庆安县人民法院关于庆安县众鑫名苑小区5号楼2单元201室，面积为71.02平方米房屋（变卖）的公告

（略）人民法院
司法变卖财产公告
（略）人民法院将于2024年10月31日10时至2024年11月1日10时（竞价周期与延时除外）（略）上进行公开拍卖活动（法院账户名：（略）人民法院，（略）址：https://（略）_notice/（略）.htm?spm=a213（略）.2.UFlD0K（略）上注册、报名并支付保证金，参与司法变卖（淘宝技术咨询：（略））。
一、特别提醒：（1）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，标的物成交后，本院只负责具拍卖成交裁定、拍卖成交确认书及协助执行通知书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。
本次拍卖标的的朝向、户型等信息为根据法院调查、咨询物业或其他业主而设定的结果，仅供参考，实际状况以看样和交付为准，竞买人出价竞拍时亦应以实际看样为依据。标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付。
关于税费数额以及是否欠缴数额、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体税额等请自行向当地的税务部门、房管部门、国土部门、教育部门、（略）等相关部门了解。
竞买人需详细咨询拍卖标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求（对于房产，其家庭符合当地限购政策的，应当由家庭中具备当地购房资格者报名参加竞买），参与竞买的，视为向本院承诺具备购房资格，对于不符合限购政策仍参与竞拍的，由其自行承担房产、土地、车辆、股权等标的物不能过户等情形相应的法律后果。依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2021]18号）之规定，拍卖标的物为房产且房产所在地存在限购政策的，竞买人应当于竞拍前向房产所在地房屋管理部门核实其符合当地限购政策后参与竞拍，竞买人竞买成功后，应当按照法院要求，提交其截至成交裁定书出具时仍具备购房资格的证明材料；未按要求提交提交上述证明材料的，人民法院不予准许，一次产生的悔拍等后果由买受人自行承担。买受人虚购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。
咨询、展示看样的时间与方式：（略）
变卖方式：（略）
（略）络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自行进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自行向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理更名过户所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产交易中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体和买受人各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭世等后果。买熟人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务的费用由买受人承担，所涉及的一切税、费及其可能存在的热费、物业费、燃气费、水、电等欠费均由法律规定的义务承担者承担。能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担所涉及的一切费用。涉及违法部分，由买受人自行接受相关主管部门依照有关法律、行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在取得或存在担保物权的，办理标的无权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
变卖保证金账户：
户名：（略）人民法院涉案款项专用账户
开户银行：（略）庆安支行，
（略）：（略）（略）
（略）上付款方式：（略）
付款教程：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
被执行人：董国珠
变卖标的：（略），面积为71.02平方米的房屋。
标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提示：未看样(视频、照片）的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。标的物过户登记手续由买受人自行办理。过户手续中应由被执行人缴纳的税、费、金等，以及本标的物可能存在的欠缴纳物业费、水、电、气等费用，均由买受人承担，自行向有关部门缴纳。（略）上公示。
变卖价格：
房屋起拍价：（略）元。
标的咨询电话：（略）
联系人：（略）
（略）人民法院
二0二四年七月三日

（略），面积为71.02平方米房屋
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