新野县人民法院关于新野县上港乡新襄路北侧香桥村房产一处和新野县上港乡开发区房产一处（变卖）的公告

竞买公告

郑重说明：（略）上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称：（略）
河南省（略）人民法院
关于（略）北侧香桥村房产一处和（略）（略）房产一处变卖公告

河南省（略）人民法院将于2024年9月15日10时开始（共60天，竞价周期与延时除外）（略）上（户名：（略）人民法院，网址：https://（略））进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物：（1）位于（略）：（略）)。规划用途商住，登记时间2014年01月02日，建筑面积501.60㎡，总层数4层，位于第1-4层，未腾空，无租赁，有抵押（（略）（略）支行），无钥匙。
（2）位于（略）：（略）)。规划用途商住，登记时间2014年01月08日，建筑面积532.40㎡，总层数4层，位于第1-4层，未腾空，无租赁，有抵押（（略）（略）支行），无钥匙。
上述两处房产整体处置，整体相连，未进行分割，上述两处房产总建筑面积为1034㎡，
特别提醒：上述房产未查询到土地首次登记信息，所占用土地系（略）香桥村3组的集体土地竞买人只能系（略）香桥村3组经济组织成员且符合集体土地使用分配条件(并符合一户一宅的条件)。不符合竞买条件而参与竞买的由竞买人自行承担不利后果，符合竞买条件至迟于开拍前三天提交相关证明材料。

上述房地产法院不做过户承诺，后续不能办理产权登记及将来面临的拆除、没收、补偿不能等风险由买受人或以物抵债承受人自行承担。
评估价：（略）元起拍价：（略）.2元
保证金：（略）加价幅度：（略）

二、变卖方式：（略）
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交，增价幅度由人民法院确定，竞买人以低于变卖价出价的视为无效。
三、竞买人条件：（例外）本院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始的五个工作日前（略）人民法院提交委托材料（随带身份证或营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（非自然人的为法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者受领标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带前述委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、受领标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
五、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承担相应的后果。

本次拍卖含室内装饰装修，不含室内可移动家具、家电等动产及相关债权债务。
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、煤气、空调初装、物业管理、大修基金等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。提醒买受人在出价时谨慎考虑上述费用成本，理性出价。
本公告中确权的房屋、土地面积依据的是房管、不动产、国土资源和规划部门现有的登记资料。房产过户办证过程中若房管、不动产、国土资源和规划部门需重新对标的物测绘的，以房管、不动产、国土资源和规划部门测绘部门的数据为准，与本院无涉。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
本院拍卖标的物均不负责户籍迁入迁出事宜，请竞买人在竞买前自行到当地公安部门咨询确认。

竞买人请自行前往当地不动产管理部门了解并学习相关政策法规或咨询专业律师，一旦参与竞买，即视为自愿承担一切法律后果。
本院只配合适格的竞买人办理后续手续。
如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。

3、变卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，重新变卖时，原买受人不得参加竞买。没收的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原价变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务，保证金额不足的，我院将责令原买受人补交，拒不补交的，法院将强制执行；对恶意竞拍扰乱司法变卖秩序者，视情况依法作出拘留、罚款等强制措施决定。
六、特别提醒：
（略）公示拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担税费负担的职责。拍卖成交时，成交价不包括转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等费用按照相应法律、行政法规的规定各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询，与拍卖人无涉。提醒买受人在出价时谨慎考虑上述费用成本，理性出价。
七、对上述标的权属或首查封有异议者，请于拍卖开始的三个工作日前向本院书面提出。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人（共有人、租赁人等）请至少于开拍前三日与本院联系，逾期即视为放弃优先购买权。
优先购买权人行使优先购买权的，（略）络应价（（略）的《变卖规则》）。
十、（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》（略）告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。
十一、（略）将在竞买人支付宝账户内冻结等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，（略）将在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、变卖余款：变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应于变卖成交后10日内将变卖余款缴入法院指定账户。
1、银行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
十三、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍（略）络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳变卖预缴款参拍的竞买人，淘宝需在确认其变卖预缴款到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、（略）银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的变卖预缴款能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖预缴款金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及变卖预缴款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖预缴款交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的变卖预缴款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，（略）均不就此承担任何责任。
变卖预缴款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，（略）银支付限额的业务。如变（略）银支付限额，（略）银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式：（略）
（略）银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc在缴纳变卖预缴款等过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法变卖服务热线：（略）。
十四、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖、撤回变卖。本院变更变卖时间的，（略）上公告。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询、预约看样电话：（略）、（略）3
淘宝技术咨询电话：（略）
法院监督电话：（略）（只负责监督，不负责咨询）
联系地址：（略）
此公告在“（略）”上发布
（略）址：https://（略）

（略）人民法院
二〇二四年八月三十日

（略）北侧香桥村房产一处和（略）（略）房产一处
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