阜阳市颍州区人民法院关于安徽省阜阳市开发区京九办事处新阳大道10号凤凰·御景园1#商住楼2006室的房产（变卖）的公告

安徽（略）房产的变卖公告

安徽（略）之一执行裁定书，现公告如下：
变卖标的：安徽（略）的不动产，房地产权利人：（略）。该房屋被（略）人民法院查封。
标
的
信
息
拍品名称：（略）
安徽（略）的房产
权证情况
1、（略）（2023）皖1202执3461号
2、（略）：无
拍品所有人
（略）
权利限制情况
（略）（略）人民法院查封
（略）层
20层
（略）层
25层
是否有电梯
有
建筑面积/㎡
99.04
使用情况
闲置
几梯几户
/
户型
2室1厅
建筑朝向
南
装修程度
毛坯
房屋结构
钢混
是否有钥匙
是
是否腾空
是
权
利
情
况
房屋规划用途
住宅
抵押情况
无
成交后提供的文件
1、法院裁定书2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》
（略）询均价
467567.84元
备注
1.特殊说明：房屋已腾空，有钥匙，可统一安排看房。
2.辅助咨询：（略）（陈经理：（略）
3.特别提醒：经（略）房管部门确认，该房屋未办理不动产首次登记，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定：“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记”，该不动产需办理不动产首次登记后方可办理不动产转移登记。故涉案房屋有可能将长时间难以办理产权转移登记，本公告已做特别说明，因不能办理房产证造成的不利后果由买受人承担，本院不存在重大误解的情形。办理产证情况请相关当事人去不动产登记部门咨询了解。买受人购买房屋以后，本院给买受人出具确权裁定书将本房屋的所有权确权给买受人，请竞买人实地看样，财产以实际现状交付。

依照《（略）络司法拍卖若干规定》第七条规定，（略）络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。
依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖活动，竞买人申请参与竞拍的，受房产所在地限购政策约束，必须承诺具备购房资格及自愿承担法律后果（包括但不限于没收保证金、成交价全款等）。
竞买人申请参与竞拍的，需自行了解标的物所在地不动产交易政策，如是否限购等，如因不符合有关政策购买的，导致无法办理产权过户手续等风险和后果，由买受人自行承担。
竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
一、本次拍卖起拍价：（略），竞价幅度（略）（以及其整数倍），保证金5万元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，最终由买受人以及相应主体承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于2024年9月12日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成交后5日内缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
余款缴付完毕后买受人凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，（略）人民法院（地址：（略）
逾期不缴纳尾款者，本院有权判定为买受人悔拍。
①根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，（略）拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。
②根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
③根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，（略）拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

举报监督电话：（略）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：（略）
法院咨询电话（成交确认书办理等）：（略）/（略）刘法官（略）曾书记员
辅助咨询：（略）（陈经理：（略）
（略）法拍贷业务受托咨询电话：刘女士（略）
联系地址：（略）
（略）、（略）等7家网站同步发布。


（略）人民法院
二〇二四年八月三十日
安徽（略）的房产
暂无修改记录