理人（签字）：
日期：年月日





[采购人：（略）
编制要求：
1.提供本文件的原件。
2.除本文件允许应答人进行填写的内容以外，应答人不得对本文件进行修改。